9 C 182/2022-63 — Okresní soud v Opavě

1. Žalobou ze dne 6. 5. 2022 domáhal se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 15 779 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] podílovým spoluvlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo], na které je budova č. [anonymizováno], vše k. ú. [obec] [obec] v obci [obec], zapsáno na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce] Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je 2433/278567. Vlastníci jednotek v domě [adresa] [anonymizována čtyři slova], [část obce] založili společenství vlastníků jednotek, které [název soudu] zapsal dnem 6. 8. 2003. Všichni vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností do 25. dne měsíce, pro něž byly předepsány. Výše příspěvku do Fondu oprav se v průběhu let měnila, od října 2007 činí částku 0, 22498/1 podíl. Spoluvlastnický podíl žalovaného u předmětného bytu činí 2433, příspěvek do Fondu oprav od 10/ 2007 je tedy ve výši 547Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou stanoveny dle předpokládané spotřeby a ve vyúčtováních služeb jsou zálohy vždy vyúčtovány. Žalovaný se stal vlastníkem předmětného bytu a spoluvlastnického podílu, jak výše uvedeno, v rámci dědického řízení po paní [příjmení] v květnu 2021. Žalobcem byl poté kontaktován písemně a následně e-mailem ohledně povinností platit zálohy na služby a do Fondu oprav, bylo mu zasláno poslední vyúčtování služeb. Žalobce telefonicky kontaktoval žalovaný koncem roku 2022, kdy přislíbil dluh uhradit a také, že začne platit pravidelné měsíční platby, avšak dosud za předmětné období ničeho neuhradil. Podle předpisu plateb za rok 2021 měl žalovaný hradit měsíčně zálohy na služby ve výši 1 024 Kč a dle rozpisu pro rok 2022 měl povinnost hradit zálohu ve stejné výši. Spolu s příspěvkem do Fondu oprav 547 Kč činila celková měsíční platba 1 571 Kč Své povinnosti však žalovaný neplnil a za období od června 2021 do února 2022 dluží žalobci na příspěvku do Fondu oprav částku 4 923 Kč (547 Kč x 9), na zálohách na služby částku 10 856 Kč (9 x 1 024 Kč) a z titulu nedoplatku z vyúčtování za rok 2021 pak částku 1 640 Kč. Za období od června 2021 do února 2022 dluží žalovaný celkem žalobci částku 15 779 Kč. Na upomínání, ani předžalobní výzvu z 28. 3. 2022, odeslanou mu doporučeně 30. 3. 2022 žalovaný nikterak nereagoval, a to přesto, že si u správce domu vyžádal bankovní spojení k úhradě dluhu a hrazení plateb. Spolu s jistinou žalobce požadoval po žalovaném taktéž úrok z prodlení z dlužné částky ve výši 11,75 % ročně ode dne podání žaloby u soudu, tj. ode dne 6. 5. 2022 do zaplacení, přestože mohl, v návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadovat úroky z prodlení již za dobu dřívější. Návrh žalobce však soud nemůže překročit. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci nařídil jednání na den 3. 5. 2023, k němuž se nikdo z účastníků, ani právní zástupce žalobce, nedostavil, přičemž žalobce a právní zástupce předem svou nepřítomnost omluvili, na žalobě bylo trváno a souhlasili s rozhodnutím v jejich nepřítomnosti. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, tedy i žalovaného, který se k jednání nedostavil, ačkoliv byl řádně předvolán, o odročení nežádal a vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným [název soudu], odd. [anonymizováno], vložka [číslo], dále zápisem ze shromáždění, rekapitulací předpisu plateb na období r. 2021 a 2022, vyúčtováním za rok 2021, [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] [obec], okr. [obec], vyčíslením dluhu za období od června 2021 do února 2022, předžalobní výzvou z 28. 3. 2022, doporučenou zásilkou s vyúčtováním služeb, kterou si žalovaný nevyzvedl, e-mailovou korespondencí. Soud bere za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] byt, v budově [adresa], která stojí na pozemku parc. č.st. [číslo] v k. ú. [obec] [obec], [územní celek], a podílu na společných částech 2433/278567. Správu domu [adresa] [anonymizována tři slova], [část obce] zajišťuje [název žalobkyně], které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném [název soudu], odd. [anonymizováno], vložka [číslo], (datum vzniku a zápisu 11. 2. 2004, předmět činnosti správa domu. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu [adresa] [anonymizována dvě slova], [část obce] dne 19. 4. 2006 bylo odsouhlasena výše měsíčního příspěvku do Fondu oprav na částku 20 Kč na m2, při ploše bytu žalovaného 24,33 m2 činil příspěvek do Fondu oprav 487 Kč měsíčně. Od 10/2007 došlo ke změně výše příspěvku na částku 0, 22498 Kč podíl, takže při podílu na tomto bytě [číslo] činil od 10/ 2007 příspěvek částku 5 417 Kč měsíčně. Mezi povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a stanov, patří mimo jiné zejména povinnost dodržovat a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku (do Fondu oprav), vždy se splatností do 25. dne v měsíci, pro něž byly předepsány, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se se stejnou splatností v měsíci, pro něž byly předepsány, a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtovaní., a to poměrně podle výše odpovídající podílu vlastníků jednotek na společných částech, v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce. Z předpisu plateb, které se týkají předmětného bytu, dále i z předloženého účetního výkazu vyplývá, že za období od ledna 2021 do prosince 2021 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 1 571 Kč, z toho do Fondu oprav náležela částka 547 Kč. Pro rok 2022 se jednalo o stejné částky. Správa domu žalovaného upomínala o zaplacení neuhrazených předepsaných plateb za rok 2021 ve výši 12 637 Kč a za období od 1-9/ 2022 ve výši 14 139 Kč. Byl také upozorněn, že dluh ve výši 15 779 Kč je již předmětem soudního řízení. Nereagoval ani za zaslané vyúčtování, přestože si vyžádal zaslat bankovní spojení, kam má dluh a pravidelné zálohy platit. Žalovaný si doporučené zásilky nevyzvedával, proto s ním žalobce komunikoval i telefonicky a e-mailem. Přes příslib však ničeho na dluh neuhradil. Z vyčíslení dluhu za období od června 2021 do února 2022, včetně přiloženého vyúčtování za období r. 2021 bylo zjištěno, že žalovaný dluží do Fondu oprav 4 923 Kč (9 x 547 Kč), na zálohách na služby 10 856 Kč (9 x 1 024 Kč) a z titulu nedoplatku vyúčtovaných služeb za r. 2021 částku 1 640 Kč. Žalovaný byl dále upomenut předžalobní upomínkou ze dne 28. 3. 2022, a to o zaplacení neuhrazených předepsaných plateb do Fondu oprav ve výši 4 923 Kč, fondu služeb ve výši 10 856 Kč, celkem 15 779 Kč, nejpozději do 11. 4. 2022 s upozorněním na soudní vymáhání, pokud nebude dluh uhrazen. Žalovaný je ve věci pasivně legitimován, když vlastníkem předmětného bytu a podílu na společných částech domu a pozemku se stal na základě usnesení [název soudu] ze dne 24. 5. 2021, [číslo jednací] [spisová značka] [anonymizována dvě slova], které nabylo právní moci 24. 5. 2021. 5. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. 6. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. 7. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. 8. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 9. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 10. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 11. Podle § 1194 odst. 1 společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 12. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. 13. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jed