125 C 28/2020-82 — Okresní soud v Ostravě

1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalovaných, jeho bývalých společných nájemcích, kterým nájemní poměr skončil k [datum] uplynutím doby, na kterou byl sjednán, jednak zaplacení čistého nájemného po dobu trvání nájemního poměru a jednak úhrady skutečně spotřebovaných služeb za období od [datum] do [datum], které žalovaní v celkové výši [částka] s příslušenstvím nezaplatili, ani přes písemnou předžalobní upomínku. Dále se žalobkyně domáhala toliko po 1. žalované, která následně byt užívala výlučně, úhrady za bezesmluvní užívání bytu odvozeného od běžného čistého nájemného za dobu od [datum] do [datum] a dále úhrady skutečně spotřebovaných služeb za období od [datum] do [datum], které 1. žalovaná nezaplatila v celkové výši [částka] s příslušenstvím ani přes písemné výzvy a písemnou předžalobní upomínku. Po obou žalovaných se dále žalobkyně domáhala zákonného úroku z prodlení z dlužného nájemného a záloh na služby s bydlením splatných dle nájemní smlouvy za dobu trvání nájmu od data jejich splatnosti do okamžiku jejich vyúčtování. Žalované částky v celkové výši [částka] dále s příslušenstvím žalovaní do dne zahájení řízení žalobkyni nezaplatili, ačkoliv k tomu byli vyzváni předžalobní upomínkou. 2. Podáním ze dne [datum] vzala žalobkyně svou žalobu zpět co do částky [částka] s příslušenstvím s odůvodněním, že 1. žalovaná tuto částku žalobkyni za řízení dne [datum] zaplatila. [příjmení] celkem [částka], z toho [částka] na dluh za období od [datum] do [datum] shora, [částka] na částečnou úhradu dluhu za období od [datum] do [datum] shora a zbývajících [částka] na nedoplatek z vyúčtování služeb za užívání bytu v období od [datum] do [datum], který však není předmětem tohoto řízení. Soud tak řízení v této části zastavil dle § 96 odst. 1, 2 a 4 o. s. ř., aniž vyžadoval stanovisko žalovaných, když k částečnému zpětvzetí došlo ještě před jednáním o věci samé. 3. Soudu je z úřední činnosti známo, že k [datum] zanikla společnost [právnická osoba], [IČO] v důsledku vnitrostátní fúze splynutím za vzniku společnosti [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa žalobkyně], která změnila název firmy dne [datum] na [právnická osoba] a dne [datum] na [právnická osoba] 4. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř. 5. Soud po provedeném dokazování výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro katastrální území Zábřeh nad Odrou, ze kterého je prokázáno vlastnictví předmětného domu s bytem žalobkyní, smlouvou o nájmu shora označeného předmětného bytu ze dne [datum], uzavřenou mezi žalobkyní a nájemci - žalovanými - na dobu určitou od [datum] do [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 8. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 9. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od [datum], evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 3. 2019, dále čestným prohlášením o trvalém opuštění bytu ze dne [datum], vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od [datum] do [datum], vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od [datum] do [datum], výzvou k vydání bezdůvodného obohacení ze dne [datum] včetně doručenky s vyznačeným datem doručení 1. žalované dne [datum], protokolem o předání a převzetí bytu ze dne [datum] včetně uznání dluhu 1. žalovanou ve výši [částka], předžalobní výzvou ze dne [datum] k zaplacení dlužné částky včetně podacího archu má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 20, na ulici [ulice], v obci [obec] – [obec], uzavřela písemně dne [datum] s oběma žalovanými, jako společnými nájemci předmětného bytu, nájemní smlouvu na dobu určitou od [datum] do [datum]. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána dle čl. III odst. 3.3 smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce. Výše nájemného a záloh na služby s bydlením činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a záloh na služby s bydlením činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Žalovaní nezaplatili žalobkyni část nájemného za měsíc srpen 2018 ve výši [částka] a nájemné za měsíc prosinec 2018 ve výši [částka]. Žalovaným dále vznikl dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě tohoto nedoplatku nejpozději do [datum]. Vyúčtování bylo vyhotoveno letákovou formou a dostalo se do dispozice žalovaných dne [datum]. Celkový dluh tak za období od [datum] do [datum] činil [částka]. Čestným prohlášením ze dne [datum] žalovaný [číslo] sdělil žalobkyni, že k [datum] opustil předmětný byt. Poté, co žalovaným nájemní poměr k bytu zanikl ke dni [datum], užívala předmětný byt toliko 1. žalovaná již bez právního důvodu mj. v období od [datum] do [datum]. Obvyklá výše nájemného činila od [datum] částku [částka] a splátky na služby činily částku ve výši [částka]. Obvyklá výše nájemného činila od [datum] částku [částka] a splátky na služby činily částku ve výši [částka]. Za bezesmluvní užívání předmětného bytu v období od [datum] do [datum] vznikl 1. žalované dluh ve výši [částka] (6 406+6 840+ [částka]) představující náhradu za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozeného od výše čistého měsíčního nájemného. Žalované [číslo] dále vznikl dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Žalobkyně vyzvala 1. žalovanou k úhradě tohoto nedoplatku nejpozději do [datum]. Vyúčtování bylo vyhotoveno letákovou formou a dostalo se do dispozice 1. žalované dne [datum]. Žalovaná [číslo] byla k úhradě tohoto dluhu vyzvána ještě výzvou ze dne [datum]. Žalovaní byli k úhradě dlužných částek shora vyzváni ještě předžalobní výzvou ze dne [datum]. Žalovaná svůj dluh vůči žalobkyni ve výši [částka] co do důvodu i výše uznala v protokolu o předání bytu ze dne [datum] a zavázala se jej zaplatit v měsíčních splátkách po [částka] od května 2019. Žalovaní však na dluhy do podání žaloby ničeho neuhradili a učinila tak 1. žalovaná až dne [datum] (viz odstavec 2. tohoto odůvodnění). 6. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na dlužné nájemné je dán § 2246 a § 2251 o. z., na nedoplatek z provedeného vyúčtování záloh na služby, o které se žalovaní na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatili, je dán § 2991 odst. 1 a 2 o. z. Splatnost byla v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do pátého dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Nárok žalobkyně vůči 1. žalované na obvyklé čisté nájemné za období od [datum] do [datum] je dán § 2295 o. z., podle kterého má žalobkyně jako pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Nárok žalobkyně na nedoplatek z provedeného vyúčtování záloh na služby, o které se 1. žalovaná na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatila, je dán ustanovením § 2991 odst. 1 a 2 o. z. Ode dne následujícího po splatnostech jsou žalovaní v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 7. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši [částka], na odměnu za 4 úkony právní služby dle § 7 AT po [částka] za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky, sepis žaloby a sepis částečného zpětvzetí žaloby, na 4 režijní paušály po [částka] dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupkyně žalobkyně je plátkyní DPH dle osvědčení ze dne [datum]. Náhradu nákladů řízení jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokátky žalobkyně. 8. Lhůty k plnění jsou dány § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí tři dny od právní moci tohoto rozsudku.