27 C 166/2021-56 — Obvodní soud pro Prahu 1

1 Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhala na žalované zaplacení částky 491 326,73 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor s odůvodněním, že dne [datum] byla mezi žalobkyní a žalovanou uzavřena Smlouva o nájmu nemovitostí a věcí movitých (dále jen,,nájemní smlouva“), jejímž předmětem byl pronájem hotelu [obec] [anonymizováno] (domu [adresa]) v obci [obec] a souvisejících pozemků a vybavení hotelu za nájemné 152 000 Kč bez DPH, které bylo dílčími dodatky upraveno, naposledy dodatkem [číslo] ze dne [datum] na částku 135 000 Kč bez DPH měsíčně. V čl. 4 nájemní smlouvy bylo ujednáno, že nájemné bude žalovanou hrazeno do 5. dne příslušného měsíce na účet žalobkyně bez ohledu na dodání daňového dokladu (faktury) k takové platbě, který měl být žalované zaslán nejpozději do 25. dne předchozího měsíce. Žalobkyně smluvní závazky dle nájemní smlouvy řádně splnila a žalované pronajaté prostory přenechala k užívání až do dne skončení nájmu uplynutím doby ke dni [datum]. Oproti tomu žalovaná na své povinnosti dle nájemní smlouvy plnila pouze částečně, kdy žalovaná neuhradila sjednaný nájem za období měsíce červenec až září [rok]. Žalobkyně eviduje pohledávky z titulu neuhrazeného nájemného žalovanou ve výši 490 050 Kč včetně DPH, které bylo vyúčtováno fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum] a fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum]. Žalovaná na své závazky z uzavřené nájemní smlouvy žalobkyní vyúčtovanými fakturami [číslo] [rok] ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], [číslo] [rok] ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], a [číslo] [rok] ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], ničeho nezaplatila ani v dodatečné lhůtě k plnění stanovené v předžalobní výzvě ze dne [datum] doručené žalované dne [datum]. Pro případ prodlení s úhradou nájemného se žalovaná zavázala v souladu s ustanovením čl. 4 bodu 4.3. nájemní smlouvy uhradit žalobkyni rovněž smluvní úrok z prodlení ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobkyně se žalobou domáhá jednak zaplacení dlužných částek ve výši 490 050 Kč a příslušenství spočívajícího ve smluvním úroku z prodlení ode dne prodlení žalované do jejího zaplacení. Dle nájemní smlouvy bylo dále v čl. dle čl. 4 ujednáno, že žalovaná byla povinna mimo nájemné hradit také služby spojené s užíváním pronajatých nemovitostí, mezi něž patří i dodávky vody. Dle dohody stran byla spotřeba vody v pronajatých nemovitostech dodavatelem vyúčtována žalobkyni, která tento náklad následně přefakturovala žalované. Takto byla mimo jiné žalované přeúčtována spotřeba vody v období [datum] až [datum] v částce 20 175 Kč včetně DPH fakturou [číslo] [rok] ze dne [datum] splatnou dne [datum], kdy tuto žalovaná, byť s prodlením ale uhradila. Žalované byla přeúčtována spotřeba vody v období od [datum] do dne skončení nájmu dne [datum] ve výši 1 276,73 Kč včetně DPH fakturou [číslo] [rok] ze dne [datum] splatnou dne [datum], kdy na tuto žalovaná již ničeho neuhradila. Žalobkyně eviduje za žalovanou rovněž pohledávky z titulu neuhrazené faktury za spotřebu vody v období od [datum] do [datum] ve výši 1 276,73 Kč včetně DPH. Žalovaná na svůj závazek z uzavřené nájemní smlouvy žalobkyní vyúčtovaný fakturou [číslo] [rok] ze dne [datum] splatnou dne [datum] na částku 1 276,73 Kč včetně DPH ničeho neplnila, přičemž svoji povinnost nesplnila ani přes upozornění v předžalobní výzvě ze dne [datum] doručené žalované dne [datum]. Žalobkyně se žalobou domáhá zaplacení částky 1 276,73 Kč s příslušenstvím spočívajícím v zákonném úroku z prodlení ode následujícího po splatnosti uvedené částky, tj. [datum]. Žalovaná na své závazky z uzavřené nájemní smlouvy žalobkyní vyúčtovanými fakturami [číslo] 2020 ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], [číslo] [rok] ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum], a [číslo] 2020 ze dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum] ničeho neplnila, a to ani ve shora uvedené dodatečné lhůtě k plnění stanovené v předžalobní výzvě ze dne [datum], kterou si žalovaná převzala dne [datum]. 