§ 2236 občanský zákoník – Co se pro účely nájmu považuje za byt
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2236 občanského zákoníku definuje, co se pro účely nájmu považuje za byt, a stanoví, že i když je pronajatý prostor formálně určen k jinému účelu, ale slouží k bydlení, platí pro něj pravidla jako pro nájem bytu, přičemž tato skutečnost nesmí být na újmu nájemci. (§ 2236 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2236 odkazuje 39 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.
(2) Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci.
(3) Je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajmete například ateliér nebo kancelář, ale skutečně v něm bydlíte, vztahují se na vás práva a povinnosti jako u nájmu bytu, a to i v případě, že prostor není úředně zkolaudován k bydlení.
- Pronajímatel nemůže zneužít skutečnosti, že pronajatý prostor není formálně určen k bydlení, například tím, že by vám z tohoto důvodu upřel práva, která byste měli jako nájemce bytu.
- Ustanovení o nájmu bytu se přiměřeně použijí i v případě, že si pronajmete celý dům k zajištění svých bytových potřeb.
Na co si dát pozor
- Ačkoliv se na pronajatý nebytový prostor užívaný k bydlení vztahují pravidla nájmu bytu, je důležité si uvědomit, že původní účel užívání prostoru (např. ateliér) může mít dopad na jiné oblasti, například na veřejnoprávní předpisy (stavební právo, hygienické normy).
- Ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, je platné a zavazuje obě strany stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2236
Jak soudy aplikují § 2236
Došlo tak k potlačení dřívější vázanosti na kolaudační určení (srov. § 2236 odst. 1 o. z.), která (též) bránila určení příslušenství bytu v rozporu s kolaudovaným stavem.
… spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) - dále též jen „zákon č. 72/1994 Sb.“, se bytem rozuměla místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, nová právní úprava (§ 2236 o. z.) definici bytu na splnění podmínek veřejného práva neváže.
… věci (budovy) na vlastnictví jednotek Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 24. 5. 2017, sp. zn. 22 Cdo 5764/2016, dovodil, že rozhodnout o vypořádání spoluvlastnictví přeměnou na bytové vlastnictví může soud zpravidla jen za situace, kdy se v domě fakticky nachází alespoň dva byty (§ 1158 odst. 1 věta druhá, § 1159, § 2236 odst. 1 o. z.); v opačném případě tak vznik bytového spoluvlastnictví rozhodnutím soudu o vypořádání spoluvlastnictví nepřichází do úvahy.
Právní otázky
Související
§ 10d Místo plnění při poskytnutí nájmu dopravního (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 21d Obecná společná ustanovení o finančním leasin (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 7a Paušální daň (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 21d Obecná společná ustanovení o finančním leasin (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 2 Podmínky nároku na příspěvěk (Zákon o příspěvku na nájemné)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma