11 C 24/2025-89 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali po žalovaném zaplacení uvedené částky (žalobcům jako oprávněným společně a nerozdílně) s tím, že jsou jako manželé spoluvlastníky jednotky [číslo] byt, vymezené v budově [obec], [adresa], bytový dům, postavený na pozemku [parcelní číslo], zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. [obec], obec Karlovy Vary a dále k jednotce náležejícího podílu na společných částech budovy [adresa] a pozemku [parcelní číslo] k.ú. [obec] (dále jen„ bytová jednotka“). Žalobci jsou členy žalovaného, tedy Společenství vlastníků jednotek [ulice a číslo] [obec] (dříve [příjmení] vlastníků [ulice a číslo] [anonymizováno]) – dále jen„ [anonymizováno]“. [anonymizováno] je poskytovatelem služeb dle zákona č. 67/2013 Sb. Odkázali na ustanovení § 7 a § 13 tohoto zákona. Uvedli, že žalobcům nebylo za období 2022 a 2023 doručeno žádné, natož řádné, vyúčtování, tudíž jim vznikl nárok vůči žalovanému na zaplacení zákonné pokuty, a to ke dni podání žaloby v následující výši: za nedodané vyúčtování za rok 2022 – ode dne 1. 5. 2023 do 20. 12. 2024 celkem 29 900 Kč (598 dnů x 50 Kč); a nedodané řádné vyúčtování za rok 2023 – ode dne 1. 5. 2024 do 20. 12. 2024 celkem 11 600 Kč (232 dnů x 50 Kč), celkem tedy 41 500 Kč. Žalobci vyzvali žalovaného k zaplacení této pokuty, avšak bezvýsledně.2. Žalovaný nároky neuznal a navrhl žalobu zamítnout. Poukázal na znění čl. 16 bod 2 stanov žalovaného [příjmení] s účinností od 2. 2. 2021:„ Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí společenství jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 2 kalendářních měsíců po konání shromáždění a schválení výdajů; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování /čl. VII odst. 3 písm. h) /. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Avšak nejpozději do 1 měsíce poté, co vlastník obdrží vyúčtování s doplatkem (pokud bylo vyúčtování obdrženo déle než do 7 měsíců po uplynutí zúčtovacího období).“. Uvedl, že ve smyslu čl. 16 odst. 2 stanov žalovaného SVJ došlo ke schválení výdajů (nákladů) společenství za rok 2022 až (per rollam) dne 5. 2. 2024. Vyúčtování tedy mělo žalované SVJ jednotlivým členům žalovaného doručit do 5. 4. 2024. Žalobcům bylo vyúčtování doručeno dne 9. 1. 2025 e-mailem a 16. 1. 2025 jim bylo odesláno doporučenou poštou. K dodání doporučeného dopisu došlo dne 20. 1. 2025, k doručení doporučeného dopisu došlo dne 21. 1. 2025. Co se týče vyúčtování za rok 2023, pak teprve v průběhu řízení byly výdaje (náklady) společenství za rok 2023 ze strany shromáždění žalovaného SVJ schváleny, žalobcům bylo vyúčtování zasláno dne 25. 3. 2025 e-mailem, žalobcům nárok na zaplacení zákonné pokuty nevznikl.3. Na jednání konaném dne 11. 6. 2025 v rámci své procesní obrany žalovaný uplatnil proti žalované pohledávce žalobců na jistině ve výši 41 500 Kč (započetl jen na jistinu) k započtení svoji pohledávku ve výši 41 500 Kč z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2023, doklad [číslo] kde byl žalobcům vyúčtován nedoplatek ve výši 60 304 Kč, vyúčtování bylo žalobcům doručeno, žalobci nedoplatek neuhradili. Žalobci na jednání dne 11. 6. 2025 zápočet v plném rozsahu uznali, nezpochybnili tedy nárok žalovaného uplatněný k započtení (účastníci se vzájemně shodli i na tom, že je započítáno pouze na jistinu, že příslušenství si účastníci vzájemně vypořádají až následně, mimo předmětné soudní řízení), trvali však i nadále v celém rozsahu na podané žalobě (viz protokol z jednání, zvukový záznam z jednání).4. Žalobci jsou občany cizího státu, jedná se proto o věc s cizím prvkem, kdy soud zkoumá, zda je dána jeho mezinárodní příslušnost pro jednání a rozhodnutí dané věci a jakým právním řádem se bude daná věc řídit. Žalovaná je právnickou osobou zřízenou podle práva České republiky se sídlem [adresa], [obec], žalobci jsou státními občany Ukrajiny s bydlištěm na území České republiky. Mezi uvedenými státy nebyla uzavřena smlouva, která by upravovala příslušnost soudů pro rozhodování sporů vyplývajících z mimosmluvních závazkových právních poměrů, které však nejsou nárokem na náhradu škody (srov. znění smlouvy o právní pomoci uzavřené mezi Českou republikou a Ukrajinou, vyhlášené pod [číslo] Sb. m. s.). Mezinárodní příslušnost českých soudů je dána dle čl. 4 odst. 1 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012. Aplikace českého práva pak vyplývá z čl. 4 odst. 1 ve spojení s čl. 2 odst. 1 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 864/2007 o právu rozhodném pro mimosmluvní závazkové vztahy (Řím II).5. Žalobci jsou vlastníky (v režimu společného jmění manželů) bytové jednotky [číslo] byt, vymezené v budově [obec], [adresa], bytový dům, postavený na pozemku [parcelní číslo], zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. [obec], [územní celek] a dále k jednotce náležejícího podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [adresa] a pozemku [parcelní číslo] k.