18 C 60/2022-62 — Okresní soud v Mělníku

1. Žalobkyně se žalobou po žalované domáhala zaplacení částky ve výši 45 286 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 100 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 300 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 12 400 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 15 500 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 18 600 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 35 986 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 39 086 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 42 186 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 45 286 Kč od [datum] do zaplacení. Svůj nárok odůvodnila tím, že žalobkyně je pověřena správou, provozem a opravami společných částí domu a zabezpečováním dalších činností spojených s provozem domu. Žalovaná je vlastnicí bytové jednotky v domě spravovaném žalobkyní. S účinností od [datum] činily zálohy za služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 2 010 Kč a poplatek do fondu oprav částku ve výši 1 090 Kč. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu a poplatek do fondu oprav byly splatné vždy ke každému poslednímu dni v měsíci, za který se platí. Žalované vznikl na základě vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a poplatku do fondu oprav za období od [datum] do [datum] nedoplatek ve výši 14 286 Kč, který byl splatný do [datum]. Žalovaná dále žalobkyni dlužila na zálohách za služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] (za měsíce leden až květen, červenec, srpen a prosinec) částku ve výši 16 080 Kč a za březen a duben roku 2022 částku v celkové výši 4 020 Kč. Konečně žalovaná dlužila na poplatku do fondu oprav částku ve výši 10 900 Kč (za leden až květen, červenec, srpen a prosinec roku 2021 a za březen a duben roku 2022). Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána předžalobní výzvou, ničeho však neuhradila. 2. Žalovaná se ve věci nijak nevyjádřila. 3. Soud věc projednal postupem podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), v nepřítomnosti účastníků, neboť žalovaná se k jednání soudu nedostavila bez řádné a včasné omluvy, ač byla k jednání předvolána, žalobkyně se z jednání omluvila a s projednáním ve své nepřítomnosti souhlasila. 4. Z provedených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění, která odpovídají i závěru o skutkovém stavu: Žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] postaveném na stavebním pozemku parcelního čísla [číslo], [číslo], vše v [katastrální uzemí] [anonymizováno], obci [obec], včetně podílu na společných částech (dále jen„ bytová jednotka“) /viz informace o stavbě na č. l. 14 - 15 spisu/. Žalobkyně je zapsaná v obchodním rejstříku jako společenství vlastníků jednotek s předmětem činnosti zajišťování správy nemovité věci. Dle článku 8 stanov platí členové pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku příspěvky formou měsíčních záloh. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. Žalobkyně zajišťuje dodávku tepla, dodávku studené vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejich poskytování rozhodne shromáždění vlastníků. Na náklady služby jsou členové společenství povinni platit měsíční zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku a dlouhodobé zálohy vždy do konce příslušného kalendářního měsíce. Zálohy na služby se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují dle platného právního předpisu. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 31. 8. příslušného kalendářního roku /viz úplný výpis na č. l. 12 – 13 spisu, notářský zápis [spisová značka], NZ [číslo] na č. l. 23 – 29 spisu/. Dne [datum] bylo na schůzi Společenství schváleno navýšení záloh do fondu opravu a služeb. S účinností od [datum] představovaly zálohy za služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 3 100 Kč a byly tvořeny fondem oprav ve výši 1 090 Kč, elektrikou společných prostor 83 Kč, vodné, stočné ve výši 250 Kč, topení ve výši 1 384 Kč, pojištění domu ve výši 168 Kč, účetnictví ve výši 90 Kč a pronájem pozemku pod budovou ve výši 35 Kč. V lednu roku 2021 byl žalované zasílán rozpis záloh na částku 3 100 Kč měsíčně /viz pozvánka na schůzi společenství na č. l. 16 spisu, zápis ze schůze Společenství na č. l. 17 spisu, Prezenční listina Společenství na č. l. 17 spisu, změna předpisu záloh od [číslo] na č. l. 18 spisu, rozpis záloh na č. l. 18 spisu, podací lístek a obálka na č. l. 19 spisu/. Žalobkyně vystavila žalované vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu včetně příspěvku na správu domu a pozemku za rok 2020. Dle uvedeného vyúčtování ze dne [datum] vznikl žalované nedoplatek v celkové výši 14 286 Kč, jenž byl splatný ke dni [datum]. Vyúčtování bylo žalované doručováno dne [datum] /viz vyúčtování bytu za rok 2020 včetně přehledu plateb předepsaných záloh za rok 2020 na č. l. 20 spisu, podací lístek včetně obálky na č. l. 21 spisu/. Dále žalobkyně vystavila dne [datum] žalované vyúčtování za služby spojené s užíváním bytové jednotky (pojištění domu, poplatek za správu, elektrika společných prostor, odvoz odpadu, topení, pronájem pozemku pod domem, vodné, stočné) za rok 2021. Dle uvedeného vyúčtování vznikl žalované nedoplatek v celkové výši 11 047 Kč (náklady činily 19 086,84 Kč a žalovaná uhradila 4 x 2010 Kč, tj. 8 040 Kč), jenž byl splatný ke dni [datum]. Vyúčtování bylo žalované doručováno dne [datum] /viz vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 včetně poštovního podacího archu a závady na č. l. 56 – 57 spisu, výpis zaúčtování zakázky [číslo] na č. l. 22 spisu/. Žalovaná dále neuhradila na zálohách za služby spojené s užíváním bytu včetně příspěvku na správu domu a pozemku částku v celkové výši 9 300 Kč, a to za měsíce prosinec 2021, březen a duben 2022 /viz přehled dluhu na č. l. 43 spisu/. Žalovaná byla zástupcem žalobkyně vyzvána k úhradě dluhu předžalobní výzvou odeslanou prostřednictvím poštovního přepravce dne [datum] /viz předžalobní výzva na č. l. 30 spisu, podací lístek na č. l. 30 spisu, závada na č. l. 31 spisu/. Žalovaná v řízení netvrdila a ani jinak ze spisu nevyplynulo, že by na svůj dluh do dnešního dne cokoliv uhradila. 5. Po právní stránce soud danou věc posoudil dle ustanovení o bytovém spoluvlastnictví dle § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), ve znění platném a účinném ke dni rozhodné právní skutečnosti, a dále dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v rozhodném znění (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“). 6. Dle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. 7. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Dle § 1189 odst. 1 o. z. zahrnuje správa domu a pozemku vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou s