§ 1105 Zákon občanský zákoník – Převod vlastnického práva k nemovité věci

Stručně

Paragraf 1105 občanského zákoníku stanoví, že vlastnické právo k nemovitosti, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), se nabývá až okamžikem zápisu do tohoto seznamu.

Co to znamená v praxi

• Kupující se stává skutečným vlastníkem nemovitosti až dnem, kdy je jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, nikoliv dnem podpisu kupní smlouvy.
• Do doby zápisu do katastru nemovitostí je prodávající stále právně považován za vlastníka nemovitosti.
• Bez zápisu do veřejného seznamu nedojde k převodu vlastnického práva k nemovitosti, i když je kupní smlouva platně uzavřena.
• Zápis do katastru nemovitostí je klíčový pro právní jistotu a ochranu vlastnického práva k nemovitosti.

Na co si dát pozor

• Je důležité zajistit co nejrychlejší podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uzavření smlouvy.
• Před zápisem do katastru nemovitostí je třeba počítat s tím, že vlastnické právo ještě nepřešlo, a tomu přizpůsobit případné další kroky (např. platby, předání nemovitosti).
• Zápis do veřejného seznamu je nutný pouze u nemovitostí, které jsou v takovém seznamu zapsány.