9 C 210/2022-28 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobci se podáním došlým soudu dne [datum] domáhali vydání rozhodnutí, kterým by byli žalovaným povinni zaplatit částky uvedené ve výrocích II. a III. a zároveň, aby byla žalovaným uložena povinnost vyklidit bytovou jednotku uvedenou ve výroku I. Žaloba je odůvodněna tím, že dne [datum] byla mezi žalobci jako pronajímateli a žalovaným [číslo] panem [celé jméno žalovaného], jako nájemcem uzavřena Smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byla bytová jednotka [číslo] nacházející se v šestém nadzemním podlaží bytového domu [obec], [adresa], v ulici [ulice] ve [obec], o velikosti 1 + kk s celkovou podlahovou plochou 23 m2 Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to ode dne 9.10.2020 do 31.10.2021. Následně byla dne [datum] mezi žalobci jako pronajímateli na straně jedné a žalovaným [číslo] panem [celé jméno žalovaného], a žalovanou [číslo] paní [celé jméno žalované], jako nájemci na straně druhé, uzavřena Smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byla tatáž bytová jednotka jako v předchozí výše specifikované smlouvě. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to ode dne 1.11.2021 do 30.4.2022. V čl. VI. bodech 1 a 2 nájemní smlouvy ze dne [datum] se žalovaný [číslo] zavázal platit žalobcům měsíční nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby spojené s užíváním společných prostor, vodné a stočné ve výši [částka] měsíčně, a to vždy k 20. dni příslušného měsíce na účet žalobců. Své povinnosti však žalovaný [číslo] téměř po celou dobu trvání nájemního vztahu řádně a včas neplnil, když nájemné i zálohy na služby hradil zcela nahodile a v jiných než sjednaných měsíčních splátkách, konkrétně: a) kauci ve výši [částka], b) částku [částka] dne [datum] (alikvotní část nájemného za období od 9.10.2020 do 31.10.2020), c) částku [částka] dne [datum], d) částku [částka] dne [datum], e) částku [částka] v květnu 2021, f) částku [částka] v červnu 2021, g) částku [částka] v srpnu 2021. Po započtení shora uvedených částek včetně kauce dluží žalovaný [číslo] žalobcům na nájemném a zálohách za služby na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne [datum] částku [částka], jež představuje dlužné nájemné a zálohy na služby za část měsíce srpna 2021 ve výši [částka] a dále nájemné a zálohy za služby za měsíce září a říjen 2021 po [částka] měsíčně. V čl. VI. bodech 1 a 2 nájemní smlouvy ze dne [datum] se žalovaný [číslo] žalovaná [číslo] zavázali platit společně a nerozdílně žalobcům měsíční nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby spojené s užíváním společných prostor, vodné a stočné ve výši [částka] měsíčně a to vždy k 20. dni příslušného měsíce na účet žalobců. K uzavření této druhé nájemní smlouvy došlo na základě toho, že žalovaný [číslo] opakovaně přesvědčoval žalobce o tom, že dlužné nájemné z předchozího nájemního vztahu žalovaný [číslo] neprodleně doplatí a na úhradu dalšího nájemného dle nové nájemní smlouvy ze dne [datum] bude moci využívat dávek od státu, takže platby budou již hrazeny bez dalších problémů a prodlení. K tomu však nedošlo, neboť žalovaní své povinnosti od samého počátku řádně a včas neplnili, když žalobci od žalovaných obdrželi pouze jedinou platbu ve výši [částka], a to v únoru 2022, kterou započítali na část nájemného za měsíc listopad 2021. Vzhledem ke skutečnosti, že ke dni [datum] evidovali žalobci za žalovanými dluh na nájemném a zálohách za služby z titulu nájemní smlouvy ze dne [datum] v celkové výši [částka], jenž představoval část nájemného a zálohy na služby za měsíc listopad 2021 ve výši [částka] a nájemné a zálohy na služby za měsíce prosinec 2021 až únor 2022 po [částka] měsíčně, obdrželi žalovaní od žalobců dne [datum] výpověď ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum], a to s okamžitou platností, tj. bez výpovědní doby, neboť svým jednáním, a to neplacením nájemného za období delší než tři měsíce, porušili své povinnosti nájemců zvlášť závažným způsobem, a zároveň výzvu k úhradě dlužné částky. I přes to, že byli žalovaní o svém právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, nikdy tak neučinili. