9 C 381/2021-26 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobce se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 13. 4. 2021 domáhal na žalovaných zaplacení částky 19 123 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní ve společném jmění manželů vlastní bytovou jednotku [číslo] umístěnou na adrese [adresa], [PSČ] [obec a číslo], k. ú. [část obce], a jsou zároveň spoluvlastníky společných částí budovy a pozemku s podílem o velikosti [číslo], vše zapsané na [list vlastnictví], k. ú. [část obce], [územní celek]. Žalovaní dále vlastní ve společném jmění manželů spoluvlastnický podíl na garáži – jednotka [číslo] umístěnou na adrese [adresa], [PSČ] [obec a číslo], k. ú. [část obce], kdy jsou žalovaní spoluvlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo], zapsané na [list vlastnictví], k. ú. [část obce], obec Praha. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které vykonává správu v budově [adresa], [územní celek]. Žalovaní byli povinni platit žalobci zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a garáže podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), splatné ke každému 15. dni v měsíci. Žalovaní řádně neplnili své povinnosti, když neplatili měsíční platby a zálohy, kdy zálohy pro předmětný byt od 1. 7. 2020 byly v částce 4 325 Kč měsíčně, a pro předmětnou garáž od 1. 1. 2020 v částce 541 Kč. Žalovaní neuhradili platby za období od listopadu 2020 do února 2021 včetně. Žalovaní ničeho neuhradili ani na základě výzvy ze dne 30. 3. 2021. 2. Podáním ze dne 19. 10. 2021 žalobce vzal žalobu částečně zpět v rozsahu zákonného úroku z prodlení z částky 341 Kč od 16. 11. 2020 do zaplacení s tím, že při vyhotovování žaloby omylem nebylo počítáno v části úroků s úhradou částky 341 Kč. Usnesením ze dne 20. 10. 2021 č.j. 9 C 381/2021 – 22 soud řízení v rozsahu zpětvzetí zastavil. 3. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a po celou dobu řízení zůstali zcela pasivní. 4. Soud ve věci postupoval podle § 115a o.s.ř., když žalobce s tímto postupem souhlasil (č.l. 5 spisu) a žalovaní se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o.s.ř.) a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. 5. Na základě účastníky předložených listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu: 6. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek pro dům [adresa], [část obce] (výpis z obchodního rejstříku žalobkyně). Žalovaní vlastní ve společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] v předmětné budově, včetně podílu na společných částech o velikosti [číslo], zapsané na LV [číslo] dále ve společném jmění manželů vlastní podíl na jednotce [číslo] využití garáž, v budově [číslo] o velikosti [číslo], zapsané na [list vlastnictví], vše k. ú. [část obce], [územní celek], zapsané u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno] [část Prahy] pracoviště [obec] (výpisy z katastru nemovitostí ze dne 12. 4. 2021 k předmětné jednotce a garáži). Zálohy za bytovou jednotku [číslo] byly od 1. 7. 2020 určeny celkovou částkou 4 325 Kč, zálohy za garáž byly od 1. 1. 2020 určeny celkovou částkou 541 Kč; zálohy byly splatné do 15. dne příslušného kalendářního měsíce (měsíční předpis záloh s platností od 1. 1. 2020 a měsíční předpis záloh s platností od 1. 7. 2020). 7. Žalovaní nezaplatili řádně a včas zálohy za garáž a jednotku, když na zálohách pro jednotku v částce 4 325 Kč měsíčně neuhradili zálohy splatné dne 15. 11. 2020, dne 15. 12. 2020, dne 15. 1. 2021 a dne 15. 2. 2021, na záloze pro garáž v částce 541 Kč splatné dne 15. 11. 2020 uhradili toliko částku 341 Kč, a dluží tak částku 200 Kč, a na zálohách pro garáž v částce 541 Kč měsíčně splatných dne 15. 12. 2020, dne 15. 1. 2021 a dne 15. 2. 2021 neuhradili ničeho (listina označená závazky a pohledávky). Žalovaní byli vyzváni k úhradě celkové částky 19 123 Kč dopisem ze dne 30. 3. 2021 (výzva k mimosoudnímu narovnání sporu, podací lístek). 8. Na základě takto provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána po právu. 9. V řízení bylo prokázáno, že žalovaní jsou vlastníky předmětné bytové jednotky (§ 1011 a § 1159 o.z.) a spoluvlastnického podílu předmětné garáže (§ 1115 odst. 1 o.z.), kdy správu bytové jednotky a garáže zajišťuje žalobce, jakožto společenství vlastníků jednotek předmětné budovy (§ 1194 o.z.). Žalovaní byli v souladu s § 1181 o.z. povinni hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, zde předmětné jednotky a garáže, jejichž výši stanovil žalobce v měsíčním předpisu záloh. Žalovaní však řádně a včas tyto zálohy nehradili, když na zálohách pro jednotku v částce 4 325 Kč měsíčně neuhradili zálohy splatné dne 15. 11. 2020, dne 15. 12. 2020, dne 15. 1. 2021 a dne 15. 2. 2021, na záloze pro garáž v částce 541 Kč splatné dne 15. 11. 2020 uhradili toliko částku 341 Kč, a dluží tak částku 200 Kč, a na zálohách pro garáž v částce 541 Kč měsíčně splatných dne 15. 12. 2020, dne 15. 1. 2021 a dne 15. 2. 2021 neuhradili ničeho. Na zálohách pro jednotku tak žalovaní dluží částku 17 300 Kč (4x 4 325 Kč), a na zálohách pro garáž dluží částku 1 823 Kč (3x 541 Kč + 200 Kč). Celkový dluh žalovaných je tak představován částkou 19 123 Kč (17 300 Kč + 1 823 Kč). 10. Žalovaní zůstali v řízení zcela pasivní, sami se tudíž připravili o možnost vyvrátit tvrzení žalobce, a prokázat, že zálohy řádně a včas hradily. S ohledem na vše výše uvedené tak soud uložil žalovaným zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku 19 123 Kč (§ 1181 o.z.). Vzhledem k prodlení žalovaných s plněním peněžitého dluhu (§ 1968 o.z.) soud uložil žalovaným taktéž povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci zákonné úroky z prodlení (§ 1970 o.z.) z neuhrazených záloh vždy po dni následujícím den splatnosti té které zálohy ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 11. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 a odst. 3 o.s.ř., když žalobce byl ve věci plně úspěšný. Náhrada nákladů řízení je představována zaplaceným soudním poplatkem v částce 800 Kč, a dále odměnou advokáta za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění, podání žaloby dle § 11 odst. 1 písm. a/ a d/ vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, dále jen„ AT“) ve výši 1 900 Kč za úkon (§ 7 bod 5 AT), paušální náhradou 300 Kč za úkon (§ 13 odst. 4 AT), včetně 21 % DPH ve výši 1 386 Kč Celkem soud přiznal žalobci na náhradě nákladů řízení částku 8 786 Kč a v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovaným společně a nerozdílně tuto částku zaplatit k rukám právního zástupce žalobce. 12. O lhůtách k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.