109 C 20/2021-28 — Okresní soud v Opavě

1. Žalobou podanou u soudu 8. 7. 2021 domáhal se žalobce proti žalovaným zaplacení částky 36 345 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku tohoto rozsudku. Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] (SJM) a podílovými spoluvlastníky parc. [číslo] na které je budova [adresa], vše k. ú. [část obce]. Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je [číslo]. Vlastníci jednotek v domě [ulice a číslo] v [část obce] založili společenství vlastníků jednotek, které Krajský soud v Ostravě zapsal dnem [datum], den vzniku společenství [datum]. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností k 20. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaní své povinnosti řádně nesplnili a na nákladech spojených se správou domu a pozemku a zálohách na úhradu za služby za říjen 2020 – červen 2021 včetně dluží žalobci celkem 36 345 Kč (říjen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 10. 2020, listopad 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 11. 2020, prosinec 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 12. 2020, leden 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 1. 2021, únor 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 2. 2021, březen 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 3. 2021, duben 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 4. 2021, květen 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 5. 2021, červen 2021 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 6. 2021, vyúčtování služeb za rok 2020, nedoplatek ve výši 6 645 Kč s termínem splatnosti ke dni 15. 5. 2021). Na upomínky žalovaní nikterak nereagovali. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadoval žalobce také zákonné úroky z prodlení. 2. Ve věci byl dne 10. 8. 2021 vydán platební rozkaz č. j. 109 C 20/2021-10, který byl zrušen usnesením ze dne 21. 10. 2021, neboť se jej nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaného 1). Žalobce a 1) žalovaný se k jednání nedostavili. 1) žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Žalobce svou neúčast u jednání nikterak neomluvil. 2) žalovaná se k jednání dostavila, omluvila neúčast 1) žalovaného s tím, že je v pracovní neschopnosti, soudu prokázala rozhodnutí o dočasné pracovní neschopnosti ofocené v mobilním telefonu. 2) žalovaná dluh vůči žalobci, který je uplatněn touto žalobou, uznala co do důvodu i výše, uvedla, že ona i její manžel 1) žalovaný jsou si vědomi své povinnosti dluh uhradit, nedovolovala jim to však jejich finanční situace. Jelikož měli více dluhů a již se v tom ztráceli, vyřizují si jeden úvěr, ze kterého uhradí veškeré existující dluhy a předmětné společnosti pak budou splácet měsíčně 3 862 Kč. V pátek 21. 1. 2022 mají s manželem podepsat úvěrovou smlouvu a do konce ledna 2022 by měla být žalovaná částka včetně příslušenství uhrazena. Bylo spolupracováno s [anonymizováno], který veškeré dluhy vyčíslil. S manželem si jsou vědomi své povinnosti vedle splátky úvěru hradit pravidelně sjednané splátky žalobci. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalobce a 1) žalovaného, kteří se k jednání nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni, o odročení nežádali, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Částečný rozsudek pro uznání, jak má na mysli § 153a odst. 1 o. s. ř. ve vztahu k 2) žalované (solidární dlužnici) nebylo možno vydat, neboť žalobce to nenavrhl (k jednání, při kterém 2) žalovaná nárok uznala, se nedostavil). 3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v Ostravě, odd. [anonymizováno], vložka [číslo], dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu, včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčními listy, vyúčtováním za rok 2020, upomínkami ze dne 3. 3. 2021, 5. 5. 2021, doklady o podání doporučené zásilky, vycházel i z náhledu do katastru nemovitostí. Soud bere za prokázáno, že žalovaní jsou spoluvlastníky (SJM) jednotky [číslo] byt, v budově [adresa], která stojí na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], a podílu na společných částech [číslo]. Správu domu [adresa], [ulice a číslo] v [část obce], [PSČ] [obec], zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu v [část obce], [ulice a číslo], které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka [anonymizováno] [číslo], identifikační [číslo] datum vzniku [datum] a zápisu [datum], předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne 25. 10. 2016, které je uloženo ve sbírce listin, bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek domu v [část obce], [ulice a číslo]. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. června následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. června kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčního listu ze dne 30. 6. 2021, který se týká předmětného bytu, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2020 bylo zjištěno, že za období od října 2020 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 3 300 Kč. Mandátní odměna 194 Kč měsíčně, stanovené zálohy na služby spojené s bydlením 3 106 Kč měsíčně, z toho záloha na vodné - stočné 826 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 43 Kč, příspěvky do fondu oprav 2 237 Kč měsíčně. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2020 činily celkem 46 245 Kč (z toho předepsané zálohy 39 600 Kč, nedoplatek 6 645 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 29. 3. 2021 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 15. 5. 2021. Správa domu žalované opakovaně upomínala o zaplacení neuhrazených předepsaných plateb (upomínky ze dne 3. 3. 2021 a 5. 5. 2021). Žalobce vyzval žalované, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky (upomínka ze dne 3. 3. 2021), znovu je doporučeně vyzval, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky s tím, že pokud tato lhůta uplyne marně, bude dluh vymáhán soudní cestou (upomínka ze dne 5. 5. 2021). 4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. 5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. 6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. 7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 9. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 10. Podle § 1194 odst. 1 společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. 12. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. 13. Podle § 1206 odst. 2 ob