7 C 30/2024-23 — Okresní soud v Jičíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou u soudu dne 13. 2. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit jí splátky kupních cen, a to třikrát částku ve výši 9 237 Kč, třikrát částku ve výši 4 190 Kč a třikrát částku ve výši 1 843 Kč, všechny částky včetně úroků z prodlení. Tvrdila, že její právní předchůdce, , právnická osoba, , do jehož práv a povinností vstoupila ke dni 1. 1. 2013, s žalovaným uzavřel dne 24. 1. 2005 celkem tři kupní smlouvy č. , hodnota, , č. , hodnota, a č. , hodnota, , na nemovité věci v katastrálním území , adresa, , adresa, a v katastrálním území , adresa, . Žalovaný se v článcích IV. odst. 3 kupních smluv zavázal hradit zbývající části kupních cen ve splátkách splatných k 1. únoru (v letech 2006 - 2034) a k 31. lednu (v roce 2035). Splátky kupních cen splatné k 1. 2. 2021, k 1. 2. 2022 a k 1. 2. 2023 však nebyly žalovaným ani přes písemnou upomínku uhrazeny.2. Žalovaný se na písemnou výzvu soudu ze dne 1. 3. 2024 k žalobě nevyjádřil, žádné důkazy nepředložil a ani neoznačil. Při jednání soudu dne 3. 4. 2024 potvrdil, že splátky, jež jsou předmětem tohoto řízení, žalobci nezaplatil. Poukázal přitom na svou majetkovou a finanční situaci. Uvedl, že jeho příjem je tvořen pouze příjmem z podnikání – provozování zemědělské činnosti – částkou 25 000 až 30 000 Kč za rok. Je nemajetný, nevlastní nemovitosti, bydlí v jedné místnosti u souseda, pozemky, které obhospodařuje má v nájmu, nevlastní žádné stroje, ty si buď půjčuje, nebo si práce nechá udělat třetí osobou. O všechen majetek přišel v exekucích.3. Žalobkyně soudu předložila výše uvedené kupní smlouvy.4. Z obsahu kupní smlouvy č. , hodnota, , uzavřené dne 24. 1. 2005 mezi , Anonymizováno, , jako prodávajícím, a panem , Jméno zainteresované osoby 0/0, , jako kupujícím, vzal soud za prokázané, že jejím předmětem byly pozemky označené jako pozemky ve zjednodušené evidenci – pozemkový katastr – pozemkové parcely číslo , hodnota, , 94/7, 94/9, 231 a 251/4, všechny vedené v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, a dále pozemkové parcely číslo 148/5, 148/27, 258/9, všechny vedené v katastrálním území , adresa, . Celková kupní cena byla stanovena částkou 323 750 Kč, přičemž kupující před podpisem kupní smlouvy uhradil prodávajícímu formou zálohy na úhradu kupní ceny částku 46 637 Kč. Zbývající část kupní ceny, tj. částku 277 113 Kč, se kupující zavázal uhradit prodávajícímu nejpozději do 30 let ode dne účinnosti smlouvy v pravidelných ročních splátkách ve výši 9 237 Kč splatných vždy k 1. 2. každého roku počínaje rokem 2006 a konče poslední splátkou splatnou k 31. 1. 2035 ve výši 9 240 Kč. Smlouva je oboustranně podepsána.5. Z obsahu kupní smlouvy č. , hodnota, uzavřené dne 24. 1. 2005 mezi , Anonymizováno, jako prodávajícím, a panem , Jméno zainteresované osoby 0/0, , jako kupujícím, vzal soud za prokázané, že jejím předmětem byl pozemek označený jako pozemek ve zjednodušené evidenci – pozemkový katastr – pozemková parcela , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, . Kupní cena za předmětný pozemek byla stanovena částkou 129 910 Kč, přičemž kupující před podpisem smlouvy uhradil prodávajícímu formou zálohy na úhradu kupní ceny částku ve výši 4 200 Kč. Zbývající část kupní ceny, tj. částku 125 710 Kč, se kupující zavázal uhradit prodávajícímu nejpozději do 30 let ode dne účinnosti smlouvy v pravidelných ročních splátkách ve výši 4 190 Kč splatných vždy k 1. 2. každého roku počínaje rokem 2006 a konče poslední splátkou splatnou k 31. 1. 2035 ve výši 4 200 Kč. Smlouva je oboustranně podepsána.6. Z obsahu kupní smlouvy č. , hodnota, , uzavřené dne 24. 1. 2005 mezi , Anonymizováno, jako prodávajícím, a panem , Jméno zainteresované osoby 0/0, , jako kupujícím, vzal soud za prokázané, že jejím předmětem byly pozemky označené jako pozemky ve zjednodušené evidenci – pozemkový katastr – pozemkové parcely číslo , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, . Kupní cena za předmětné pozemky byla stanovena částkou 57 120 Kč, přičemž kupující před podpisem smlouvy uhradil prodávajícímu formou zálohy na úhradu kupní ceny částku ve výši 1 842 Kč. Zbývající část kupní ceny, tj. částku 55 278 Kč, se kupující zavázal uhradit prodávajícímu nejpozději do 30 let ode dne účinnosti smlouvy v pravidelných ročních splátkách ve výši 1 843 Kč splatných vždy k 1. 