15 C 196/2017-154 — Obvodní soud pro Prahu 7

Žalobou doručenou tomuto soudu dne 7. 6. 2017 se právní předchůdce žalobce [název původní účastnice], státní příspěvková organizace, [IČO], domáhal po žalovaném zaplacení částky 74 950 Kč s příslušenstvím a dále toho, aby soud uložil povinnost žalovanému provést vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu za rok 2014 a 2015 řádně, v souladu s právními předpisy jej regulujícími. Právní předchůdce žalobce uvedl, že žalovaný jako vlastník jednotek [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [část obce] uzavřel dne [datum] se [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], nájemní smlouvu. Tato společnost uzavřela s právním předchůdcem žalobce dne [datum] podnájemní smlouvu. Na základě dohody ze dne [datum] došlo k postoupení práv z podnájemní smlouvy na žalovaného, tj. od [datum] existoval smluvní vztah mezi právním předchůdcem žalobce a žalovaným. Žalovaný byl dle nájemní smlouvy povinen provést roční vyúčtování zálohových plateb právního předchůdce žalobce za služby dle skutečné spotřeby, a to nejpozději do 30. 6. následujícího kalendářního roku. Součástí vyúčtování měl být vždy seznam nákladů spojených s užíváním předmětu nájmu a předávací protokol se stavy poměrových měřidel. Pro případ, že by nedošlo ze strany žalovaného z důvodů spočívajících na jeho straně k vyúčtování v termínu, byla sjednána smluvní pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním ve výši stanovené zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“). Právní předchůdce žalobce následně nájemní smlouvu vypověděl a nájemní vztah mezi právním předchůdcem žalobce a žalovaným byl ke dni [datum] ukončen. Vyúčtování záloh za služby za rok 2014 nebylo právnímu předchůdci žalobce ve lhůtě dle nájemní smlouvy, tedy do [datum], žalovaným předloženo. Právní předchůdce žalobce dne 20. 5. 2016 vyzval žalovaného k předložení vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu za rok 2014 a zároveň ho upozornil na povinnost předložit právnímu předchůdci žalobce do 30. 6. 2016 také vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu za rok 2015. Právní předchůdce žalobce dále vyzval žalovaného k zaplacení pokuty za prodlení s předložením vyúčtování záloh za služby za rok 2014 ve výši 32 500 Kč kapitalizované ke dni 20. 5. 2016 a k tomu vystavil a žalovanému zaslal fakturu, která byla přílohou výzvy. Dne 21. 10. 2016 zaslal právní předchůdce žalobce žalovanému předžalobní výzvu a vyzval ho k předložení vyúčtování záloh za služby za rok 2014 a za rok 2015 a k zaplacení kapitalizovaných pokut za prodlení s předložením předmětných vyúčtování do 7 dnů od doručení výzvy s tím, že pokud žalovaný nebude na výzvu právního předchůdce žalobce reagovat, přistoupí právní předchůdce žalobce k soudnímu vymáhání svých nároků. Žalovaný k žalobě uvedl, že nárok uplatněný právním předchůdcem žalobce neuznává, a to ani z části. Uvedl, že dne [datum] uzavřel právní předchůdce žalobce podnájemní smlouvu ohledně jednotek [číslo] v budově [adresa] v [obec a číslo], [katastrální uzemí], na adrese [adresa], [IČO], sídlem [adresa]. [příjmení] podnajatých jednotek byl žalovaný. V podnájemní smlouvě byly sjednány platby podle evidenčních listů, které zahrnovaly i zažalované částky. Při uzavření toto smlouvy byly ujednány i jiné než obvyklé platby, které se týkaly podnajatých jednotek. Toto ujednání bylo s ohledem na smluvní volnost v obchodně právních vztazích platné a závazné pro účastníky. Dne [datum] uzavřel právní předchůdce žalobce, [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], sídlem [adresa] 3 k podnájemní smlouvě ohledně výše uvedených jednotek v budově [adresa] v [obec a číslo], [katastrální uzemí], na adrese [adresa], a to se [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], sídlem [adresa], kterým došlo ke změně podnájemní smlouvy na smlouvu nájemní mezi žalovaným a právním předchůdcem žalobce. V nájemní smlouvě byly sjednány platby podle předpisů záloh na služby a energie, které zahrnovaly i částky, které jsou předmětem žaloby. Při uzavření toto smlouvy byly ujednány i jiné než obvyklé platby, které se týkaly pronajatých jednotek. Toto ujednání bylo s ohledem na smluvní volnosti obchodně právních vztazích platné a závazné pro účastníky. Žalovaný účtoval právnímu předchůdci žalobce zálohy na služby spojené s nájmem jednotek v budově [adresa] k.ú. [část obce] v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaný vyúčtování služeb za roky 2014 a 2015 provedl v rámci podkladů od SVJ a zaslal je právnímu předchůdci žalobce. Dále mu opakovaně zaslal požadované podklady, a to po jednání v lednu 2017. Tím žalovaný splnil povinnosti dle zákona č. 67/2013 Sb. Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 7 ze dne 7. srpna 2019, č.j. [číslo jednací] soud připustil, aby do řízení na místo dosavadního žalobce [název původní účastnice], státní příspěvková organizace, [IČO], vstoupila [žalobkyně] [anonymizováno] [stát. instituce], se sídlem [adresa], se kterou bude nadále jednáno jako s jediným žalobcem. Usnesení nabylo právní moci dne 28. 8. 2019. Po provedené dokazování soud zjistil následující skutečnosti: Z Výpisu z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl B, vložka [číslo], soud zjistil, že předmětem podnikání žalovaného je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Z Výpisu z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka [číslo], k datu 2. 5. 2012, soud zjistil, že předmětem podnikání obchodní firmy [právnická osoba], sídlem [adresa], [IČO], je činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence a výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Z Výpisu z katastru nemovitostí k datu 2. 5. 2012 a k datu 4. 9. 2014 soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem mimo jiné jednotek [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (byt), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor) [číslo] (jiný nebytový prostor) a [číslo] (jiný nebytový prostor). Ze Stanov Společenství vlastníků jednotek pro dům [adresa] v [obec a číslo], [část obce], [adresa], sídlem [adresa žalované], [IČO], (dále jen„ SVJ“) konkrétně z článku XVII Stanov soud zjistil, že: 1. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců pro jeho skončení v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování (čl. VII odst. 3 písm. h)). Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. 2. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího kalendářního roku. Z podnájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že mezi právním předchůdcem žalobce a [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], sídlem [adresa], uzavřena podnájemní smlouva, jejímž předmětem byl podnájem jednotek [číslo] (/jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (byt), [číslo] (jiný nebytový prostor), [číslo] (jiný nebytový prostor) a [číslo] (jiný nebytový prostor). Podnájemné bylo sjednáno dohodou v určené výši s tím, že nezahrnuje úhradu za služby s užíváním spojené, které jsou specifikovány v evidenčních listech, které tvoří přílohu smlouvy. Tyto budou hrazeny zálohově ve výši 155 612 Kč měsíčně. Podle čl. III bodu 1 podnájemné se sjednává dohodou ve výši 625 415,70 Kč měsíčně + DPH v zákonné výši. Podle čl. III bodu 2 podnájemné nezahrnuje úhradu za služby s užíváním spojené, které jsou specifikovány v evidenčních listech, které tvoří přílohu této smlouvy (7x). Tyto služby budou podnájemcem placeny zálohově ve výši 155 612 Kč včetně DPH měsíčně a nájemcem budou vždy do 30. 6. následujícího kalendářního roku vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Tato částka může být upravena nájemcem na základě změn cen služeb a dle skutečné výše spotřeby v předcházejícím kalendářním roce. Podle čl. III bodu 3 podnájemné a zálohy za služby, tedy součet dle bodu 1. a 2. tohoto článku smlouvy (dále souhrnně také jen„ plné podnájemné“) činí celkem 906 110 Kč měsíčně. Podle čl. III bodu 4 podnájemné ve výši 413 167 Kč měsíčně bude placeno od 1. 5. 2012 a od 1. 8. 2012 bude placeno plné podnájemné ve výši dle bodu 3 tohoto článku smlouvy. Podle čl. III bodu 5 smluvní strany se dohodly, že podnájemné může být zvyšováno o Českým statistickým úřadem oficiálně vyhlášenou míru inflace (růstu indexu spotřebitelských cen) vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vždy od 1. ledna příslušného kalendářního roku, počínaje rokem 2014. Výše zvýšení podnájemného dle tohoto bodu bude podnájemci oznámena nejpozději do 1 měsíce od data oficiálně vyhlášené míry inflace dle předchozí věty a