§ 1105 občanský zákoník – Převod vlastnického práva k nemovité věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1105 občanského zákoníku stanoví, že vlastnické právo k nemovitosti, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), se nabývá až okamžikem zápisu do tohoto seznamu. Kupující se stává skutečným vlastníkem nemovitosti až dnem, kdy je jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, nikoliv dnem podpisu kupní smlouvy. (§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převod vlastnického práva k nemovité věci
- Judikatura: na § 1105 odkazuje 64 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Převod vlastnického práva k nemovité věci“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kupující se stává skutečným vlastníkem nemovitosti až dnem, kdy je jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, nikoliv dnem podpisu kupní smlouvy.
- Do doby zápisu do katastru nemovitostí je prodávající stále právně považován za vlastníka nemovitosti.
- Bez zápisu do veřejného seznamu nedojde k převodu vlastnického práva k nemovitosti, i když je kupní smlouva platně uzavřena.
- Zápis do katastru nemovitostí je klíčový pro právní jistotu a ochranu vlastnického práva k nemovitosti.
Na co si dát pozor
- Je důležité zajistit co nejrychlejší podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uzavření smlouvy.
- Před zápisem do katastru nemovitostí je třeba počítat s tím, že vlastnické právo ještě nepřešlo, a tomu přizpůsobit případné další kroky (např. platby, předání nemovitosti).
- Zápis do veřejného seznamu je nutný pouze u nemovitostí, které jsou v takovém seznamu zapsány.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1105
Jak soudy aplikují § 1105
Insolvenční soud – vycházeje z § 224 odst. 1 a § 225 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčního zákona), z § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a z § 47 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekučního řádu), a o změně dalších zákonů – dospěl po provedeném dokazování k následujícím závěrům:
… rozhodovací praxe dovolacího soudu, a to: 1) „Lze převést vlastnické právo k nemovité věci, která se povinně zapisuje do katastru nemovitostí, již účinností kupní smlouvy o převodu vlastnictví k této nemovité věci podle § 1099 občanského zákoníku, a nikoliv až zápisem (vkladem) do katastru nemovitostí ve smyslu § 1105 občanského zákoníku?“ 2) „Může stavba přestat být samostatnou věcí a stát se součástí pozemku ve smyslu § 3058 odst. 1 občanského zákoníku, aniž by se stala vlastnictvím vlastníka pozemku?“ 3) „Může odvolací soud dospět k jinému skutkovému …
Vzal v potaz, že městský soud své zamítavé rozhodnutí co do částky 14 000 000 Kč s příslušenstvím odůvodnil též závěrem, podle kterého stěžovatel do dne vyhlášení rozsudku městského soudu své vlastnické právo ke zpeněžovaným nemovitým věcem nepozbyl, neboť s ohledem na znění § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k převodu těchto věcí na třetí osobu dosud nedošlo.
Právní otázky
Související
§ 25 Převod vlastnického práva (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 19b Osvobození bezúplatných příjmů (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 39b Bezúplatné převody na stát (Zákon o obcích (obecní zřízení))§ 9 Ostatní věcná osvobození (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )