12 C 321/2022-95 — Okresní soud v Liberci

1. Žalobkyně se domáhala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví i následujícím nemovitostem: k pozemku p. [číslo] v k. ú [obec] u [obec], obec Liberec, zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec, k pozemku p. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa] (rodinný dům), k pozemku p. [číslo] p.p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] vše v k. ú. [anonymizováno], obec Liberec, část obce Liberec [anonymizováno] – [anonymizováno], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec (dále jen„ předmětné nemovitosti“). Žalobu odůvodnila zejména tím, že na základě usnesení Okresního soudu v Liberci ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], jež nabylo právní moci dne [datum], právními účinky zápisu do KN ke dni [datum], je žalobkyně vlastníkem podílu o velikosti id. ½ a žalovaný rovněž vlastníkem podílu o velikosti id. ½ na předmětných nemovitostech. Žalobkyně navrhla, aby spoluvlastnictví bylo vypořádáno tak, že žalobkyně do svého výlučného vlastnictví nabude pozemek p. [číslo] v k. ú [obec] u [obec], obec Liberec, zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec, pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] k pozemku p. [číslo] vše v k. ú. [anonymizováno], obec Liberec, část obce Liberec [anonymizováno] – [anonymizováno], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec, a žalovaný nabude do svého výlučného vlastnictví k pozemku p. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa] (rodinný dům), k pozemku p. [číslo] p.p. [číslo] pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] k pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] k pozemku p. [číslo] pozemek p. [číslo] pozemek p. [číslo] k pozemek p. [číslo] vše v k. ú. [anonymizováno], obec Liberec, část obce Liberec [anonymizováno] – [anonymizováno], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec. Žalobkyně se pokusila s žalovaným dohodnout, ale neúspěšně. Ohledně pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] u [obec] žalobkyně uvedla, že k pozemku má citový vztah, jezdí na něj od dětství, chtěla by tam jezdit dál. 2. Žalovaný ve vyjádření k žalobě se zrušením spoluvlastnictvím souhlasil, ale navrhl rozdílné vypořádání, a to tak, aby do vlastnictví žalobkyně byly přikázány pozemky p. [číslo] v k.ú. Pilínkov zapsané na [list vlastnictví] a do vlastnictví žalovaného byly přikázány do vlastnictví žalovaného se přikazují pozemek p. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec] zapsaný na LV [číslo] dále, pozemky p. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, p. [číslo] v k.ú. [anonymizováno], zapsané na [list vlastnictví]. Ohledně pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] u [obec] žalovaný uvedl, že tam jezdí od doby, kdy ho jeho strýc získal v restituci, zná se se sousedy, opravil zde studánku. Na pozemku by chtěl chovat ovce, které již chová v okolí svého domu. 3. Při jednání účastníci shodně navrhli přikázání pozemků p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p.č 249, p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] vše v k.ú. [anonymizováno], obec Liberec, část obce Liberec [anonymizováno] – [anonymizováno], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec do vlastnictví žalobkyně, a pozemků p. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa] (rodinný dům), a dále p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] vše v k. ú. [anonymizováno], obec Liberec, část obce Liberec [anonymizováno] – [anonymizováno], zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec do vlastnictví žalovaného. Ohledně pozemků [parcelní číslo], p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] [parcelní číslo] v k. ú. [anonymizováno] oba účastnící navrhovali přikázání do vlastnictví protistrany. Oba účastníci nadále požadovali přikázání pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] u [obec] do svého výlučného vlastnictví. 4. Na základě provedeného dokazování soud učinil tato zjištění: 5. Z Odhadu kupní ceny [číslo] 2023 vypracovaného [celé jméno znalce] na základě zadání účastníků dne [datum], ocenění ke dni [datum], bylo zjištěno, že obvyklá cena rodinného domu se zahradou, tedy pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo] a p. ř. [anonymizováno], jeho součástí je stavba [adresa] byla stanovena ve výši [částka], obvyklá cena stavebních pozemků pod silnicí, tedy pozemků p. [číslo] p. [číslo] [parcelní číslo] byla stanovena ve výši [částka], obvyklá cena pozemků u železnice, tedy pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo] a [parcelní číslo] byla stanovena ve výši [částka], obvyklá cena zemědělských pozemků p. [číslo] [parcelní číslo] (v odhadu označené písmenem V) byla stanovena ve výši [částka], obvyklá cena zemědělských pozemků p. [číslo] [parcelní číslo] byla stanovena ve výši [částka] (v odhadu označené písmenem M), obvyklá cena lesních pozemků p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] [parcelní číslo] byla stanovena ve výši [částka] a obvyklá cena pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] byla stanovena ve výši [částka]. Předmětem ocenění nebyly pozemky [parcelní číslo] a [parcelní číslo] v k. ú. [anonymizováno], o které od počátku neměl zájem žádný ze spoluvlastníků. 6. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu [datum] bylo zjištěno, že vlastníkem pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] u [obec], obec Liberec, zapsáno na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec byl k uvedenému datu [jméno] [celé jméno žalovaného], [rodné číslo]. 7. Z kontrolních ústřižků poštovních poukázek a výpisu z účtu bylo zjištěno, že v roce 2019 uhradila žalobkyně na dani z nemovitých věcí celkem [částka] a žalovaný uhradil částku [částka] k rukám žalobkyně, v roce 2020 uhradila žalobkyně částku [částka], v roce 2021 uhradila žalobkyně částku [částka], v roce 2022 uhradila žalobkyně částku [částka], v roce 2023 uhradila žalobkyně částku [částka]. 8. Z dokladu o přijaté platbě v hotovosti bylo zjištěno, že žalovaný uhradil dne [datum] Finančnímu úřadu pro Liberecký kraj částku [částka] na dani z nemovitých věcí za pana [jméno] [celé jméno žalovaného]. Z podacího lístku k poštovní poukázce bylo zjištěno, že dne [datum] uhradil žalovaný k rukám žalobkyně částku [částka]. 9. Ze snímků z portálu [webová adresa] bylo zjištěno, že vzdálenost mezi pozemkem [parcelní číslo] v k. ú. [obec] a bydlištěm žalované je [anonymizováno] km a cesta autem trvá cca [anonymizováno] minut. Bydliště žalovaného je od pozemku v [obec] vzdáleno [anonymizováno] km, dům [adresa] v ulici [ulice], o který má žalovaný zájem v rámci vypořádání spoluvlastnictví, je od pozemku v [obec] vzdálen cca [anonymizováno] km. 10. Ze smlouvy o sdružených službách dodávky elektřiny č, [číslo] bylo zjištěno, že žalovaný uzavřel dne [datum] se společností [právnická osoba] smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny pro odběrné místo na adrese [adresa]. 11. Ze smlouvy o dodávce vody [číslo] bylo zjištěno, že žalovaný uzavřel dne [datum] se společností [právnická osoba] smlouvu o dodávce vody pro odběrné místo na adrese [adresa]. 12. Z potvrzení o zůstatku na účtu ze dne [datum] bylo zjištěno, že zůstatek na účtu žalovaného č. [bankovní účet] vedeného u [anonymizováno] ke dni [datum] činil [částka]. Z potvrzené o zůstatku na účtu vydaného [právnická osoba] bylo zjištěno, že zůstatek na účtu žalovaného č. [bankovní účet] ke dni [datum] činil [částka]. 13. Ze smlouvy o převodu pozemků [číslo] ze dne [datum] bylo zjištěno, že Pozemkový fond ČR, převedl pozemek [parcelní číslo] v k.ú. [obec] u [obec] na [jméno] [celé jméno žalovaného], [rodné číslo] s právními účinky kladu ke dni [datum]. 14. Z výzvy k projednání převodu pozemků do vlastnictví ze dne [datum] bylo zjištěno, že pan [jméno] [celé jméno žalovaného] byl jako žadatel o pozemek [parcelní číslo] v k.ú. [obec] u [obec] vyzván k jednání o převodu za účasti dalších zájemců s tím, že pokud nedojde k dohodě, bude nabyvatel pozemku určen losem. 15. Z fotodokumentace bylo zjištěno, že na pozemku v [obec] se nachází díra v zemi zakrytá betonovými deskami a ohraničená výstražnými páskami. Dle žalovaného se jedná o studánku, kterou žalovaný z bezpečnostních důvodů zakryl a označil. 16. Z dodatku [číslo] k odhadu obvyklé ceny [číslo] 2023 vypracovaného [celé jméno znalce] dne [datum] na zadání Okr