ECLI: ECLI:CZ:OSOL:2025:26.C.111.2025.1 Datum: 2025-09-08 Předmět: o vyklizení Ustanovení: ["§ 118a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 562 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1040 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1041 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 22 ["výpověď z nájmu""nájem domu""smlouva nájemní""dlužné nájemné""vydání věci"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o vyklizení. Aplikuje: § 118a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 562 (89/2012 Sb.), § 1040 (89/2012 Sb.).
1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 8. 7. 2025 domáhal po žalované vyklizení nemovité věci zapsané na LV č. , hodnota, pro k. ú. , označení katastrálního území, , obec , označení obce, , a to pozemku parcela č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, ., jak je tato nemovitá věc zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , označení kat. pracoviště, , s odůvodněním, že žalobce se žalovanou uzavřel dne 24. 8. 2023 nájemní smlouvu na užívání shora uvedené nemovité věci. Měsíční nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč včetně úhrad za energie a dalších provozních nákladů. Žalovaná však dlouhodobě neplnila povinnosti z nájemní smlouvy, nájemné platila nepravidelně, v nedostatečné výši a na základě opakovaných výzev. Ke 30. 6. 2025 žalovaná užívala nemovitost 21 měsíců (říjen 2023–červen 2025), kdy za toto období měla uhradit celkem 525 000 Kč, zaplatila však pouze 132 136 Kč. Žalovaná byla prostřednictvím emailů opakovaně vyzývána k nápravě, k úhradě dlužného nájemného i plateb za energie, poprvé již 3. 11. 2023. Na tyto výzvy žalovaná pravidelně reagovala rovněž formou emailu, tudíž je lze považovat za doručené. Žalovaná dluhy nerozporuje, pouze opakovaně slibuje, že uhradí, což se následně nestane. Žalobce vypověděl žalované nájemní smlouvu v souladu s ust. § 2291 občanského zákoníku, žalovaná přesto v nemovitosti bez právního důvodu setrvává. Výpověď byla žalované doručena v rámci emailové komunikace dne 11. 12. 2024, další výzva k vystěhování byla doručena emailem dne 15. 5. 2025. Žalobce dále požadoval, aby bylo rozhodnuto o povinnosti žalované vyklidit nemovitost do 31. 7. 2025, když od 1. 8. 2025 má možnost uzavřít nájemní smlouvu s další osobou.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:- Z nájemní smlouvy ze dne 24. 8. 2023, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní. V záhlaví smlouvy je uvedena emailová adresa pronajímatele, , e-mail, , a nájemkyně, , e-mail, . Předmětem nájmu je nemovitost na adrese , adresa, . Nemovitost byla žalované přenechána za účelem zajištění bytových potřeb (čl. II. nájemní smlouvy). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 9. 2023. Nájemné bylo sjednáno ve výši 20 000 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s nájmem ve výši 6 000 Kč měsíčně. Splatnost nájemného a záloh za služby byla sjednána vždy k 25. dni v měsíci. V čl. VI nájemní smlouvy je uvedeno, že smlouva může být vypovězena kteroukoliv ze smluvních stran bez uvedení důvodu, a to ve lhůtě 2 měsíců. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí mít písemnou formu (emailem).- Z emailové komunikace, že probíhala mezi žalobcem (, e-mail, ) a žalovanou (, e-mail, ) v době od 24. 8. 2023 do 5. 7. 2025. Žalobce se žalovanou opakovaně řeší neplacení nájemného, plateb za služby a další porušování povinností žalované jako nájemkyně. Žalovaná od počátku nájemního vztahu nájemné nehradila řádně, respektive nehradila téměř vůbec. Žalobce ji prostřednictvím emailů o platby opakovaně žádal a urgoval, žalovaná opakovaně slibovala nápravu a žalobce jí dával další a další možnosti. Rovněž žalobce žalované opakovaně hrozil ukončením nájmu a vyklizením, na což žalovaná vždy reagovala sliby o nápravě. Dne 11. 12. 2024 zaslal žalované email, ve kterém požadoval její okamžité vyklizení z nemovitosti větou „Prosím, odstěhujte se okamžitě.“ Dne 12. 12. 2024 napsal žalobce žalované email, kde mimo jiné píše: „Tímto Vám vypovídám nájemní smlouvu. Nejenže neplatíte nájemné, máte i dluh na energiích. Protože budou Vánoce, nechám vás bydlet do konce roku. Nejpozději do 1. 1. 2025 bude ale dům předán, a to v uklizeném stavu.“ Emailem ze dne 13. 12. 2024 žádala žalovaná žalobce o zvážení výpovědi s tím, že částečně zaplatí. V následujících měsících opět žalobce neustále žalovanou vyzývá v rámci emailové komunikace k platbám, žalovaná platby slibuje. Emailem ze dne 2. 4. 2025 žalobce mimo jiné žalované sděluje, že přes opakované sliby stále pravidelně neplatí nájemné a zálohy a dává jí okamžitou výpověď slovy: „Tímto tedy ukončuji svou charitativní činnost a máte s okamžitou platností z ubytování výpověď. I přes toto všechno se snažím mít s vámi pochopení, takže Vám dávám na vystěhování 3 týdny.“ Emailem ze dne 15. 5. 2025 sděluje žalobce žalované toto: „Dobrý den, paní , jméno FO, , dostal jsem od vás 3 tis. Za to sice děkuji, ale není to ani doplatek za minulý měsíc. A už vůbec ne platba za současný měsíc. Je mi líto, ale tímto se musíme rozloučit. Přispíval jsem na vaše živobytí dlouhou dobu, ale dál nebudu. Termín Vašeho vystěhování je konec května. Toto rozhodnutí je finální.“ Žalovaná opětovně, stejně jako v předchozích případech, slibovala nápravu. Žalobce trval na vystěhování.- Z historie plateb na účet žalobce č. , č. účtu, , že žalovaná v období od 24. 8. 2023 do 19. 5. 2025 zaplatila žalobci celkem 132 436 Kč.- Z výpisu z katastru nemovitostí a informace o pozemku, že žalobce je zapsán jako výlučný vlastník nemovité věci, pozemku parcela č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, ., zapsaného na LV č. , hodnota, pro k. ú. , označení katastrálního území, , obec , označení obce, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , označení kat. pracoviště, .- Z prohlášení nové nájemkyně a z nájemní smlouvy ze dne 21. 7. 2025, že žalobce pronajal předmětnou nemovitou věc, pozemek parcela č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, ., zapsaný na LV č. , hodnota, pro k. ú. , označení katastrálního území, , obec , označení obce, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , označení kat. pracoviště, , paní , jméno FO, , a to nájemní smlouvu ze dne 21. 7. 2025, s účinností od 1. 8. 2025 na dobu neurčitou.- Z výpisu z exekučního rejstříku, že vůči žalované je vedena řada exekucí4. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu:Žalobce je výlučný vlastník nemovité věci, pozemku parcela č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, ., zapsaného na LV č. , hodnota, pro k. ú. , označení katastrálního území, , obec , označení obce, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , označení kat. pracoviště, . Dne 24. 8. 2023 byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní nájemní smlouva, na základě které přenechal žalobce žalované k užívání nemovitost na adrese , adresa, , a to za účelem zajištění bytových potřeb žalované. V záhlaví smlouvy je uvedena emailová adresa pronajímatele, , e-mail, , a nájemkyně, , e-mail, . Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 9. 2023. Nájemné bylo sjednáno ve výši 20 000 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s nájmem ve výši 6 000 Kč měsíčně. Splatnost nájemného a záloh za služby byla sjednána vždy k 25. dni v měsíci. V čl. VI nájemní smlouvy je uvedeno, že smlouva může být vypovězena kteroukoliv ze smluvních stran bez uvedení důvodu, a to ve lhůtě 2 měsíců. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí mít písemnou formu (emailem). V období od 24. 8. 2023 do 5. 7. 2025 probíhala mezi žalobcem a žalovanou emailová komunikace, a to z adresy žalobce , e-mail, a z adresy žalované , e-mail, . Žalobce se žalovanou opakovaně řešil neplacení nájemného, plateb za služby a další porušování povinností žalované jako nájemkyně. Žalovaná od počátku nájemního vztahu nájemné nehradila řádně, respektive nehradila téměř vůbec, kdy v období od 24. 8. 2023 do 19. 5. 2025 zaplatila žalobci celkem 132 436 Kč. Žalobce ji prostřednictvím emailů o platby opakovaně žádal a urgoval, žalovaná opakovaně slibovala nápravu a žalobce jí dával další a další možnosti. Rovněž žalobce žalované opakovaně hrozil ukončením nájmu a vyklizením, na což žalovaná vždy reagovala sliby o nápravě. Dne 11. 12. 2024 zaslal žalované email, ve kterém požadoval její okamžité vyklizení z nemovitosti větou „Prosím, odstěhujte se okamžitě.“ Dne 12. 12. 2024 napsal žalobce žalované email, kde mimo jiné píše: „Tímto Vám vypovídám nájemní smlouvu. Nejenže neplatíte nájemné, máte i dluh na energiích. Protože budou Vánoce, nechám vás bydlet do konce roku. Nejpozději do 1. 1. 2025 bude ale dům předán, a to v uklizeném stavu.“ Emailem ze dne 13. 12. 2024 žádala žalovaná žalobce o zvážení výpovědi s tím, že částečně zaplatí. V následujících měsících opět žalobce neustále žalovanou vyzývá v rámci emailové komunikace k platbám, žalovaná platby slibuje. Emailem ze dne 2. 4. 2025 žalobce mimo jiné žalované sděluje, že přes opakované sliby stále pravidelně neplatí nájemné a zálohy a dává jí okamžitou výpověď slovy: „Tímto tedy ukončuji svou charitativní činnost a máte s okamžitou platností z ubytování výpověď. I přes toto všechno se snažím mít s vámi pochopení, takže Vám dávám na v
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.