§ 560 občanský zákoník – Forma jednání o nemovité věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 560 občanského zákoníku stanoví, že právní jednání týkající se věcných práv k nemovitostem musí mít písemnou formu. Pokud chcete koupit, prodat, darovat nebo jinak převést vlastnictví k nemovitosti (např. pozemek, dům, byt), musíte mít smlouvu písemně. (§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 560 odkazuje 54 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete koupit, prodat, darovat nebo jinak převést vlastnictví k nemovitosti (např. pozemek, dům, byt), musíte mít smlouvu písemně.
- Jestliže chcete zřídit věcné břemeno (např. právo cesty přes sousedův pozemek) nebo zástavní právo k nemovitosti, musí být dohoda písemná.
- Jakákoli změna nebo zrušení těchto práv k nemovitostem (např. změna rozsahu věcného břemene, zrušení zástavního práva) musí být provedena písemně.
Příklad
Pan Novák prodává svůj dům paní Dvořákové. Kupní smlouva na dům musí být sepsána písemně.
Na co si dát pozor
- Nedodržení písemné formy u těchto právních jednání může vést k jejich neplatnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 560
Jak soudy aplikují § 560
Podle § 560 o. z. písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší.
Podle žalovaného se v případě smlouvy o smlouvě budoucí nejedná o právní jednání, jímž se převádí věcné právo k nemovité věci, u něhož § 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vyžaduje písemnou formu, nýbrž o právní jednání, jímž je založen (pouze) závazek k uzavření smlouvy hlavní.
Podle soudu prvního stupně však ustanovení § 560 a 561 odst. 2 o. z. vyžadovala v dané věci obligatorně písemnou formu a také písemné projevy vůle zachycené na stejné listině.
Právní otázky
Související
§ 44 ZASTOUPENÍ (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 2 Povinné osoby (Zákon o některých opatřeních proti legal)§ 12 Účinnost (Vyhláška o odborné způsobilosti pro dist)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )§ 14b Tvrzení navrhovatelek (Nález Ústavního soudu ze dne 11. února 2)