70 C 189/2025-52 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 12.8.2025 domáhal na žalovaných zaplacení částky 35 604 Kč s odůvodněním, že žalovaní mají od 22.2.2021 ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 7305/129456 na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc č. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „byt“).2. Žalobce, jakožto správce, zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu. Žalovaní jsou povinni hradit plnění spojená s užíváním bytu (zejména dodávky tepla a teplé užitkové vody, studené pitné vody, el. energie do společných částí domu) specifikované v měsíčním předpise plateb vlastníka bytu, se splatností 20. dne kalendářního měsíce (splatnost je stanovena v čl. IV. 3 smlouvy o zajišťování správy společných částí domu, která sice nebyla podepsána žalovanými, kteří si její písemné vyhotovení dosud nepřevzali, nicméně souhlasili s ní konkludentně). Žalovaní totiž od žalobce přijímají plnění spojená s bydlením, znají splatnost plateb dle předpisu, o čemž svědčí skutečnost, že žalovaní dlouhou dobu plnili povinnosti k úhradě předepsaných plateb. Do prodlení s úhradou plateb se žalovaní dostali až v roce 2024.3. Žalobkyně k předepsaným měsíčním platbám uvedla, že od 1.11.2023 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o provozní náklady ve výši 29,75 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 256,20 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 64,22 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 633 Kč. Od 1.4.2024 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o provozní náklady ve výši 35,54 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 264,46 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 67,17 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 650 Kč. Od 1.5.2024 činily příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč měsíčně, dále byly navýšené o náklady ve výši 35,54 Kč měsíčně, o poplatek za správu ve výši 264,46 Kč měsíčně, o náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč měsíčně, o DPH ve výši 67,17 Kč měsíčně, o náklady na twintech data ve výši 48 Kč měsíčně a náklady na pohotovost – havarijní službu ve výši 23 Kč měsíčně. Celkem činily částku 2 650 Kč. Dále byli žalovaní povinni hradit měsíčně pojištění domu ve výši 26 Kč a měsíční zálohy na další služby spojené s užíváním bytu, které činily od 1.11.2023 částku ve výši 1 844 Kč, od 1.4.2024 částku ve výši 1 888 Kč, od 1.5.2024 částku ve výši 2 888 Kč.4. Celkem byli žalovaní povinni měsíčně hradit od 1.11.2023 částku 4 503 Kč, od 1.4.2024 částku 4 564 Kč, od 1.5.2024 částku 5 564 Kč.5. Žalovaní však platby nehradili řádně a včas a žalobci dluží nedoplatek platby za měsíc květen 2024 ve výši 154 Kč, za měsíc červen 2024 ve výši 23 Kč, za měsíc prosinec 2024 ve výši 2 650 Kč, za měsíc duben 2025 ve výši 5 564 Kč, za měsíc květen 2025 ve výši 5 564 Kč, za měsíc červen 2025 ve výši 5 564 Kč. Celkem tak dluh činí 19 519 Kč a žalovaní jsou v prodlení vždy od 21. dne měsíce, na který se platby vztahují.6. Žalovaným dále vznikl nedoplatek ve vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a společných částí v roce 2023 ve výši 4 714 Kč se splatností 15.5.2024 a v roce 2024 ve výši 10 840 Kč se splatností 25.5.2025.7. Dále žalobce žádá úhradu nákladů spojených s upomínám žalovaných ve výši 200 Kč, 131 Kč a 200 Kč, které žalobce uhradil za odeslání upomínek v únoru 2025, v dubnu 2025 a v červnu 2025.8. Žalovaní dluh neuhradili ani po zaslání předžalobní výzvy.9. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a k prvnímu jednání ve věci konaného dne 19.1.2026 se bez omluvy nedostavili, ačkoliv předvolání spolu s žalobou jim bylo řádně doručeno v souladu s procesními předpisy na adresu uvedenou v informačním systému základních registrů. Žalobce se prostřednictvím své právní zástupkyně z jednání omluvil a souhlasil s projednáním a rozhodnutím věci bez její přítomnosti. Soud tak podle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků.10. V této věci jde o řízení s cizím prvkem, protože žalovaní jsou občané Francie s evidovaným bydlištěm na území České republiky. Podle ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém, se zákon o mezinárodním právu soukromém