2 Žalovaná se k věci vyjádřila tak, že považuje za nesporné, že byla dne [datum] uzavřena mezi účastnicemi řízení Smlouva o nájmu nemovitostí a věcí movitých, jejímž předmětem byl pronájem domu [adresa] v obci [obec] včetně souvisejících pozemků a vybavení domu, hotelu [příjmení] za nájemné 152 000 Kč bez DPH, přičemž podle čl. 4 nájemní smlouvy bylo ujednáno, že nájemné bude žalovanou hrazeno do 5. dne příslušného měsíce na účet žalobkyně bez ohledu na dodání daňového dokladu (faktury) k takové platbě, který měl být žalované zaslán nejpozději do 25. dne předchozího měsíce. Pro případ prodlení s úhradou nájemného bylo v čl. 4 nájemní smlouvy sjednáno, že žalobkyně je oprávněna vyúčtovat žalované úrok z prodlení ve výši 0,5% dlužné částky za každý den prodlení. Dne [datum] byl mezi účastnicemi řízení uzavřen Dodatek [číslo] nájemní smlouvy, kterým se strany dohodly na prodloužení nájemní smlouvy na dobu od [datum] do [datum] za nájemné ve výši 1 620 000 Kč bez DPH za jeden kalendářní rok odpovídající měsíčnímu nájemnému 135 000 Kč bez DPH. Nájem dle nájemní smlouvy skončil uplynutím doby ke dni [datum]. Žalovaná neuhradila sjednané nájemné za období měsíců červenec až září [rok] v celkové výši 490 050 Kč včetně DPH. Nájemné bylo vyúčtováno fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum] fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum] a fakturou [číslo] [rok] vystavenou dne [datum] na částku 163 350 Kč včetně DPH splatnou dne [datum]. Podle nájemní smlouvy bylo dále v čl. 4 ujednáno, že žalovaná je povinna mimo nájemné hradit také služby spojené s užíváním pronajatých nemovitostí, mezi něž patří i dodávky vody. Dle dohody stran byla spotřeba vody v předmětu nájmu dodavatelem vyúčtována žalobkyni, která tento náklad následně přefakturovala žalované. Takto byla mimo jiné žalované přeúčtována spotřeba vody v období od [datum] do dne skončení nájmu dne [datum] v částce 1 276,73 Kč včetně DPH fakturou [číslo] [rok] ze dne [datum] splatnou dne [datum], kdy na tuto žalovaná ničeho neuhradila. Žalovaná namítla, že od první poloviny měsíce března roku [rok] došlo k mimořádnému poklesu, resp. absolutnímu pozastavení poptávky po hotelových službách v České republice (dále jen„ ČR“) v důsledku mimořádné okolnosti, kterou byl a nadále zůstává celosvětový výskyt a rozšíření onemocnění COVID-19 způsobené koronavirem označovaným jako SARS-CoV-2 a v důsledku přijetí krizových a mimořádných opatření mimoevropskými i evropskými státy, včetně ČR z důvodu ohrožení zdraví v souvislosti s prokázáním výskytu a šíření onemocnění COVID-19 zahrnujících zákazy či omezení volného pohybu a shromažďování osob, překračování státních hranic, provozování podnikatelské činnosti, mj. i prodeje a poskytování ubytovacích služeb, když ani jedna strana nájemní smlouvy nemohla mimořádnou situaci ani mimořádná opatření při uzavírání nájemního vztahu předvídat, ovlivnit včetně vývoje a doby trvání mimořádné situace a mimořádných opatření, jež započaly v březnu [rok] a trvají s přestávkami již více než rok. Po uvedenou dobu jsou jedinými příjmy žalované prostředky z programů státní podpory určené k částečnému krytí ztrát a nákladů. Žalovaná v roce [rok] provozovala 15 hotelových zařízení, u nichž byla nucena v důsledku mimořádné situace a mimořádných opatření přistoupit k omezení, resp. úplnému zastavení provozu. Hotely provozované žalovanou byly zcela uzavřeny od [datum]. Část hotelů se žalované podařilo dočasně otevřít na období od poloviny června do poloviny října, ovšem průměrná obsazenost hotelů dosahovala průměrně 25% ve srovnání se stejným obdobím v uplynulých letech, kdy žalovaná dosahovala ve svých hotelích průměrné obsazenosti přes 90%, a rovněž ceny pokojů byly v tomto období ve srovnání se stejným obdobím v uplynulých letech přibližně na poloviční výši, když v roce [rok] se průměrná cena pokoje za noc pohybovala okolo 750 Kč, na rozdíl od průměrných cen, za které prodávala žalovaná ubytování ve svých hotelích v uplynulých letech a které dosahovaly 1 440 Kč za pokoj a noc. Od poloviny října byl ovšem opětovně zaveden zákaz poskytování ubytovacích služeb, který trvá až doposud. U řady hotelů došlo obdobně jako u hotelu v předmětu nájmu k ukončení nájemního vztahu s přihlédnutím k tomu, že žalovaná nebyla a není v důsledku zákazu poskytování ubytovacích služeb schopna hradit pronajímatelům ubytovacích zařízení nájemné ve sjednané výši za situace, kdy žádná ze stran nájemního vztahu nevěděla, jak dlouho zákaz poskytování ubytovacích služeb potrvá a jaký bude vývoj na trhu cest