ú. [obec] (z výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví [číslo], k.ú. [obec]). Žalovaný je společenstvím vlastníků jednotek pro správu domu [ulice a číslo] [obec], datum zápisu do obchodního rejstříku 5. 10. 2011, nejvyšším orgánem je shromáždění, statutárním orgánem předseda, žalobci jsou členy žalovaného, ve stanovách není zvlášť upravena výše pokuty za pozdní doručení vyúčtování služeb (z výpisu z obchodního rejstříku ohledně žalovaného, stanov žalovaného).6. V čl. XIV. odst. 1) písm. e) stanov žalovaného ve znění ze dne 2. 12. 2016 je zakotveno právo člena společenství obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků. Dle čl. XVI. odst. 2) stanov SVJ ve znění ze dne 2. 12. 2016 platí, že vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí společenství jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení (zjištěno ze stanov SVJ ve znění ze dne 2. 12. 2016).7. Shromáždění společenství vlastníků jednotek rozhodlo o změně čl. 16 odst. 2 stanov SVJ, kdy nově s účinností od 2. 2. 2021 tento článek zní:„ Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí společenství jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 2 kalendářních měsíců po konání shromáždění a schválení výdajů; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování /čl. VII odst. 3 písm. h) /. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Avšak nejpozději do 1 měsíce poté, co vlastník obdrží vyúčtování s doplatkem (pokud bylo vyúčtování obdrženo déle než do 7 měsíců po uplynutí zúčtovacího období).“ (zjištěno z výzvy k hlasování na schůzi per rollam ze dne 17. 1. 2021, návrhu usnesení ohledně změny čl. 16 odst. 2 stanov SVJ včetně přílohy, výsledky schůze 17. 1. 2021 – 1. 2. 2021 zveřejněné ve sbírce listin pod číslem [spisová značka]).8. Vyúčtování záloh na služby poskytované s užíváním bytu za rok 2022 obsahuje celkem 10 položek, zjištěný nedoplatek činí 23 359 Kč, splatnost je stanovena do 30 dnů od vyúčtování, nedoplatek na úhradě pevné části předpisu v období vyúčtování činí 327 Kč, nedoplatek v úhradách minulého období do začátku vyúčtování činí 427 Kč, celkový nedoplatek ke dni 31. 12. 2022 je tedy 24 113 Kč (zjištěno z vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu – jednotka [číslo] za rok 2022 – [celé jméno žalobce] ze dne 9. 1. 2025 včetně rozúčtování tepla, teplé vody a studené vody společností [právnická osoba]).9. Žalobcům bylo vyúčtování za rok 2022 zasláno dne 9. 1. 2025 e-mailem a 16. 1. 2025 jim bylo odesláno doporučenou poštou, dodáno 21. 1. 2025 (zjištěno z e-mailu ze dne 9. 1. 2025, poštovního podacího lístku, výpisu o sledování zásilek , právnická osoba, , mezi účastníky nesporné).10. Vyúčtování záloh na služby poskytované s užíváním bytu za rok 2023 ze dne 21. 3. 2025 obsahuje celkem 11 položek, zjištěný nedoplatek celkem činí 60 304 Kč, splatnost není ve vyúčtování stanovena (zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2023 – jednotka [číslo] – [celé jméno žalobce] ze dne 21. 3. 2025 včetně rozúčtování tepla, teplé vody a studené vody společností [právnická osoba]).11. Žalobcům bylo vyúčtování za rok 2023 doručeno dne 25. 3. 2025 e-mailem (zjištěno z e-mailu ze dne 25. 3. 2025, mezi účastníky nesporné).12. Žalobci vyzvali žalovaného předžalobní upomínkou ze dne 20. 12. 2024 k úhradě zákonné pokuty, kterou vyčíslili v celkové výši 41 500 Kč (za nedodané vyúčtování za rok 2022 ve výši 29 900 Kč a za nedodané řádné vyúčtování za rok 2023 ve výši 11 600 Kč), a to ve lhůtě 7 dnů ode dne odeslání této výzvy (zjištěno z předžalobní upomínky včetně dodejky datové zprávy, mezi účastníky nesporné).13. Z dalších provedených důkazů nebylo zjištěno nic podstatného pro rozhodnutí ve věci samé.14. Ze shora uvedených skutkových zjištění učinil soud závěr o skutkovém stavu, podle něhož jsou žalobci spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] v bytovém domě spravovaném žalovaným jako společenstvím vlastníků. Žalobci před podáním žaloby upomínkou ze dne 20. 12. 2024 (od níž žalobc