39 C 221/2020-87 — Okresní soud v Mostě

1. Žalovaná byla vlastníkem družstevního podílu, ke kterému náleželo právo na nájem družstevního bytu [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], [obec]. Podle čl. 40 odst. 1 Stanov, člen- nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. Podle čl. 40 odst. 4 Stanov, se nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu platí měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Podle čl. 40 odst. 5 Stanov, se vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu provádí pro všechny druhy záloh vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topného období, tj. nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Podle čl. 40 odst. 6 Stanov je pak přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh splatný nejpozději do [anonymizováno] příslušného roku. 2. Žalovaná byla povinna platit nájemné ve výši 1 971 Kč a od [anonymizováno] [rok] pak částku ve výši 2 001 Kč, zálohové platby na služby činily 6 214 Kč a od [anonymizováno] [rok] ve výši 6 914 Kč. Podle vyúčtování zálohových plateb za služby za rok [rok] vznikl žalované dluh ve výši 9 845 Kč, který měla uhradit do [datum]. Žalobce zaslal žalované dne [datum] předžalobní upomínku. Za tuto upomínku je účtován poplatek ve výši 150 Kč a DPH (tj. 182 Kč vč. DPH) v souladu s čl. 13 odst. 1) písm. o) bod 11 Stanov. 3. V době od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] žalovaná své povinnosti řádně neplnila, proto žalobce požaduje zaplacení úroku z prodlení z dlužných částek nájemného, záloh na služby a vyúčtování záloh na služby počínaje od dne následujícího po jejich splatnosti a ve výši, která odpovídá čl. 40 bod 7 Stanov, a to ve výši 0,1% denně, když podle citovaného ustanovení Stanov má člen družstva v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů povinnost zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 4. Žalovaná po podání žaloby učinila platby, kterými byly zcela uhrazené veškeré nároky žalobcem požadované v rámci jeho návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne [datum]. V meziobdobí od podání předmětné žaloby došlo ke zpracování řádného vyúčtování zálohových plateb. Žalobce tak nepožaduje uhrazení úroku z prodlení z neuhrazených zálohových plateb do jejich zaplacení, ale pouze do [datum], tedy do zpracování řádného vyúčtování zálohových plateb. Žalobce vzal zpět žalobu v části ve výše specifikovaném rozsahu, z důvodu platby žalované; a to včetně části požadovaného úroku z prodlení ode dne zaplacení těchto plateb do zaplacení (tj. nově žalobce požaduje jejich uhrazení nikoliv do zaplacení, ale do dne výše specifikované úhrady). 5. Žalobce tak požaduje zaplacení následujících částek: -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 217 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 648 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 158 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 552 Kč od [datum] do [datum] ve výši 110 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 497 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 462 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 2.641 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1.971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 407 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 2 467 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 346 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky1 868 Kč od [datum] do [datum] ve výši 112 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 2 274 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 133 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 789 Kč od [datum] do [datum] ve výši 247 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 879 Kč od [datum] do [datum] ve výši 18 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 2 088 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 9 845 Kč od [datum] do [datum] ve výši 3 239 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 7 067 Kč od [datum] do [datum] ve výši 233 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 4 289 Kč od [datum] do [datum] ve výši 150 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 511 Kč od [datum] do [datum] ve výši 248 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 386 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 72 Kč od [datum] do [datum] ve výši 4 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 895 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 971 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 441 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 214 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 709 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 2 001 Kč od [datum] do [datum] ve výši 966 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 914 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 687 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 2 001 Kč od [datum] do [datum] ve výši 905 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 811 Kč od [datum] do [datum] ve výši 25 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 914 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 473 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 2 001 Kč od [datum] do [datum] do 907 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 34 Kč od [datum] do [datum] ve výši 6 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 914 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 265 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 2 001 Kč od [datum] do [datum] ve výši 782 Kč, -úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 6 914 Kč od [datum] do [datum] ve výši 1 051 Kč. 6. Žalobce požaduje uhrazení úroku z prodlení celkem ve výši 36 234 Kč. Žalovaná svými platbami část požadovaného úroku z prodlení do výše 2 819 Kč zaplatila. Žalobce tak požaduje doplacení úroku z prodlení ve výši 33 415 Kč. 7. Soud řízení o zaplacení 29 675 Kč včetně části úroku ve výši 2 860 Kč a nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 182 Kč zastavil (§ 96 odst. 2 první věta o. s. ř.). 8. Žalovaná se k jednání nedostavila, ačkoliv byla řádně předvolána. Soud věc projednal a rozhodl bez přítomnosti žalované, a vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o. s. ř.). 9. Soud učinil skutkový závěr, podle kterého se stala žalovaná nájemkyní bytu (nájemní smlouva ze dne [datum]), jehož vlastníkem je žalobce (výpis z obchodního rejstříku ze dne [datum] a informace o jednotce ze dne [datum]). Žalovaná jako nájemkyně a členka družstva své povinnosti řádně neplnila, o čemž svědčí přehled dlužných předpisů se započtením úhrad a řádné vyúčtování zálohových plateb za rok [rok]. Protože se žalovaná dostala do prodlení s úhradou dlužných částek, je povinna zaplatit žalobci smluvní úrok z prodlení. 10. Povinnost žalované platit řádně nájemné vyplývají z ustanovení § 2201 o. z., podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, ve spojení s ustanovením § 2246 o. z., podle kterého si strany ujednají nájemné pevnou částkou a má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc a povinnost žalovaných platit řádně plnění spojená s užíváním bytu vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 1 o. z., podle kterého plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel a § 2251 o. z., podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Povinnost žalované zaplatit nedoplatek z vyúčtování plateb spojených s užíváním bytu za rok [rok] vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 3 o. z., podle kterého způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a v souladu s kterým byly tyto zálohové platby řádně vyúčtovány. Povinnost žalované lze pak dovodit také z výše citovaných ustanovení Stanov. Pokud nebyly řádně placeny nájemné, zálohy ani vyúčtování záloh za rok 2018 a uhrazeno bylo teprve opožděně po podání žaloby, je žalovaná povinna zaplatit žalobci vyčíslený smluvní úrok z prodlení ve výši 33 415 Kč. Výše smluvního úroku je v souladu s čl. 40 bod 7 Stanov. 11. Plnění dlužné částky bylo st