§ 2234 občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2234 říká, že pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce, které se nacházejí v pronajatém bytě nebo domě, aby si zajistil úhradu svých pohledávek vůči nájemci. Pronajímatel může zadržet věci nájemce, například nábytek, elektroniku nebo osobní věci, pokud mu nájemce dluží peníze (např. nájemné, poplatky za služby). (§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2234 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může zadržet věci nájemce, například nábytek, elektroniku nebo osobní věci, pokud mu nájemce dluží peníze (např. nájemné, poplatky za služby).
- Toto právo se vztahuje pouze na movité věci, které jsou fyzicky v pronajatém bytě nebo domě.
- Zadržení věcí slouží jako zajištění pohledávky, nikoli jako její přímá úhrada. Pronajímatel si nemůže věci ponechat nebo je prodat, dokud není pohledávka uhrazena.
- Právo na zadržení věcí vzniká pronajímateli v okamžiku, kdy má vůči nájemci pohledávku.
Na co si dát pozor
- Paragraf neupřesňuje, jaké konkrétní pohledávky lze tímto způsobem zajistit, ale z formulace „úhradu pohledávky vůči nájemci“ vyplývá, že se jedná o jakékoli dlužné částky.
- Zákon neuvádí, jakým způsobem má pronajímatel s takto zadrženými věcmi naložit, pokud nájemce pohledávku neuhradí.
- Tento paragraf se týká pouze nájmu bytu a nájmu domu, jak vyplývá z jeho nadpisu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2234
Jak soudy aplikují § 2234
Po právní stránce soud prvního stupně věc posoudil podle § 2234 a § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), a za základní považoval řešení otázky, zda § 2234 o. z. zmocňuje pronajímatele k zadržení movitých věcí toliko ve vlastnictví nájemce nebo i ve vlastnictví třetích osob (k nimž má nájemce právní titul), neboť jeho jazykové vyjádření připouští oba výklady.
V této souvislosti uzavřel, že žalobce zadržel vysokozdvižný vozík v souladu s § 2234 o. z., neboť v době zadržení mezi účastníky existoval nájemní vztah, žalobce má vůči žalované pohledávku, která se stala splatnou dne 30. 7. 2019, žalovaná ji do této doby ani zčásti neuhradila a vozík se nacházel v pronajatých prostorech.
Nemohlo se jednat ani o zadržení movitých věcí v souvislosti s nájmem věci ve smyslu § 2234 o. z. K zadržení věci podle tohoto ustanovení sice není nezbytné, aby měl věřitel věc u sebe a aby se do jeho moci dostala v souladu s vůlí dlužníka, jak to vyplývá z výše zmíněné obecné úpravy, avšak musí se v tomto případě jednat o věc, kterou má nájemce na pronajaté věci nebo v ní.
Právní otázky
Související
§ 51 Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu (Zákon o poskytování některých opatření v)§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 9 Příjmy z nájmu (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 706 Přechod nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem