§ 985 občanský zákoník – Náprava nesouladu zápisu ve veřejném seznamu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 985 občanského zákoníku umožňuje osobě, jejíž věcné právo je dotčeno nesouladem mezi stavem zapsaným ve veřejném seznamu a skutečným právním stavem, domáhat se odstranění tohoto nesouladu. Pokud je ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí) zapsáno něco jinak, než je skutečný právní stav (např. jiný vlastník), můžete se domáhat nápravy. (§ 985 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 985 odkazuje 60 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, může se osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, domáhat odstranění nesouladu; prokáže-li, že své právo uplatnila, zapíše se to na její žádost do veřejného seznamu. Rozhodnutí vydané o jejím věcném právu působí vůči každému, jehož právo bylo zapsáno do veřejného seznamu poté, co dotčená osoba o zápis požádala.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí) zapsáno něco jinak, než je skutečný právní stav (např. jiný vlastník), můžete se domáhat nápravy.
- Musíte prokázat, že jste své právo uplatnili (např. podáním žaloby), a na vaši žádost se tato skutečnost zapíše do veřejného seznamu.
- Rozhodnutí soudu o vašem věcném právu bude platit i pro ty, kteří si své právo zapsali do veřejného seznamu až poté, co jste požádali o zápis.
Příklad
Pan Novák zjistí, že v katastru nemovitostí je jako vlastník jeho pozemku zapsána paní Dvořáková, ačkoliv on je skutečným vlastníkem. Pan Novák podá žalobu k soudu na určení vlastnictví a zároveň požádá katastrální úřad o zápis poznámky, že uplatnil své právo. Pokud by paní Dvořáková mezitím pozemek prodala panu Jelínkovi, soudní rozhodnutí ve prospěch pana Nováka by platilo i vůči panu Jelínkovi, protože jeho právo bylo zapsáno až po žádosti pana Nováka.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 985
Jak soudy aplikují § 985
… se měl odchýlit od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu (kupř. rozsudků sp. zn. 22 Cdo 646/2009 a 22 Cdo 1875/2002) při posuzování otázky existence naléhavého právního zájmu podle § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o. s. ř.“). Dané ustanovení taktéž opomněly posoudit v souvislosti s § 985 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
S odkazem na § 984 odst. 1 větu první a § 985 o. z. zdůrazňuje princip materiální publicity a uvádí, že jelikož žalobkyně nepodala do 9. 12. 2019 samostatnou žalobu na určení, že pozemek je součástí zaniklého a dosud nevypořádaného společného jmění manželů [žalobkyně a žalovaného 2)], mohla se po tomto datu toliko žalobou na určení domáhat, že pozemek je v jejím podílovém spoluvlastnictví s druhým žalovaným, když tento stav nastal již 10. 12.
Neučinila žádné kroky, které by vedly k uvedení stavu katastru nemovitostí do souladu se stavem skutečným, nedomáhala se ani záznamu poznámky rozepře ve smyslu § 985 o. z., a tím se vystavila riziku dobrověrného nabytí původně zástavním právem zatížené nemovitosti třetí osobou.