70 C 100/2025-68 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou k soudu dne 13.5.2025 domáhala po žalovaném zaplacení částky 53 869 Kč s příslušenstvím s tvrzením, že dne 19.3.2021 uzavřela se žalovaným podnájemní smlouvu č. , hodnota, na byt č. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , kdy na základě této smlouvy poskytla žalovanému do užívání byt na zmíněné adrese a žalovaný se zavázal hradit podnájemné ve výši 10 700 Kč, zálohy na služby ve výši 2 531 Kč a doplňkové služby představující poplatek za internet ve výši 399 Kč a poplatek za pojištění a asistenci ve výši 299 Kč a po skončení podnájemního vztahu uhradit nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb na služby spojené s podnájmem. Nedílnou součástí podnájemní smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky, které v článku 5.3 stanoví, že veškeré platby budou hrazeny bezhotovostním převodem na účet nejpozději v poslední den kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou platby hrazeny. V tomto případě však došlo k posunu splatnosti ve prospěch žalovaného na 20. den měsíce, za který byly platby hrazeny.2. Předmět nájmu byl předán žalovanému dne 22.3.2021. Strany si ujednaly dobu trvání podnájmu od 22.3.2021 do 28.2.2022.3. Dodatkem č. 1 ze dne 21.2.2022 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 28.2.2023, ke zvýšení podnájemného na částku 12 000 Kč od 1.3.2022 a zvýšení platby za doplňkové služby – „pojištění a asistence“ na částku 369 Kč od 1.3.2022.4. Dodatkem č. 2 ze dne 24.3.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.6.2022 na částku 2 419 Kč.5. Dodatkem č. 3 ze dne 12.8.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.9.2022 na částku 2 789 Kč.6. Dodatkem č. 4 ze dne 6.12.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.1.2023 na částku 3 079 Kč.7. Dodatkem č. 5 ze dne 19.12.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.2.2023 na částku 4 289 Kč.8. Dodatkem č. 6 ze dne 16.1.2023 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 29.2.2023 a ke zvýšení podnájemného na částku 14 500 Kč od 1.3.2023.9. Dodatkem č. 7 ze dne 29.10.2023 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.9.2023 na částku 4 824 Kč.10. Dodatkem č. 9 ze dne 15.2.2024 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 28.2.2025 a ke zvýšení podnájemného na částku 16 000 Kč od 1.3.2024.11. Dodatkem č. 11 ze dne 21.12.2024 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 30.6.2025 a ke zvýšení podnájemného na částku 19 000 Kč od 1.3.2025.12. Na základě změn smlouvy činila výše podnájemného 19 000 Kč, výše zálohových plateb částku ve výši 6 041 Kč, výše plateb za internet částku ve výši 459 Kč a výše platby za doplňkové služby a asistence částku ve výši 369 Kč.13. Žalovaný v průběhu trvání závazku nehradil řádně a včas shora uvedené platby. Poslední platbu uhradil dne 17.12.2024 ve výši 446 Kč, od tohoto dne nebyly žádné platby hrazeny, ačkoliv předmět nájmu byl nadále užíván. Žalovaný je v prodlení s úhradou měsíční platby za měsíc prosinec 2024, tj. ode dne 20.12.2024.14. Ke dni 29. 4. 2025 evidovala žalobkyně nedoplatek ve výši 53 869 Kč za pohledávky splatné za období od 15.4.2025 do 29.4.2025, včetně smluvních pokut, jak vyplývá z obratové historie.15. K specifikaci žalované částky žalobkyně doplnila, že ji tvoří částka 12 000 Kč splatná dne 15.4.2025 (smluvní pokuta, která byla žalovanému uložena za nehrazení pravidelných měsíčních plateb za užívání bytu za měsíce leden, únor, březen dle čl. 9.1 VOP), částka 369 Kč splatná dne 20.4.2025 (dlužný poplatek za pojištění a asistenci za měsíc duben 2025), částka 459 Kč splatná dne 20.4.2025 (dlužný poplatek za internet za měsíc duben 2025), částka 6 041 Kč splatná dne 20.4.2025 (představuje dlužné zálohy za měsíc duben 2025), částka 19 000 Kč splatná dne 20.4.2025 (představuje dlužné nájemné za měsíc duben 2025) a částka 16 000 Kč splatná dne 29.4.2025 (smluvní pokuta, která byla žalovanému uložena za nehrazení pravidelných měsíčních plateb za užívání bytu za měsíce únor, březen, duben dle čl. 9.1. VOP).16. Ve vztahu k smluvní pokutě žalobkyně uvedla, že dle čl. 9.1 VOP nezaplatí-li podnajímající strana společnosti jakékoliv peněžité plnění dle podnájemní smlouvy od 5 do 19 dnů po splatnosti je povinna zaplatit smluvní pokutu ve výši 300 Kč denně, a to za každý, byť započatý den prodlení. Od 20 dne prodlení pak činí smluvní pokuta částka 1 000 Kč denně za každý započatý den prodlení. Žalovanému byla naúčtována smluvní pokuta dne 15.4.2025 ve výši 12 000 Kč a dne 29.4.2025 ve výši 16 000 Kč. Žalobkyně doplnila, že nárokuje smluvní