2. počínaje rokem 2006 a konče poslední splátkou splatnou k 31. 1. 2035 ve výši 1 831 Kč. Smlouva je oboustranně podepsána.7. V článku IV. odst. 4) shora uvedených kupních smluv je shodné ujednání o tom, že nedodrží-li kupující lhůtu pro úhradu kupní ceny podle tohoto článku, je povinen podle § 517 zákona číslo 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zaplatit prodávajícímu úrok z prodlení.8. Všechny tři kupní smlouvy uvedené shora byly vloženy do katastru nemovitostí.9. Z tvrzení žalovaného soud zjistil, že ke dni rozhodnutí soudu žalovaný již není vlastníkem předmětných nemovitostí, a to proto, že je pozbyl v exekučních řízeních vedených na jeho osobu.10. Dnem 1. 12. 2023 je datována Upomínka – Výzva k úhradě dluhu zaslaná Státním pozemkovým úřadem žalovanému na adresu , adresa, , PSČ , adresa, . Ve výzvě žalobkyně vyčíslila výši neuhrazených splátek ke každé shora uvedené kupní smlouvě. Ke kupní smlouvě číslo , hodnota, byla vyčíslena jistina částkou 27 711 Kč (jedná se o tři neuhrazené splátky, každá ve výši 9 237 Kč se splatností k 1. 2. 2021, k 1. 2. 2022 a k 1. 2. 2023) a úrok z prodlení částkou 5 283,99 Kč. Ke kupní smlouvě číslo , hodnota, byla vyčíslena jistina částkou 12 570 Kč (jedná se o tři neuhrazené splátky, každá ve výši 4 190 Kč se splatností k 1. 2. 2021, k 1. 2. 2022 a k 1. 2. 2023) a úrok z prodlení částkou 2 397,05 Kč. Ke kupní smlouvě číslo , hodnota, byla vyčíslena jistina částkou 5 529 Kč (jedná se o tři neuhrazené splátky, každá ve výši 1 843 Kč se splatností k 1. 2. 2021, k 1. 2. 2022 a k 1. 2. 2023) a úrok z prodlení částkou 1 054,36 Kč. Úrok z prodlení byl vyčíslen ve všech případech ke dni 30. 11. 2023 s tím, že po uhrazení dluhu budou dopočteny ke dni zaplacení. Žalovaný byl vyzván k úhradě výše specifikovaných dlužných částek s upozorněním, že pokud nebudou uhrazeny ve lhůtě do jednoho týdne od doručení výzvy, bude přistoupeno k jejich vymáhání soudní cestou. Doručení upomínky žalovanému dne 4. 12. 2023 je prokázáno Doručenkou do datové schránky.11. Dnem 1. 1. 2013 vstoupila Česká republika do všech práv a povinností , Anonymizováno, a to na základě § 22 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů. Podle tohoto ustanovení dnem nabytí účinnosti tohoto zákona vstupuje Česká republika do všech práv a povinností , Anonymizováno, . K výkonu těchto práv a povinností je příslušný Státní pozemkový úřad.12. S ohledem na znění ustanovení § 3028 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), podle něhož není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy, soud danou věc posuzoval dle § 588 zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku ( dále jen „občan. zák.“)13. Dle § 588 občan. zák. z kupní smlouvy vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu.14. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně, resp. její právní předchůdce, a žalovaný uzavřeli celkem tři kupní smlouvy na nemovitosti v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, a v katastrálním území , adresa, , všechny dne 24. 1. 2005, označené číslem , hodnota, , číslem , hodnota, a číslem , hodnota, . Žalovaný se v článcích IV. odst. 3 kupních smluv zavázal hradit zbývající části kupních cen ve splátkách (u kupní smlouvy č. , hodnota, ve výši 9 237 Kč/rok; u kupní smlouvy č. , hodnota, ve výši 4 190 Kč/rok a u kupní smlouvy č. , hodnota, ve výši 1 843 Kč/rok) splatných vždy k 1. únoru každého roku (v letech 2006 - 2034) a k 31. lednu (v roce 2035). Splátky kupních cen splatné k 1. 2. 2021, k 1. 2. 2022 a k 1. 2. 2023 však ani přes písemnou upomínku žalobkyně žalovaný neuhradil.15. Žalovaný se dostal do prodlení se splátkami kupních cen dnem 2. 2. 2021, 2. 2. 2022 a 2. 2. 2023. Žalovaný se dostal do prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých splátek kupní ceny. Požadavek žalobce na zaplacení úroku z prodlení soud posoudil dle ustanovení § 1968 o. z., podle něhož dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.16. Dle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednano