11 C 44/2023-40 — Okresní soud v Opavě

1. Žalobou ze dne [datum], kterou dále doplnil podáním ze dne 26. 7. 2023, domáhal se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 25 531 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v obci [obec] společně se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech budovy [adresa] a pozemku parc. č. St. [číslo], vše k. ú. [obec] [obec], [územní celek]. Vlastníci jednotek v domě [adresa] založili společenství vlastníků jednotek, které [název soudu] [anonymizována tři slova] zapsal dnem [datum], den vzniku společenství [datum]. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Výše plateb do fondu oprav se v průběhu let měnila, od října 2007 činí 0, 22498/1 podíl. Spoluvlastnický podíl na předmětném bytě činí [číslo], příspěvek do fondu oprav od 10/ 2007 činí 547 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou stanoveny dle předpokládané spotřeby a ve vyúčtování služeb jsou vždy vyúčtovány. Žalovaný své povinnosti řádně nesplnil a na nákladech spojených se správou domu a pozemku a zálohách na úhradu za služby od března 2022 do února 2023 včetně a na nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 dluží žalobci celkem 25 531 Kč (z toho na platbách do fondu oprav 6 564 Kč, do fondu služeb 14 146 Kč, vyúčtování nedoplatku služeb za rok 2022 4 821 Kč). Žalovaný byl k úhradě dlužné částky vyzván upomínkou ze dne 21. 3. 2023, avšak bezvýsledně. 2. Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil. Žalobce (zástupkyně žalobce) ani žalovaný se k jednání nedostavili. Žalobce (jeho zástupkyně) svou neúčast u jednání omluvil, o odročení jednání nežádal. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, kteří se k jednání nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni, o odročení nežádali, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným [název soudu], oddíl S, vložka [číslo], dále platnými Stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu včetně zápisu ze shromáždění, dále výpisem z katastru nemovitostí ohledně předmětné bytové jednotky, sdělením předsedy SVJ ze dne 21. 7. 2023, rozpisem vyúčtování za rok 2022, vyčíslením dluhu, upomínkami, doklady o podání doporučené zásilky, rozsudkem [název soudu] č. j. [číslo jednací]. Soud bere za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] byt, v budově [adresa], která stojí na pozemku parc. č. St. [číslo] v k. ú. [obec] [obec], [územní celek], a podílu na společných částech [číslo] (nabývací titul – usnesení soudu o dědictví, usnesení [název soudu], č. j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc [datum]). Správu domu [adresa] [ulice a číslo], [část obce], zajišťuje [název žalobkyně], které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném [název soudu], oddíl S, vložka [číslo], identifikační [číslo] datum zápisu [datum], den vzniku společenství [datum], předmět činnosti správa domu. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne [datum], které je uloženo ve sbírce listin, bylo schváleno poslední znění Stanov Společenství vlastníků jednotek domu [adresa] [ulice a číslo], [část obce]. Dle části II., čl. 4 bod 2) a), b), c) Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včas hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci, dále včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle části II., čl. 4 bod 1) h) Stanov člen společenství má právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku. V části IV. Stanov jsou upravena pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby. Dle čl. 8 bod 1) části IV. Stanov pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to a) stejnou částku za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku) a b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě – na ostatní náklady, nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku. Dle čl. 8 bod 3) části IV. Stanov pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. Dle čl. 8 bod 4), 5) a 6) Stanov na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. Na shromáždění společenství vlastníků [datum] byla odsouhlasena výše měsíčního příspěvku do fondu oprav na částku 20 Kč na m2, při ploše předmětného bytu [výměra] činil příspěvek do fondu oprav 487 Kč měsíčně. Od 10/2007 došlo ke změně výše příspěvku na částku 0, 22498 Kč podíl, takže při podílu na tomto bytě [číslo] činil od 10/ 2007 příspěvek částku 547 Kč měsíčně. Z předpisu plateb a vyčíslení dluhu za dobu od 3/ 2022 do 2/ 2023 včetně a dále z rozpisu vyúčtování za období 1. 1. 2022 – 31. 12. 2022 soud zjistil, že žalovaný dluží žalobci 12 x 547 Kč, to je 6 564 Kč na příspěvcích do fondu oprav, dále 14 146 Kč na zálohách na služby (10 x 1 024 Kč březen - prosinec 2022, 1 953 Kč leden a únor 2023) a z titulu nedoplatku vyúčtovaných služeb za rok 2022 částku 4 821 Kč O dluhu za předchozí období bylo pravomocně rozhodnuto rozsudkem [název soudu] č. j. [číslo jednací]. Vyúčtování bylo vyhotoveno 7. 2. 2023, žalovanému zasláno doporučeně poštou na adresu trvalého pobytu (13. 2. 2023), písemnost se vrátila zpět jako nevyzvednutá, jakož i e-mailem (2. 11. 2022, 14. 2. 2023), e-mailem bylo žalovanému rovněž sděleno, že zálohy se zvýšily a od 1. 1. 2023 by měl hradit příspěvek do fondu oprav 547 Kč a zálohy na úhradu za služby 1 953 Kč, celkem 2 500 Kč měsíčně, a to nejpozději k 25. dni v měsíci, byla mu zaslána rekapitulace předpisu plateb za rok 2022 i změna předpisu plateb od ledna 2023. Dle předložené e-mailové korespondence se žalovaný 14. 11. 2022 dotazoval na bankovní spojení pro platby. Číslo účtu žalobce žalovanému sdělil. O úhradu dluhu byl žalovaný dále upomínán doporučeně zaslanou předžalobní upomínkou ze dne 21. 3. 2023, žalovaný byl vyzván, aby dluh ve výši 25 531 Kč (dlužné platby do fondu oprav 6 564 Kč, neuhrazené předpisy záloh 14 146 Kč, nedoplatek za vyúčtování služeb rok 2022 4 821 Kč) uhradil, a to nejpozději do 5. 4. 2023, nebude-li dluh uhrazen, podá žalobce proti žalovanému žalobu k soudu. 4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. 5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. 6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. 7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 9. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálo