§ 1105 OZ – Převod vlastnického práva k nemovité věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1105 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1105 občanského zákoníku stanoví, že vlastnické právo k nemovitosti, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), se nabývá až okamžikem zápisu do tohoto seznamu.
§ 1105 Převod vlastnického práva k nemovité věci
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.
Paragraf 1105 občanského zákoníku stanoví, že vlastnické právo k nemovitosti, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), se nabývá až okamžikem zápisu do tohoto seznamu.
Co to znamená v praxi
Kupující se stává skutečným vlastníkem nemovitosti až dnem, kdy je jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, nikoliv dnem podpisu kupní smlouvy.
Do doby zápisu do katastru nemovitostí je prodávající stále právně považován za vlastníka nemovitosti.
Bez zápisu do veřejného seznamu nedojde k převodu vlastnického práva k nemovitosti, i když je kupní smlouva platně uzavřena.
Zápis do katastru nemovitostí je klíčový pro právní jistotu a ochranu vlastnického práva k nemovitosti.
Na co si dát pozor
Je důležité zajistit co nejrychlejší podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uzavření smlouvy.
Před zápisem do katastru nemovitostí je třeba počítat s tím, že vlastnické právo ještě nepřešlo, a tomu přizpůsobit případné další kroky (např. platby, předání nemovitosti).
Zápis do veřejného seznamu je nutný pouze u nemovitostí, které jsou v takovém seznamu zapsány.