13 C 448/2022-185 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se žalobou ze dne 23. 11. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by bylo určeno jeho vlastnické právo k nemovitostem, jak specifikováno ve výroku I. – III. rozsudku, určena neexistence zástavního práva k nemovitostem, jak specifikováno ve výroku IV. rozsudku, skutkově uváděje, že žalobce předmětné nemovitosti nabyl na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, tak i děděním, jak specifikováno v bodě I. žaloby. Následně v září roku 2022 žalobce zjistil, že namísto jeho osoby je jako vlastník předmětných nemovitostí v katastru zapsána společnost , právnická osoba, ., a to na základě kupních smluv datovaných 25. 4. 2022 a 18. 3. 2022, které však žalobce nepodepsal, a to přesto, že obě kupní smlouvy byly opatřeny doložkami o uznání podpisu na listině za vlastní, resp. vlastnoručního podpisu. Tyto úkony žalobce nikdy neučinil, kdy ve dnech uvedených v těchto doložkách, tj. 20. 4. 2022, 17. 3. 2022 se na , právnická osoba, ., pobočku Karlovy Vary nedostavil, po celé tyto dny se zdržoval ve vzdáleném místě, rovněž neobdržel žádnou částku na úhradu kupních cen ve smlouvách uvedených. Žalobce tak dne 26. 9. 2022 příslušným katastrálním úřadům doručil žádost o zápis poznámky spornosti, kdy poznámka spornosti k předmětným nemovitostem byla zapsána ke dni 30. 9. 2022 a 29. 9. 2022. Po zápisu poznámky spornosti společnost , právnická osoba, . kupní smlouvou ze 7. 10. 2022 převedla nemovitosti na třetí osoby (společnost , právnická osoba, , ZERGHAM s.r.o.), bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch společnosti , právnická osoba, .. Vzhledem ke skutečnosti, že žalobce kupní smlouvy datované 20. 4. 2022, tak i 17. 3. 2022 nepodepsal, jsou tyto kupní smlouvy nicotné, vlastnické právo na společnost , právnická osoba, . nepřešlo, ta tak nemohla vlastnické právo převést na další subjekty ani nemovitosti zatížit zástavním právem, jak uvedeno v bodě V. žaloby. Naléhavý právní zájem na určení vlastnického práva, tak i na určení neexistence zástavního práva je dán ze zákona dle § 986 občanského zákoníku, je dán i z důvodu, že bez požadovaného určení nemůže žalobce dosáhnout zápisu svého vlastnického práva do katastru nemovitostí a výmazu zástavního práva k těmto nemovitostem zapsaného. Podáním ze dne 11. 4. 2024 žalobce vzal žalobu ve vztahu k původně žalovaným č. , hodnota, a č. , hodnota, (společnost , právnická osoba, , ZERGHAM s.r.o.) zpět. Podáním z 25. 5. 2023 (po poučení ze strany soudu dle § 118a o.s.ř.) žalobce označil konkrétní důkazy k prokázání svých tvrzení, doplnil svá tvrzení ve vztahu k nepodepsání předmětných kupních smluv, jejich dodatků, tak i legalizačních doložek na těchto listinách obsažených, s tím, že k ověření podpisů , právnická osoba, ., na pobočce Karlovy Vary 9, se nedostavil, neboť po celé tyto dny se zdržoval v místě svého pracoviště, kterým je Vlachovo Březí v Jihočeském kraji. Dále v podání, mimo jiné, uváděl, že nikdy žádný účet u , právnická osoba, . neměl ani nedisponoval peněžními prostředky na bankovním účtu č. 2002171064/2010.2. Žalovaný (tak i původně žalovaní č. , hodnota, a č. , hodnota, ) v podání z 30. 1. 2022 s podanou žalobou nesouhlasili, uváděje, že na základě předmětných kupních smluv došlo k převodu vlastnického práva na žalované, kdy všechny tyto smlouvy jsou bezvadné, splňují náležitosti právních jednání, všechny kupní smlouvy byly opatřeny doložkami o uznání podpisu na listině za vlastní, resp. vlastnoručně podepsány žalobcem, tj. pokud příslušné katastrální úřady provedly vklad vlastnického práva ve prospěch nabyvatelů (žalovaných), došlo k řádnému převodu vlastnického práva. V podání z 24. 4. 2023 žalovaní uvedli, že i dodatky z 7. 4. 2022 a 17. 3. 2022 k předmětným kupním smlouvám byly opatřeny úředně ověřenými podpisy, došlo k identifikaci fyzické osoby – žalobce, a to dne 7. 4. 2022 a 20. 4. 2022, která obsahuje též kopii cestovního pasu, dle něhož byl žalobce identifikován. V podání z 9. 8. 2024 žalovaná v bodě II. specifikovala své námitky ohledně skutečnosti, že při podpisu předmětných smluv byla provedena zvláštní identifikace fyzické osoby dle cestovního pasu žalobce, že účast žalobce zapsaná v evidenci docházky není dostatečná k prokázání tvrzení ohledně skutečnosti, že v uvedených datech byl skutečně fyzicky přítomen výuce, k tomuto navrhla důkazy, poukázala na obsah výpovědi slyšeného svědka , právnická osoba, a nedůvěryhodnost této výpovědi, poukázala na skutečnost, že žalobce s žalovanou ohledně koupě komunikoval a k tomuto navrhla důkazy, jak konkrétně uvedeno v bodě II. podání s tím, že žalobci se nepodařilo prokázat nepravdivost obsahu veřejné listiny, tedy podpisové doložky na předmětných kupních smlouvách.3. Usnesením Okresního soudu v Karlových Varech č.j. 13 C 448/2022-87 ve znění usnesení Krajského soudu v Plzni č.j. 18 Co 192/2023-111 bylo řízení ve věci vůči původně žalovaným č. , hodnota, a č. , hodnota, zastaveno, bylo rozhodnuto o nákladech řízení ve vztahu mezi žalobcem a původně žalovanými č. , hodnota, a č. , hodnota, .4. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 20. 4. 2002 soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky č. 372/1, tak i podílu na společných částech nemovitosti stavby č.p. 372, byl evidován , Jméno žalobce, , r. č. , RČ, , jako nabývací titul byla uvedena dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví z 14. 10. 2019 s účinky zápisu ke dni 27. 11. 2019.5. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 1. 10. 2022 soud zjistil, že jako vlastník je evidována společnost , právnická osoba, ., IČ: , IČO žalované, , a to k bytu č. 372/1, tak i spoluvlastnickému podílu na společných částech nemovitosti, stavby č.p. 372, jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva z 25. 4. 2022 s účinky zápisu ke dni 27. 4. 2022. Dále je zde evidována poznámka spornosti k jednotce 372/1 pro , jméno FO, , a to na základě poznámky spornosti z 26. 9. 2022 s účinky zápisu k tomuto datu.6. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 21. 11. 2022 pro k. ú. Bohatice, obec Karlovy Vary, soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo společnosti , právnická osoba, IČ: , IČO, a to k bytu č. 372/1, tak i podílu na společných částech stavby č.p. 372, jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva ze dne 7. 10. 2022 s účinky zápisu ke dni 11. 10. 2022. Dále zde je uvedena poznámka spornosti na základě zápisu poznámky z 26. 9. 2022 pro oprávněného , jméno FO, .7. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 17. 3. 2022 pro obec Spálené Poříčí, k. ú. Lučiště soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo , jméno FO, , r. č. , RČ, , a to k pozemku p. č. , hodnota, , p. č. , hodnota, , st. 28, jako nabývací titul je uvedeno usnesení soudu o dědictví z 24. 8. 2021, s účinky zápisu ke dni 25. 8. 2021.8. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 1. 10. 2022 pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo společnosti , právnická osoba, . k pozemku p. č. , hodnota, , p. č. , hodnota, , st. 28, jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva ze dne 18. 3. 2022 s účinky zápisu k 21. 3. 2022. Dále je zde zapsána poznámka spornosti pro oprávněného , jméno FO, , na základě zápisu poznámky z 26. 9. 2022.9. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 21. 11. 2022 pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo společnosti , Anonymizováno, s.r.o., IČ , IČO, , a to k pozemku p. č. , hodnota, , p. č. , hodnota, , st. 28, tak i zástavní právo pro oprávněnou společnost , právnická osoba, ., a to na základě smlouvy kupní, o zřízení zástavního práva z 7. 10. 2022 s účinky zápisu ke dni 11. 10. 2022.10. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 17. 3. 2022 pro k. ú. Lučiště, obec Spálené Poříčí, soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo společnosti , právnická osoba, . s výší podílu 2/3, a , jméno FO, s výší podílu 1/3, k pozemkům specifikovaným v části B), jako nabývací titul u osoby , jméno FO, je uvedeno usnesení soudu o dědictví z 24. 8. 2021.11. Z výpisu listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne 1. 10. 2022 pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , soud zjistil, že zde je evidováno vlastnické právo společnosti , právnická osoba, . s výší podílu 2/3, a společnosti , právnická osoba, . s výší podílu 1/3, k pozemkům specifikovaným v části B), jako nabývací titul u společnosti , právnická osoba, . je uvedena smlouva kupní ze dne 18. 3. 2022, dále je zde zapsána poznámka spornosti k podílu 1/3 oprávněného , jméno FO, na základě poznámky ze dne 26. 9. 2022.12. Z kupní smlouvy datované dne 25. 4. 2022 soud zjistil, že jako prodávající byl uveden , Jméno žalobce, , r. č. , RČ, , jako kupující , právnická osoba, ., předmětem byly nemovitosti specifikované v bodě I., tj. bytová jednotka č. 372/1 a spoluvlastnický podíl na budově č.p. 372 v k. ú. , adresa, , zapsáno na LV č. , hodnota, a LV č. , hodnota, . V bodě III. byla uvedena kupní cena částkou 200 000 Kč a platební podmínky. Smlouva byla opatřena u osoby prodávající podpisem Fr. , jméno FO, , u