11 C 50/2023-35 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhal na žalované zaplacení částky 79 700 Kč s příslušenstvím z titulu doplatku zvýšeného nájemného, dlužného nájemného a dlužných cen služeb poskytovaných s nájmem bytu. 2. Žalobce uvedl, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] ve 2. podlaží bytového domu [adresa], v ulici [ulice a číslo] v [obec a číslo] o velikosti 1+1 s příslušenstvím (dále jen„ byt“). Uživateli bytu byli na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] žalovaná a její manžel, manžel žalované však v roce 2004 zemřel a byt dále užívá pouze žalovaná. Nájemné za užívání bytu bylo stanoveno usnesením [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], sp. zn. [spisová značka] na částku 10 716 Kč s účinností od [datum]. Zálohy za služby spojené s užíváním bytu byly stanoveny na částku 850 Kč. Žalovaná od roku 2020 hradila nájemné a zálohy za služby v různě vysokých částkách. 3. V roce 2021 žalovaná uhradila na nájemné: - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 9 520 Kč, tj. - 1 196 Kč - dne [datum] částku 10 716 Kč - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. + 590 Kč - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. + 590 Kč - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. + 590 Kč Přeplatek za měsíce říjen až prosinec 2021 byl použit na nejstarší dluhy na nájemném za měsíce leden a únor 2021. Dne [datum] bylo žalované zasláno vyúčtování za rok 2021 s celkovým nedoplatkem ve výši 20 414 Kč, zahrnujícím nedoplatek na nájemném ve výši 7 798 Kč, nedoplatek z minulých let ve výši 7 144 Kč a dále pak nedoplatky za odvoz odpadu ve výši 813 Kč, za elektrickou energii ve výši 507 Kč, za úklid domu ve výši 1 627 Kč a za studenou vodu ve výši 2 525 Kč. 4. Za rok 2022 žalovaná rovněž nedodržovala výši měsíčních plateb a na nájemné uhradila: - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. + 590 Kč - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. + 590 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. - 936 Kč Přeplatek na nájemném za měsíce leden a únor 2022 byl použit na dluhy na nájemném za měsíce únor a březen 2021. V měsících říjen až prosinec 2022 žalovaná neuhradila na nájemném ničeho, stejně tak žalovaná v roce 2022 neuhradila ničeho na zálohách na služby v celkové výši 10 200 Kč (12x 850 Kč). Celkový dluh žalované za rok 2022 tedy činí 47 720 Kč (37 520 Kč + 10 200 Kč). 5. V roce 2023 žalovaná již nehradí žádné nájemné a zálohy, a její dluh za leden tak činí celkem 11 566 Kč (10 716 Kč + 850 Kč). 6. Celkový dluh ve výši 79 700 Kč žalovaná ani přes výzvy žalobce neuhradila. Podanou žalobou se tak žalobce domáhal zaplacení částky 79 700 Kč se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek podrobně specifikovaným v žalobě. 7. V podání došlém soudu dne [datum] žalobce doplnil, že datum splatnosti nájemného a záloh za služby nebylo smluvně ujednáno, splatnost se tedy řídí dle § 2251 o. z. Žalobce však požaduje úroky z prodlení až od 16. dne v měsíci příslušného platebního období. Vyúčtování za rok 2021 bylo splatné k [datum]. Žalobce žalovanou jiným způsobem než ve vyúčtování za rok 2021 nevyzýval k úhradě nedoplatků zvýšeného nájemného, neboť žalovaná byla vždy přítomna u jednání ve věci sp. zn. [spisová značka], kde byla poučena o povinnosti hradit zvýšené nájemné. Vyúčtování za rok 2022 bylo vyhotoveno až po podání žaloby dne [datum] s tím, že splatnost nedoplatku je k [datum]. Svůj žalobní požadavek žalobce současně upravil tak, že - nadále nepožadoval zaplacení zákonného úroku z prodlení z částky 574 Kč (nedoplatek nájemného za únor 2021) od [datum] do zaplacení, - nadále požadoval zaplacení zákonného úroku z prodlení od [datum] do zaplacení jen z částky 638 Kč namísto původně požadované částky 1 196 Kč (nedoplatek nájemného za březen 2021), - namísto původně požadovaného zaplacení zákonného úroku z prodlení z částky 7 798 Kč (nedoplatek nájemného za rok 2021) od [datum] do zaplacení nově požadoval zaplacení zákonného úroku z prodlení z částky 20 414 Kč (celkový nedoplatek z vyúčtování za rok 2021) od [datum] do zaplacení. 