31 C 168/2023 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se návrhem podaným ke zdejšímu soudu dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky 48 930,30 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce má v nájmu nemovitost – dům [adresa] v ulici [ulice], stojícím na pozemku parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví], vedeném [anonymizována čtyři slova] [část Prahy], kat. území [část obce]. Žalobce jakožto nájemce se souhlasem vlastníka nemovitosti [právnická osoba], [IČO], uzavřel s žalovaným jakožto podnájemcem dne [datum] smlouvu o podnájmu bytu (dále jen„ smlouva“). Na základě čl. 2 a násl. smlouvy přenechal žalobce žalovanému do podnájmu byt/studio J.13, kdy žalovaný se ve smlouvě zavázal žalobci platit měsíční podnájemné ve výši 11 500 Kč spolu se zálohami na energie a další služby, celkem tedy částku 15 000 Kč, jež byl žalovaný povinen žalobci hradit vždy k 20. dni měsíce předcházejícího měsíci, za který se úhrada provádí. S ohledem na prodlení žalovaného s úhradou částky odpovídající podnájemnému a zálohám na služby za měsíc prosinec [rok] po dobu přesahující 10 dnů, došlo v souladu se smlouvu ke zrušení podnájemního vztahu ke dni [datum] O zániku podnájemního vztahu žalobce informoval žalovaného přípisem ze dne [datum]. V čl. 6 smlouvy si strany sjednaly, že po skončení podnájemního vztahu si žalovaný nebude činit nárok na další užívání předmětu podnájmu a zavázal se jej vyklidit a protokolárně předat žalobci nejpozději ke dni ukončení podnájmu, a to ve stavu v jakém jej převzal, nově vymalovaný a uklizený, s přihlédnutím k běžnému opotřebení včetně případných dodatečných změn provedených se souhlasem žalobce. Byt však byl žalovaným ponechán ve stavu, který neodpovídal shora uvedenému ujednání a vykazoval vady (např. navrtané kovové garnýže před luxferovými světlíky, papírové rolety v oknech, více než 30 ks kovových háčků navrtaných do stropu obytné místnosti, fleky na zdi, poškozená povrchová úprava dveří do komory). Jednotlivé vady jsou zaznamenány v protokolu o uzamčení studia z důvodu nepřítomnosti žalovaného ze dne [datum], jenž byl potvrzen podpisy žalobce (resp. [anonymizováno] [jméno] [příjmení]) a svědka [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. Z důvodu porušení povinnosti žalovaného dle čl. 6 7 smlouvy byl žalobce nucen zajistit opravu bytu po vystěhování (výmalbu, opravy a úklid), přičemž náklady činí částku 43 081,30 Kč. Žalobce proto žalovaného písemně přípisem ze dne [datum] vyzval k úhradě dlužné částky odpovídající nákladům na opravu bytu spolu s dalšími nároky nejpozději do [datum]. Dále byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky přípisem ze dne [datum]. Po započtení kauce za klíče a čipy eviduje žalobce dlužnou částku ve výši 42 881,30 Kč. Žalovaný však na žádnou z výzev, a to ani na předžalobní upomínku, nereagoval a dlužnou částku neuhradil. Žalovaný se dále v čl. 4 smlouvy zavázal uhradit žalobci na jeho účet případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování záloh na energie a jednotlivé služby. Nedoplatek byl splatný do 10 dnů od odeslání vyúčtování žalovanému. Žalovanému vznikl nedoplatek vyplývající z vyúčtování záloh na energie a jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu podnájmu za období od [datum] do [datum] ve výši 6 049 Kč. Vyúčtování bylo žalovanému zasláno e-mailem dne [datum] a [datum], splatnost nedoplatku byla stanovena na den [datum]. Žalovaný byl k úhradě nedoplatku vyzýván přípisem ze dne [datum]. Žalovaný však na žádnou z výzev, a to ani na předžalobní upomínku, nereagoval a dlužnou částku neuhradil. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Žalobce i žalovaný byli podle § 115a o.s.ř. usnesením zdejšího soudu č. j. EPR 79312/2023–8 vyzváni, aby ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení usnesení sdělili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání, neboť soud měl za to, že v této věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů. Současně byli poučeni, že neodpoví-li na tuto výzvu, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce s uvedeným postupem vyjádřil souhlas jednak již v návrhu a dále přípisem ze dne [datum], žalovaný se v uvedené lhůtě nevyjádřil, a proto soud postupoval podle § 101 odst. 4 o.s.ř. a vynesl rozsudek bez nařízeného jednání. 4. Soud proto věc rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu i z listinných důkazů (§ 120 odst. 1 o.s.ř.). Potřeba dalších důkazů v řízení najevo nevyšla. Soud učinil za použití § 132 o.s.ř. tento závěr o skutkovém stavu. 5. V řízení bylo listinnými důkazy prokázáno, že [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO] je výlučným vlastníkem domu [adresa] v ulici [ulice] stojícím na pozemku parc. [číslo] vše zapsáno na LV. Č. [číslo], vedeném [anonymizována čtyři slova] [část Prahy], [katastrální uzemí] /prokázáno výpisem z katastru nemovitostí platným k [datum] [příjmení] [jméno] [anonymizováno], [IČO] uzavřela s žalobcem nájemní smlouvu mimo jiné i k bytu č. 13 nacházejícím se v domě [adresa], a to na dobu 30 let od [datum] /prokázáno dodatkem nájemní smlouvy ze dne [datum] Žalobce jakožto nájemce bytu č. J.13 nacházejícím se v bytovém domě [adresa] v ulici [ulice] stojícím na pozemku parc. [číslo] uzavřel se souhlasem vlastníka nemovitostí, společností [právnická osoba], s žalovaným jakožto podnájemcem dne [datum] smlouvu o podnájmu bytu. Žalovaný se v souladu se smlouvou a přílohou [číslo] této smlouvy zavázal za užívání předmětu podnájmu hradit žalobci podnájemné ve výši 11 500 Kč měsíčně a částku 3 135 Kč měsíčně za zúčtovatelné měsíční zálohy na energie a další služby, a to za vytápění předmětu pronájmu (1 150 Kč), vytápění společných prostor domu (160 Kč), spotřebu a odvádění teplé užitkové vody do předmětu podnájmu (230 Kč), ohřev spotřebované teplé užitkové vody (430 Kč), spotřebu a odvádění studené vody (200 Kč), spotřebu elektrické energie v předmětu podnájmu (450 Kč), spotřebu vody ve společných prostorách domu (90 Kč), spotřebu elektrické energie ve společných prostorách domu (25 Kč), odvoz odpadu (70 Kč), úklid objektu a úklid a údržbu venkovních prostor (260 Kč), technická údržba společných prostor (70 Kč). Další měsíční poplatky nad rámec záloh a podnájemného byly poplatek za kamerový systém (30 Kč), poplatek ze správu nemovitostí (30 Kč), aktivní TV přípojku (15 Kč) a internet (280 Kč). Žalovaný měl tedy měsíčně posílat žalobci částku ve výši 15 000 Kč splatnou vždy 20. den měsíce předcházejícího měsíci, za který se úhrada provádí. Strany se dohodly, že bude-li za určité období součet částek za podnájemcem skutečně spotřebované služby vyšší než součet podnájemcem uhrazených záloh za služby, bude vyúčtování zálohy za služby nájemcem provedeno a zasláno podnájemci, a to do 30 dnů poté, kdy nájemci budou doručena příslušná vyúčtování od všech dodavatelů služeb. Nedoplatek vyplývající z vyúčtování bude splatný na účet nájemce, a to do 10 dnů od jeho odeslání podnájemci dle čl. 9 smlouvy. Dle článku 9. 3 smlouvy je nájemce oprávněn odesílat oznámení o uplatnění inflační doložky, vyúčtování a upravené rozpisy plateb podnájemci též elektronickou poštou na adresu e-mailu podnájemce uvedenou v záhlaví smlouvy, kdy takováto elektronická zpráva musí být opatřena zaručeným elektronickým podpisem odesílatele. Žalovaný ve smlouvě prohlásil, že po skončení podnájemního vztahu si nebude činit nárok na další užívání předmětu podnájmu a zavázal se jej vyklidit a předat jej protokolárně nájemci nejpozději ke dni ukončení podnájmu, a to ve stavu, v jakém jej převzal, nově vymalovaný a uklizený, s přihlédnutím k případným dodatečným změnám, provedeným se souhlasem nájemce. Poruší-li podnájemce svou povinnost dle předchozí věty je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení, a to až do splnění uvedené povinnosti. Smluvní pokuta je splatná do 5 dnů poté, kdy na ni nájemci vznikne právo. Strany si ve smlouvě rovněž ujednaly, že dostane-li se podnájemce do prodlení s úhradou jakékoliv platby dle této smlouvy, je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná druhého dne poté, kdy na ni nájemci vznikne právo. Přesáhne-li doba, po kterou bude podnájemce v prodlení s úhradou jakékoliv platby dle smlouvy dobu 10 dnů, podnájemní vztah založený dle této smlouvy, se bez dalšího zrušuje a podnájemce je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši kauce, která bude splatná druhého dne poté, kdy na ni nájemci vznikne právo, a které se bez dalšího započítává proti kauci /prokázáno smlouvou o podnájmu ze dne [datum], přílohou [číslo] podnájemní smlouvy – specifikace předmětu podnájmu, přílohou [číslo] podnájemní smlouvy – rozpis úhrad/. V důsledku prodlení s úhradou částky 15 084 Kč (představující dlužné nájemné, zálohy na služby a smluvní pokutu) v době od [datum] do [datum] došlo k zániku podnájemního vztahu /prokázáno oznámením o zániku podnájmu ze dne [datum], protokolem o uzamčení předmětu podnájmu z důvodu nepřítomnosti podnájemce ze dne [datum] Byt byl žalovaným ponechán ve stavu, který neodpovídal čl. 6 8. s