pokuty v moderované výši, než na jaké by měla podle VOP právo s tím, že zdůraznila motivační funkci smluvní pokuty.17. Žalobkyně dále požaduje příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení. Žalovaný ničeho neuhradil ani po zaslání předžalobní výzvy.18. Žalovaný se k žalobě vyjádřil prostřednictvím svého opatrovníka tak, že nárok žalobkyně neuznává s tím, že není zcela zřejmé, jaké nároky tvoří žalovanou částku, jelikož žalobkyně na jedné straně uvádí, že žádá pohledávku za období od 15.4.2025 do 29.4.2025, přičemž podnájemné za dané období činí částku 19 000 Kč, specifikaci žalované částky nelze nahradit odkazem na listiny. Po konkretizaci žalované částky navrhl minimálně moderaci smluvní pokuty, která je žádána žalobkyní k úhradě a jelikož nezná stanovisko žalovaného k žalobě, navrhl zamítnutí žaloby.19. V této věci jde o řízení s mezinárodním prvkem, protože žalovaný je občanem Ukrajiny. Soud proto zkoumal pravomoc českých soudů věc projednat a rozhodnout. Podle ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém, se zákon o mezinárodním právu soukromém použije v mezích ustanovení vyhlášených mezinárodních smluv, kterými je Česká republika vázána, a přímo použitelných ustanovení práva Evropské unie. V souladu s tímto ustanovením a rovněž s čl. 73 odst. 3 nařízení Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne 12. 12. 2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (tzv. Brusel I bis), má přednost při stanovení pravomoci – příslušnosti soudů Smlouva mezi Českou republikou a Ukrajinou o právní pomoci v občanských věcech ze dne 28. 5. 2001 vyhlášená sdělením Ministerstva zahraničních věcí pod č. 123/2002 Sb. m. s., dle jejíhož čl. 48 odst. 5 má pravomoc věc projednat český soud, neboť žalovaný měl poslední známé bydliště v České republice. Rozhodné právo pro daný závazkový vztah soud určil podle čl. 48 odst. 1 mezinárodní smlouvy, podle kterého se smluvní závazkové vztahy řídí právním řádem, na němž se účastníci shodli. Účastníci podřídili podnájemní smlouvu právu českému, konkrétně zejména zákonu č. 89/2012 občanskému zákoníku, jak plyne z čl. XI bod 11.1. závěrečných ustanovení všeobecných podmínek, kterou jsou součástí podnájemní smlouvy.20. Soud ve věci nařídil jednání a vycházel z navržených důkazů předložených účastníky (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.) a po provedeném dokazování soud za použití ust. § 132 o.s.ř. učinil následující skutková zjištění níže uvedená.21. Žalobkyně jako nájemce uzavřela se žalovaným jako podnájemcem dne 19.3.2021 podnájemní smlouvu č. , hodnota, , na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému k dočasnému užívání byt na adrese , adresa, a žalovaný se zavázal platit podnájem ve výši 10 700 Kč měsíčně, zálohové platby ve výši 2 531 Kč měsíčně a doplňkové služby ve výši 698 Kč měsíčně. Podnájem byl sjednán na dobu do 28.2.2022. Bylo sjednáno složení jistoty ve výši 21 400 Kč (zjištěno z podnájemní smlouvou č. , hodnota, ). Dne 22.3.2021 došlo k předání bytu žalovanému (zjištěno z předávacího protokolu).22. Dodatkem č. 1 ze dne 16.2.2022 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 28.2.2023, ke zvýšení podnájemného na částku 12 000 Kč od 1.3.2022 a zvýšení doplňkové služby – „pojištění a asistence“ na částku 369 Kč od 1.3.2022 (zjištěno z dodatku č. 1).23. Dodatkem č. 2 ze dne 24.5.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.6.2022 na částku 2 419 Kč (zjištěno z dodatku č. 2).24. Dodatkem č. 3 ze dne 12.8.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.9.2022 na částku 2 789 Kč (zjištěno z dodatku č. 3).25. Dodatkem č. 4 ze dne 6.12.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.1.2023 na částku 3 079 Kč (zjištěno z dodatku č. 4).26. Dodatkem č. 5 ze dne 19.12.2022 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.2.2023 na částku 4 289 Kč (zjištěno z dodatku č. 5).27. Dodatkem č. 6 ze dne 16.1.2023 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 29.2.2024 a ke zvýšení podnájemného na částku 14 500 Kč od 1.3.2023 (zjištěno z dodatku č. 6).28. Dodatkem č. 7 ze dne 29.10.2023 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.9.2023 na částku 4 824 Kč (zjištěno z dodatku č. 7).29. Dodatkem č. 8 ze dne 22.1.2025 došlo ke zvýšení zálohových plateb ode dne 1.1.2025 na částku 6 041 Kč (zjištěno z dodatku č. 8).30. Dodatkem č. 9 ze dne 15.2.2024 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 28.2.2025 a ke zvýšení podnájemného na částku 16 000 Kč od 1.3.2024 (zjištěno z dodatku č. 9).31. Dodatkem č. 11 ze dne 21.12.2024 došlo k prodloužení podnájemní smlouvy do 30.6.2025 a