8. Takto formulované podání soud dle jeho obsahu posoudil jako 1. částečné zpětvzetí žaloby v požadavcích na zaplacení zákonného úroku z prodlení z částek 574 Kč od [datum] do zaplacení, 558 Kč od [datum] do zaplacení, 7 798 Kč od [datum] do [datum], 2. rozšíření žaloby v požadavku na zaplacení zákonného úroku z prodlení z částky 12 616 Kč od [datum] do zaplacení a řízení v rozsahu částečného zpětvzetí žaloby zastavil a změnu žaloby připustil usnesením ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací]. 9. Žalovaná se k podané žalobě a tvrzením ní uvedeným nevyjádřila. 10. Na základě provedeného dokazování učinil soud následující skutková zjištění: 11. Písemnou smlouvou bez uvedení data, ale s odkazem na protokol o předání a převzetí bytu ze dne [datum], sjednali žalobce jako pronajímatel a [jméno] [příjmení] a žalovaná jako nájemci nájem předmětného bytu. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Měsíční nájemné a zálohy na ceny plnění poskytovaných s nájmem (určovaných pronajímatelem vždy na kalendářní rok) měly být hrazeny podle předpisu inkasního střediska SIPO, stran splatnosti vyúčtování záloh nebylo ničeho ujednáno (zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu). 12. [jméno]. [příjmení] (manžel žalované) v roce 2004 zemřel (zjištěno z přípisu žalované ze dne [datum]). 13. Usnesením [název soudu] ze dne [datum], které nabylo právní moci dne [datum], byl schválen smír žalobce a žalované, kterým byla určena výše nájemného za užívání předmětného bytu s účinností od [datum] na částku 10 716 Kč měsíčně (zjištěno z usnesení č. j. [číslo jednací]). 14. V roce 2021 zaplatila žalovaná na nájemné: - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 9 520 Kč, - dne [datum] částku 10 716 Kč, - dne [datum] částku 11 306 Kč, - dne [datum] částku 11 306 Kč, - dne [datum] částku 11 306 Kč, tj. celkem 120 794 Kč oproti předepsaným 128 592 Kč (12x 10 716 Kč), rozdíl činil 7 798 Kč (zjištěno z nesporovaného tvrzení žalobce). 15. Dne [datum] vyhotovil žalobce roční vyúčtování za rok 2021, ve kterém žalované vyúčtoval celkový nedoplatek ve výši 20 414 Kč (když na zálohách nebylo uhrazeno ničeho) zahrnující: -) nedoplatek z minulých let ve výši 7 144 Kč, -) nedoplatek na nájemném ve výši 7 798 Kč, -) nedoplatek za odvoz odpadu ve výši 813 Kč, -) nedoplatek za elektrickou energii ve společných prostorách ve výši 507 Kč, -) nedoplatek za úklid domu ve výši 1 627 Kč, -) nedoplatek za studenou vodu ve výši 2 525 Kč. Nedoplatek měl být splatný ve lhůtě dle o. z. Vyúčtování s průvodním dopisem ze dne [datum], ve kterém bylo uvedeno, že nedoplatek je splatný do [datum], bylo žalované zasláno dne [datum], žalovaná si však zásilku uloženou u provozovatele poštovních služeb nevyzvedla (zjištěno z vyúčtování, přípisu, poštovního podacího archu, vrácené zásilky). 16. Zálohy na služby byly od ledna 2022 stanoveny na částku 850 Kč měsíčně (zjištěno z evidenčního listu platného od 01. 2022). 17. V roce 2022 zaplatila žalovaná na nájemné: - dne [datum] částku 11 306 Kč, - dne [datum] částku 11 306 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, - dne [datum] částku 9 780 Kč, tj. celkem 91 072 Kč oproti předepsaným 128 592 Kč (12x 10 716 Kč), rozdíl činil 37 520 Kč (zjištěno z nesporovaného tvrzení žalobce). 18. Dne [datum] vyhotovil žalobce roční vyúčtování za rok 2022, ve kterém žalované vyúčtoval celkový nedoplatek ve výši 61 612 Kč (když na zálohách nebylo uhrazeno ničeho) zahrnující: -) nedoplatek z minulých let ve výši 20 414 Kč, -) nedoplatek na nájemném ve výši 37 520 Kč, -) nedoplatek za odvoz odpadu ve výši 985 Kč, -) nedoplatek za elektrickou energii ve společných prostorách ve výši 561 Kč, -) nedoplatek za úklid domu ve výši 1 438 Kč, -) nedoplatek za studenou vodu ve výši 694 Kč. Nedoplatek měl být splatný ve lhůtě dle o. z. Vyúčtování s průvodním dopisem ze dne [datum], ve kterém bylo uvedeno, že nedoplatek je splatný do [datum], bylo žalované zasláno dne [datum] (zjištěno z vyúčtování, přípisu, poštovního podacího archu). 19. Nájemné ve výši 10 716 Kč a zálohu na služby ve výši 850 Kč za leden 2023 žalovaná nezaplatila (zjištěno z nesporovaného tvrzení žalobce). 20. Přípisem ze dne [datum] žalobce vyzýval žalovanou k úhradě dluhu na nájem