13 C 16/2021-332 — Okresní soud v Hradci Králové

1 Žalobou ze dne 14. 1. 2021 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 20 122 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, v , Anonymizováno, ulici a k jednotce příslušejícího spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu č. p. , Anonymizováno, a na pozemku označeném jako st. p. č. , hodnota, , na kterém je bytový dům postaven, vše v obci , adresa, a katastrálním území , adresa, . V budově vzniklo , Jméno žalobce, . Žalovaný je ve smyslu ustanovení § 1180 a § 1181 o. z. a dle článku V. odst. 2 písm. c) a d) stanov žalobce povinen platit žalobci stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování. Žalovaný dosud nezaplatil nedoplatek z vyúčtování záloh za období 1. 7. 2018 – 31. 12. 2018 za tyto poskytnuté služby:- správa domu v částce 630 Kč- elektřina společných prostor (schodišťový automat) v částce 64,27 Kč- studená voda využitá k ohřevu teplé vody (TUV-měř-SV) v částce 288,43 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - spotřební složka (TUV-měř-ÚT-SS) v částce 429,92 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - základní složka (TUV-měř-ÚT-ZS) v částce 901,92 Kč- teplo (ÚT měř) v částce 4 833 Kč- vodné, stočné v částce 207,20 KčVyúčtování ve výši 7 355 Kč bylo žalovanému zasláno dne 21. 5. 2019 a nejpozději dne 28. 5. 2019, kdy žalovaný e-mailem sdělil, že s vyúčtováním nesouhlasí.Dále žalovaný nezaplatil nedoplatek z vyúčtování záloh za období 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019 za tyto poskytnuté služby:- správa domu v částce 1 260 Kč- elektřina společných prostor (schodišťový automat) v částce 110 Kč- studená voda využitá k ohřevu teplé vody (TUV-měř-SV) v částce 186,98 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - spotřební složka (TUV-měř-ÚT-SS) v částce 346,27 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - základní složka (TUV-měř-ÚT-ZS) v částce 1 910,37 Kč- teplo (ÚT měř) v částce 13 141 Kč- vodné, stočné v částce 552,36 KčVyúčtování ve výši 17 507 Kč bylo žalovanému zasláno dne 27. 7. 2020 a nejpozději dne 26. 8. 2020, kdy žalovaný e-mailem sdělil, že s vyúčtováním nesouhlasí.Celková částka byla ponížena o platbu žalovaného z ledna 2020 určenou na zálohy roku 2019 co do částky 6 000 Kč, zůstala nezaplacena částka ve výši 11 507 Kč. Žalovaný nezaplatil příspěvky na správu domu za období leden – prosinec 2020, které dle smlouvy o obstarání správy nemovitostí uzavřené mezi žalobcem a správcem domu dne 31. 3. 2014 činí 105 Kč měsíčně na jednotku, tj. 1 260 Kč ročně. Žalovaný byl opakovaně upomínán o zaplacení, avšak bezvýsledně.2 Žalovaný ve svém odporu namítal nedostatek místní příslušnosti, nesprávné označení žalovaného a k vyúčtování služeb za rok 2018 a za rok 2019 namítl, že tato předložená vyúčtování nejsou přezkoumatelná, protože vyúčtování není v souladu s ustanovením § 3 zákona č. 67/2013 Sb.3 Žalobce k námitkám žalovaného sdělil, že žalovaný v souladu s ustanovením § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. neuvedl žádné námitky a mimosoudní jednání odmítl.4 Usnesením Okresního soudu v Hradci Králové ze dne 2. 6. 2021, č. j. 13 C 16/2021-50 rozhodl okresní soud, že námitka místní nepříslušnosti Okresního soudu v Hradci Králové vznesená žalovaným je nedůvodná. Usnesení nabylo právní moci dne 1. 12. 2021.5 Následně žalobce v souvislosti s mimosoudním jednáním se žalovaným vystavil žalovanému dne 17. 6. 2021 upravená vyúčtování zálohových plateb na služby za období 1. 7. 2018 – 31. 12. 2018 a za období od 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019, kdy žalobce opravil započitatelnou plochu na 71,75 m2 a vytápěnou plochu na 67,14 m2. Tyto plochy odpovídají plochám uvedeným již v původním vyúčtování za období roku 2019. Jak vyplývá z opraveného vyúčtování ze dne 17. 6. 2021, žalovaný nezaplatil žalobci nedoplatek z vyúčtování záloh za období 1. 7. 2018 - 31. 12. 2018 za tyto poskytnuté služby:- elektřina společných prostor (schodišťový automat) v částce 63 Kč- studená voda využitá k ohřevu teplé vody (TUV-měř-SV) v částce 288,43 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - spotřební složka (TUV-měř-ÚT-SS) v částce 429,92 Kč- tepelná energie využitá k ohřevu studené vody - základní složka (TUV-měř-ÚT-ZS) v částce 884,14 Kč- teplo (ÚT měř) v částce 4 684 Kč- vodné, stočné v částce 207,20 KčPožadoval tak za nedoplatek dle vyúčtování po zaokrouhlení celkem částku 6 557 Kč, kdy vyúčtování ve srovnání s vyúčtováním původním neobsahuje položky nájem – FO (fond oprav; na této položce nebyl dluh) a správa domu v částce 630 Kč, kdy přihlédl k námitce žalovaného, že se jedná o tzv. pevné platby, které se vyúčtovávají. Nadále požadoval po žalovaném částku na správu domu za dané období v celkové částce 630 Kč (105 Kč měsíčně), kterou žalovaný žalobci nadále dluží, kdy schůze shromáždění vlastníků schválila výši příspěvku dne 29. 4. 2014 tak, že rozhodla, že každý z vlastníků je povinen mít uzavřenou smlouvu se správcem, v níž bude uvedena i částka za správu domu.Za dané období tak žalobce požadoval po žalovaném částku 7 187 Kč. Vyúčtování zálohových plateb na služby za období za období 1. 1. 2019 - 31. 12. 2019 rovněž opravil a toto vyúčtování ve srovnání s vyúčtováním původním neobsahuje položky příspěvek do FO (fondu oprav; na této položce nebyl dluh) a správa domu v částce 1 260 Kč. Požadoval platby na správu domu za dané období v celkové částce 1 260 Kč (105 Kč měsíčně) stejně jako v předchozím vyúčtování. Upravené vyúčtování zohlednilo platbu žalovaného z ledna 2020 v částce 6 000 Kč tvrzenou v žalobě (článek IV.). Nedoplatek žalovaného dle vyúčtování činí 10 247 Kč.Za dané období tak žalobce požaduje, aby mu žalovaný zaplatil částku 11 507 Kč, kterou požadoval již v žalobě.A dále požadoval, aby žalovaný zaplatil příspěvky na správu domu za období leden – prosinec 2020, které dle smlouvy o obstarání správy nemovitosti uzavřené mezi žalobcem a správcem domu dne 31. 3. 2014 činí 105 Kč měsíčně na jednotku, tj. 1 260 Kč ročně. Žalobce doručil upravená vyúčtování za roky 2018 a 2019 žalovanému dne 22. 6. 2021, což žalovaný potvrdil e-mailem předsedovi výboru žalobce , jméno FO, ze dne 23. 6. 2021. Žalovaný žádné námitky proti vyúčtování žalobci nesdělil.6 Žalovaný podáním ze dne 4. 3. 2022 uplatnil vzájemný návrh, kdy požadoval po žalobci zaplacení částky 59 900 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že uplatnil nárok na zaplacení pokuty spojené s pozdním, resp. vadným vyúčtováním, kdy dle žalovaného žalobce porušil svou povinnost danou ustanovením § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů a je povinen zaplatit žalovanému pokutu ve výši 50 Kč za každý den prodlení, a to konkrétně za rok 2018 od 1. 5. 2019 do 21. 6. 2021 za 782 dnů po 50 Kč, celkem 39 100 Kč a za rok 2019 od 1. 5. 2020 do 21. 6. 2021 za 416 dnů po 50 Kč, celkem 20 800 Kč.7 Podáním ze dne 7. 4. 2022 žalobce rozšířil žalobu o zaplacení další částky 8 549 Kč představující nedoplatek z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020, a to elektřina společných prostor (schodišťový automat) v částce 114,16 Kč, studená voda k ohřevu teplé vody (TUV-měř-SV) v částce 185,68 Kč, tepelná energie využitá k ohřevu studené vody – spotřební složka (TUV-měř-ÚT-SS) v částce 346,63 Kč, tepelná energie využitá k ohřevu studené vody – základní složka ( TUV-měř-UT-ZS) v částce 1 885,85 Kč, teplo (UT měř) v částce 5 485,94 Kč a vodné a stočné v částce 530,84 Kč. Vyúčtování s nedoplatkem 8 549 Kč bylo doručeno žalovanému 22. 6. 2021, což žalovaný potvrdil e-mailem předsedovi výboru žalobce , jméno FO, .8 Usnesením ze dne 27. 4. 2024, č. j. 13 C 16/2021-108 byla připuštěna změna žaloby spočívající v rozšíření žaloby o částku 8 549 Kč. Usnesení nabylo právní moci dne 2. 5. 2022.9 Soud v řízení zjistil následující skutečnosti:Informovaný zástupce , jméno FO, , předseda sdružení vlastníků jednotek, ve své výpovědi uvedl, že o změně vlastníka předmětné bytové jednotky se dozvěděli v říjnu 2018, kontakt na nového majitele neměli. Dle předchozího vlastníka věděli, že k předání bytu došlo k 1. 7. 2018, kdy do té doby platby hradil p. , jméno FO, . Žalovanému vyúčtovali služby až od 1. 7. 2018. Potvrdil, že byl přítomen jednání se žalovaným dne 15. 6. 2021. Na této schůzce byl přítomen on, p. , jméno FO, ze správy domu , Anonymizováno, a jednatel společnosti , právnická osoba, střechy - p. , jméno FO, i žalovaný. Sešli se za účelem, aby dospěli ke shodě a smírnému řešení ohledně vyúčtování, dále plateb záloh na služby, a to za celé předchozí období za r. 2018. Dle něj se dohodli, vyřešili, jak by dle žalovaného měly vypadat faktury s tím, že se dohodnou, jak ty faktury mají vypadat a upraví je dle jeho návrhu. Následně mu zaslali nové vyúčtování, aby se k tomu mohl vyjádřit, případně zaslat další námitky, což také udělali. Žalovaný se však už nevyjádřil. Žalovaný je ujistil,