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel dle § 2291 občanského zákoníku právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaní proti výpovědi ničeho nenamítali, skončil nájemní vztah mezi žalobci a žalovanými dne [datum]. Nájemce je povinen dle § 2292 občanského zákoníku odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Žalovaní však absolutně ignorují jakékoliv písemné i ústní výzvy ze strany žalobců k odevzdání bytu a úhradě dlužných částek, když ke dni skončení nájmu, tj. [datum], ani v dodatečné lhůtě jednoho měsíce, ani nikdy později byt neopustili, nevystěhovali se a neumožnili žalobcům jako pronajímatelům přístup do bytu a jeho další užívání. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaní předmět nájmu stále užívají, žalobci požadují po žalovaných uhradit nájemné a zálohy za služby dle Smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] též za měsíce březen 2022 až červen 2022 po [částka] měsíčně splatné vždy k 20. dni příslušného měsíce, celkem tedy částku ve výši [částka]. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání. 3. Smlouva o nájmu bytu z [datum] a [datum] prokazuje uzavření nájemních smluv mezi pronajímateli a nejprve prvním žalovaným [celé jméno žalovaného] a později i s druhou žalovanou. Výše žalované částky je prokazována smlouvou o nájmu bytu. Skutečnost, že žalovaným byla žalobci dána výpověď z bytu, prokazují písemné výpovědi ze dne [datum] s poučením podle [číslo] zákona číslo 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o.z.). 4. Skutkovým závěrem soudu je, že dne [datum] byla mezi žalobci jako pronajímateli a žalovaným [číslo] panem [celé jméno žalovaného], jako nájemcem uzavřena Smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byla bytová jednotka [číslo] nacházející se v šestém nadzemním podlaží bytového domu [obec], [adresa], v ulici [ulice] ve [obec], o velikosti 1 + kk s celkovou podlahovou plochou 23 m2 Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to ode dne 9.10.2020 do 31.10.2021. Následně byla dne [datum] mezi žalobci jako pronajímateli na straně jedné a žalovaným [číslo] panem [celé jméno žalovaného], a žalovanou [číslo] paní [celé jméno žalované], jako nájemci na straně druhé, uzavřena Smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byla tatáž bytová jednotka jako v předchozí výše specifikované smlouvě. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to ode dne 1.11.2021 do 30.4.2022. V čl. VI. bodech 1 a 2 nájemní smlouvy ze dne [datum] se žalovaný [číslo] zavázal platit žalobcům měsíční nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby spojené s užíváním společných prostor, vodné a stočné ve výši [částka] měsíčně, a to vždy k 20. dni příslušného měsíce na účet žalobců. Své povinnosti však žalovaný [číslo] téměř po celou dobu trvání nájemního vztahu řádně a včas neplnil, když nájemné i zálohy na služby hradil zcela nahodile a v jiných než sjednaných měsíčních splátkách, konkrétně: a) kauci ve výši [částka], b) částku [částka] dne [datum] (alikvotní část nájemného za období od 9.10.2020 do 31.10.2020), c) částku [částka] dne [datum], d) částku [částka] dne [datum], e) částku [částka] v květnu 2021, f) částku [částka] v červnu 2021, g) částku [částka] v srpnu 2021. Po započtení shora uvedených částek včetně kauce dluží žalovaný [číslo] žalobcům na nájemném a zálohách za služby na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne [datum] částku [částka], jež představuje dlužné nájemné a zálohy na služby za část měsíce srpna 2021 ve výši [částka] a dále nájemné a zálohy za služby za měsíce září a říjen 2021 po [částka] měsíčně. V čl. VI. bodech 1 a 2 nájemní smlouvy ze dne [datum] se žalovaný [číslo] žalovaná [číslo] zavázali platit společně a nerozdílně žalobcům měsíční nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby spojené s užíváním společných prostor, vodné a stočné ve výši [částka] měsíčně a to vždy k 20. dni příslušného měsíce na účet žalobců. K uzavření této druhé nájemní smlouvy došlo na základě toho, že žalovaný [číslo] opakovaně přesvědčoval žalobce o tom, že dlužné nájemné z předchozího nájemního vztahu žalovaný [číslo] neprodleně doplatí a na úhradu dalšího nájemného dle nové nájemní smlouvy ze dne [datum] bude moci využívat dávek od státu, takže platby budou již hrazeny bez dalších problémů a prodlení. K tomu však nedošlo, neboť žalovaní své povinnosti od samého počátku řádně a včas neplnili, když žalobci od žalovaných obdrželi pouze jedinou platbu ve výši [částka], a to v únoru 2022, kterou započítali na část nájemného za měsíc listopad 2021. Vzhledem ke skutečnosti, že ke dni [datum] evidovali žalobci za žalovaný