použije v mezích ustanovení vyhlášených mezinárodních smluv, kterými je Česká republika vázána, a přímo použitelných ustanovení práva Evropské unie. Jelikož na věc nedopadá žádná mezinárodní smlouva, určil soud mezinárodní příslušnost pro daný vztah podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 1215/2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (Brusel I bis). Podle čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení bez ohledu na bydliště stran mají výlučnou příslušnost pro řízení, jejichž předmětem jsou věcná práva k nemovitostem a nájem nemovitostí, soudy členského státu, v němž se nemovitost nachází. Soud proto analogicky aplikoval uvedené ustanovení s tím, že se jedná o vztah, který je úzce spojen s věcným právem a mezinárodně příslušným soudem je proto český soud (shodně rozhodnutí Městského soudu v Praze sp.zn. 39 Co 409/2017 ze dne 8.2.2018). Současně rozhodné právo pro daný typ vztahu soud určil rovněž analogicky podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne 17. 6. 2008, konkrétně podle čl. 4 odst. 1 písm. c) tohoto nařízení smlouva, jejímž předmětem je věcné právo k nemovitosti nebo nájem nemovitostí, se řídí právem země, ve které se nemovitost nachází. Vzhledem k tomu, že předmětná nemovitost, která je žalovanými užívána a vlastněna, se nachází na území České republiky, je rozhodným právem právo České republiky.11. Soud provedl dokazování listinami, které navrhl a přeložil žalobce (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.) a učinil na základě provedeného dokazování skutková zjištění.12. Žalobce je bytové družstvo, jehož předmětem činnosti je zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména služeb spojených s bydlením a užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva (zjištěno z obchodního rejstříku žalobkyně).13. Žalovaní mají od 22.2.2021 ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 7305/129456 na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, a na pozemku parc č. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí k listu vlastnictví , Anonymizováno, ).14. Žalobce jako správce zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu a stanovuje vlastníkům bytových jednotek měsíční předpis plateb za plnění spojená s užíváním bytu se splatností vždy k 20. dni kalendářního měsíce. Žalobce předložil návrh smlouvy o zajišťování správy společných částí domu, který měl nabýt účinnosti dne 1. 3. 2021. Tento návrh smlouvy byl žalovaným zaslán poštou dne 9.6.2023 (zjištěno ze smlouvy o zajišťování správy společných částí domu bez podpisu žalovaných včetně dokladu o odeslání ze dne 9.6.2023).15. Žalovaní byli povinni od 1.11.2023 platit platby za provoz domu ve výši 2 659 Kč měsíčně (příspěvky na opravy a údržby domu ve výši 2 192 Kč, pojištění domu ve výši 29,75 Kč, poplatek za správu ve výši 256,20 Kč, náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč, DPH ve výši 64,22 Kč, náklady na twintech data ve výši 48 Kč a náklady na pohotovost – havarijní služba ve výši 23 Kč) a zálohy na služby ve výši 1 844 Kč měsíčně (teplo ve výši 600 Kč, teplá voda-základní složka ve výši 206 Kč, teplá voda-spotřební složka ve výši 570 Kč, studená voda ve výši 400 Kč, elektrická energie společných prostor ve výši 3 Kč a úklid ve výši 65 Kč). Celková měsíční částka za užívání jednotky tak činila 4 503 Kč měsíčně (zjištěno z měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu platného od 1.11.2023).16. Od 1.4.2024 byli žalovaní povinni platit platby za provoz domu 2 627 Kč měsíčně (příspěvky na opravy a údržby domu částku 2 192 Kč, provozní náklady ve výši 35,54 Kč, poplatek za správu ve výši 264,46 Kč, náklady na delegáta ve výši 19,83 Kč, DPH ve výši 67,17 Kč, náklady na twintech data ve výši 48 Kč a provozní náklady-základ ve výši 35 Kč) a zálohy na služby 1 937 Kč (teplo ve výši 600 Kč, teplá voda-základní složka ve výši 206 Kč, teplá voda-spotřební složka ve výši 570 Kč, studená voda ve výši 400 Kč, elektrická energie společných prostor ve výši 12 Kč a úklid ve výši 100 Kč, pojištění domu ve výši 26 Kč a pohotovost-havarijní služba ve výši 23 Kč). Celková měsíční částka za užívání jednotky tak činila 4 564 Kč měsíčně (zjištěno z měsíčního předpisu plateb vlastníka bytu pla