14 C 15/2023-90 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce podal dne , datum, žalobu na zaplacení částky , částka, spolu s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil následovně. Žalobce je vlastníkem domu č.p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, . Žalovaná byla na základě nájemních smluv ze dne , datum, , , datum, , , datum, a , datum, nájemkyní bytu A v 2. podlaží uvedeného domu. Nájemné v době od srpna , Anonymizováno, do prosince , Anonymizováno, na základě smlouvy ze dne , datum, a ze dne , datum, činilo , částka, měsíčně a bylo splatné nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, za který bylo hrazeno. Žalovaná uhradila v roce , Anonymizováno, nájemné v plné výši v lednu až červenci a dále v listopadu až prosinci, v srpnu uhradila pouze částku , částka, , v září a říjnu nezaplatila ničeho. V roce , Anonymizováno, žalovaná uhradila nájemné v plné výši v lednu až v březnu. V dubnu uhradila pouze částku , částka, , v květnu až v prosinci neuhradila ničeho. Nájem byl sjednán do , datum, , avšak žalovaná předala žalobci byt až dne , datum, , přičemž byt byl neuklizený, špinavý, výmalby a zařizovací předměty byly poškozené. V rámci kuchyně byla zničena kuchyňská linka, baterie, byla znečištěná trouba a prasklá sklokeramická deska, byla poničená pracovní deska a vykopnutá zadní část, chyběly mosazné kliky na dveřích, bylo vylomené světlo pod kuchyňskou linkou a zničený byl kryt světla. Pokud jde o pokoj, pak chyběl kryt odvětrávání, kliky mosazné na dveřích, byl uražen roh stěny, v zadním pokoji chybělo jedno okenní křídlo. V obývacím pokoji byla rozbitá horní část okna, chyběly kliky u dveří. Pokud jde o koupelnu, pak byly prokopnuté dveře do koupelny, dřevěná podlaha byla zničená, dvířka k vodoměru byly vylomeny. Byt byl kompletně znečištěný a nevymalovaný. Věci žalované byly na chodbě a na dvoře. Hlavní dveře do bytu byly vylomené. Žalobce se domáhá částky , částka, představující nájemné za srpen , Anonymizováno, ve výši , částka, , za září a říjen , Anonymizováno, ve výši , částka, měsíčně, za duben , Anonymizováno, ve výši , částka, a za květen až prosinec , Anonymizováno, ve výši , částka, měsíčně. Dále se žalobce domáhá částky ve výši , částka, představující nedoplatek z vyúčtování služeb ze dne , datum, za období , datum, – , datum, a dále částky , částka, představující nedoplatek z vyúčtování služeb ze dne , datum, za období , datum, – , datum, , přičemž obě částky byly splatné dne , datum, . Pokud jde o vyúčtování za rok , Anonymizováno, , tak se jedná o opravné vyúčtování, neboť původní vyúčtování za rok , Anonymizováno, bylo chybné a nezohledňovalo zálohy, přičemž na toto původní vyúčtování žalovaná ničeho nezaplatila. Obě vyúčtování byly předány správci ubytovny, kde žalovaná bydlela v tu dobu, a ten je předal žalované. Žalobce se v neposlední řadě domáhá částky , částka, představující náklady na vyklizení, úklid, opravy a vymalování bytu, které provedl , jméno FO, , a který je vyúčtoval žalobci fakturou č. 5 s režimem přenesené daňové povinnosti, a částky , částka, představující náklady na opravy v bytě, které provedl , jméno FO, , a který je vyúčtoval fakturou č. , tel. číslo, s režimem přenesené daňové povinnosti. Žalobce tudíž vedle těchto částek uhradil 15 % z těchto částek na DPH. Výzva k převzetí upomínky o náklady na opravy byla žalované předána dne , datum, s lhůtou 30 dnů od doručení. Žalovaná byla o zaplacení dlužných částek upomínána, naposledy předžalobní výzvou ze dne , datum, .2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, k jednání se, ač řádně předvolána, bez odůvodněné a včasné omluvy nedostavila. Žalobce se z jednání soudu omluvil a souhlasil, aby soud o věci rozhodl v jeho nepřítomnosti. Soud proto věc projednal a rozhodl nepřítomnosti účastníků (§ 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, /dále jen „o. s. ř.“/).3. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , adresa, soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je bytový dům č. p. , Anonymizováno, , v obci , adresa, , vše zapsané na listu vlastnictví č. , adresa, vedeného u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, soud zjistil, že ta byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní, předmětem nájmu je byt , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . podlaží, a to v domě č. p. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, , v , adresa, . Žalobce prohlásil, že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání, je vybaven zařizovacími předměty a dalším vybavením v rozsahu uvedeném v evidenčním listu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Celkové nájemné bylo sjednáno ve výši , částka, měsíčně. Žalovaná se v rámci III. části bodu 3) zavázala veškeré platby hradit nejpozději do posledního dne měsíce, za které jsou hrazeny. V rámci bodu 8) stejné části byly upraveny pravidla pro vyúčtování, které se žalobce zavázala zaslat jedenkrát ročně za uplynulý kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Splatnost je pak dána 15 dnů od doručení faktury. V rámci části VI. bodu 1) bylo upraveno, že žalovaná bude zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy v bytě.5. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, soud zjistil, že ta byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní, předmětem nájmu je byt , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . podlaží, a to v domě č. p. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, , v , adresa, . Žalobce prohlásil, že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání, je vybaven zařizovacími předměty a dalším vybavením v rozsahu uvedeném v evidenčním listu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Celkové nájemné bylo sjednáno ve výši , částka, měsíčně. Žalovaná se v rámci III. části bodu 3) zavázala veškeré platby hradit nejpozději do posledního dne měsíce, za které jsou hrazeny. V rámci bodu 8) stejné části byly upraveny pravidla pro vyúčtování, které se žalobce zavázala zaslat jedenkrát ročně za uplynulý kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Splatnost je pak dána 15 dnů od doručení faktury. V rámci části VI. bodu 1) bylo upraveno, že žalovaná bude zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy v bytě.6. Z předpisů a plateb za rok 2020 soud zjistil, že od ledna do prosince byla předepsána částka nájemného žalovaného ve výši , částka, , žalovaná zaplatila od ledna do července a dále v listopadu a prosinci. V srpnu zaplatila částku , částka, , v září a říjnu ničeho.7. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, soud zjistil, že ta byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní, předmětem nájmu je byt , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . podlaží, a to v domě č. p. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, , v , adresa, . Žalobce prohlásil, že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání, je vybaven zařizovacími předměty a dalším vybavením v rozsahu uvedeném v evidenčním listu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Celkové nájemné bylo sjednáno ve výši , částka, měsíčně. Žalovaná se v rámci III. části bodu 3) zavázala veškeré platby hradit nejpozději do posledního dne měsíce, za které jsou hrazeny. V rámci bodu 8) stejné části byly upraveny pravidla pro vyúčtování, které se žalobce zavázala zaslat jedenkrát ročně za uplynulý kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Splatnost je pak dána 15 dnů od doručení faktury. V rámci části VI. bodu 1) bylo upraveno, že žalovaná bude zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy v bytě.8. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, soud zjistil, že ta byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní, předmětem nájmu je byt A v 2. podlaží, a to v domě č. p. 560 ve Slaném, v , adresa, . Žalobce prohlásil, že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání, je vybaven zařizovacími předměty a dalším vybavením v rozsahu uvedeném v evidenčním listu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . Celkové nájemné bylo sjednáno ve výši , částka, měsíčně. Žalovaná se v rámci III. části bodu 3) zavázala veškeré platby hradit nejpozději do posledního dne měsíce, za které jsou hrazeny. V rámci bodu 7) stejné části byly upraveny pravidla pro vyúčtování, které se žalobce zavázala zaslat jedenkrát ročně za uplynulý kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Splatnost je pak dána 15 dnů od doručení faktury. V rámci části VI. bodu 1) bylo upraveno, že žalovaná bude zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy v bytě.9. Z evidenčního listu ze dne , datum, soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu, osoby, které sdílí tento byt s žalovanou, dále vybavení bytu, v rámci kterého je uvedena kuchyňská linka, varná deska, sporák, vařič, odsavač par, plynový kotel, topidla, měřící a regulační zařízení a ostatní vybavení, současně je upraveno základní nájemné ve výši , čá