26 C 23/2021-79 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně 14. 1. 2021 podala žalobu, kterou požadovala určení neplatnosti elektronické veřejné dražby opakované, která se konala 17. 12. 2020 na adrese [webová adresa], id. dražby [číslo], prováděné dražebníkem [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa žalované], na základě které [celé jméno žalovaného], [datum narození], bytem [adresa žalovaného], jako vydražitel vydražil spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ve vlastnictví společnosti [osobní údaje žalobkyně], sídlem [adresa]. S Ing. [celé jméno žalovaného] 18. 2. 2020 uzavřela smlouvu o zřízení zástavního práva k spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 pozemku parc. [číslo] v kat. území [část obce], obec Praha. Žalovaní uzavřeli smlouvu o provedení dražby nedobrovolné. Dne 26. 11. 2020 žalovaná provedla elektronickou dražbu. Dražba nebyla úspěšná (předmět dražby nebyl vydražen). Dne 17. 12. 2020 žalovaná provedla na adrese [webová adresa], id. dražby [číslo], opakovanou elektronickou veřejnou dražbu, při které žalovaný vydražil spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha. Žalovaná pro opakovanou dražbu nevyhotovila dražební vyhlášku a nedoručila ji. 2. Žalovaní navrhli žalobu zamítnout, když při opakované dražbě nebyla žalovaná povinna dražební vyhlášku vyhotovovat a doručovat. 3. Spornou skutečností byla platnost opakované veřejné dražby, resp. zda žalovaná byla povinna při opakované veřejné dražbě vyhotovit a doručit dražební vyhlášku. 4. V řízení soud zjistil: - 23. 9. 2020 – žalovaná jako dražebník a žalovaný jako navrhovatel a zástavní věřitel uzavřeli smlouvu o provedení výkonu zástavního práva a dražby nedobrovolné (důkaz smlouvou z 23. 9. 2020 - v textu smlouvy bylo uvedeno, že jde o dražbu nedobrovolnou, jako navrhovatel byl uvedený žalovaný, jako dražebník byla uvedena žalovaná, jako předmět dražby byl uvedený spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ve vlastnictví společnosti [osobní údaje žalobkyně], sídlem [adresa], ohledně nejnižšího podání bylo uvedeno, že nejnižší podání bude na úrovni 1/2 odhadu – 4 600 000 Kč, byla sjednána odměna pro případ vydražení předmětu dražbu, bylo uvedeno, jak budou smluvní strany postupovat ohledně odměny pro případ nevydražení předmětu dražby, jako vlastník předmětu dražby byla označena žalobkyně, žalovaná byla označena jako dlužník, byla uvedena lhůta 3 dnů, ve které bude žalovaná povinna odeslat oznámení o uzavření smlouvy a vyhotovení dražební vyhlášky; v čl. VIII se žalovaný a žalovaná dohodli, že v případě, že nebude v dražbě učiněno nejnižší podání aspoň na úrovni nejnižšího podání, že se bude konat opakovaná dražba podle § 49 ZVD a to za stejných podmínek, jako dražba, vyjma nejnižšího podání, které bude na této opakované dražbě 70 % nejnižšího podání, tj. 3 220 000 Kč – žalovaná a žalovaný již ve smlouvě z 23. 9. 2020 sjednali podmínky opakované nedobrovolné dražby pro případ, že nedojde k vydražení), - 23. 9. 2020 – žalovaná učinila oznámení o dražbě (důkaz oznámením z 23. 9. 2020), - 23. 9. 2020 – žalovaná vyhotovila dražební vyhlášku s datem konání dražby 26. 11. 2020, kterou na centrální adrese zveřejnila 25. 9. 2020 (důkaz dražební vyhláškou z 23. 9. 2020 a kompletním výpisem veřejné dražby: [číslo]), - 23. 9. 2020 – žalovaný zastoupený žalovanou učinil oznámení o započetí výkonu zástavního práva věřitele (důkaz oznámením z 23. 9. 2020, plnou mocí z 23. 9. 2020), - 24. 9. 2020 – žalovaná zaslala žalobkyni oznámení o dražbě nedobrovolné, dražební vyhlášku, oznámení o započetí výkonu zástavního práva, plnou moc (důkaz dopisem z 24. 9. 2020, doručenou datovou zprávou, dle které listiny byly do datové schránky žalobkyně dodány 24. 9. 2020), - 28. 11. 2020 – žalovaná v protokolu o provedené dražbě uvedla, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. [číslo] – orná půda, v kat. území [část obce], obec Praha, nebyl při dražbě konané 26. 11. 2020 vydražený (důkaz protokolem o provedené dražbě z 28. 11. 2020), - 28. 11. 2020 - žalovaná dopisem z 28. 11. 2020 žalobkyni zaslala protokol o provedené dražbě 26. 11. 2018 (důkaz dopisem z 28. 11. 2020 s protokolem o provedené dražbě; dle doručenky datové schránky byl dopis s protokolem doručený datovou zprávou žalobkyni 28. 11. 2020), - 3. 12. 2020 – žalovaná učinila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 (důkaz oznámením o konání opakované dražby nedobrovolné z 3. 12. 2020), - 4. 12. 2020 - žalovaná na centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 (důkaz kompletním výpisem veřejné dražby: [číslo]), - 17. 12. 2020 – notář JUDr. [jméno] [příjmení] osvědčil průběh opakované nedobrovolné veřejné dražby (důkaz stejnopisem notářského zápisu z 17. 12. 2020, NZ [číslo], N 206/2020), - 22. 12. 2020 – žalovaná vyhotovila potvrzení o nabytí vlastnictví v dražbě opakované nedobrovolné (důkaz potvrzením z 22. 12. 2020). - 23. 12. 2020 – žalovaná vyhotovila protokol o provedené dražbě opakované 17. 12. 2020 (důkaz protokolem o provedené dražbě opakované z 23. 12. 2020; dle dopisu z 23. 12. 2020 ho zaslala žalobkyni), z centrální adresy – objednávky soud zjistil, že na centrální adrese je možné zadat dražební vyhlášku, oznámení o konání opakované dražby, oznámení o upuštění od dražby, oznámení o zmaření dražby, oznámení o neplatnosti dražby, údaje z protokolu o provedené dražbě, číslo účtu nepředaných výtěžků, ostatní informace, dodatek k dražbě. 5. Dle shora uvedených důkazů, které soud hodnotil postupem dle § 132 občanského soudního řádu, vzal soud za prokázané, že žalovaný jako zástavní věřitel žalobkyně a žalovaná uzavřeli 23. 9. 2020 smlouvu o provedení výkonu zástavního práva a dražby nedobrovolné, přičemž součástí této smlouvy učinili pro případ nevydražení předmětu dražby ujednání o opakované veřejné dražbě nedobrovolné. Ve sjednané lhůtě 3 dnů, tj. 24. 9. 2020 žalovaná žalobkyni zaslala oznámení o dražbě nedobrovolné z 23. 9. 2020, dražební vyhlášku z 23. 9. 2020, oznámení o započetí výkonu zástavního práva z 23. 9. 2020. Dražební vyhlášku k dražbě 26. 11. 2020 žalovaná zveřejnila na tzv. centrální adrese 25. 9. 2020. Při dražbě konané 26. 11. 2020 nebyl předmět dražby vydražen, o čemž žalovaná žalobkyni vyrozuměla zasláním oznámení z 28. 11. 2020 s protokolem o provedené dražbě. Dne 4. 12. 2020 žalovaná na tzv. centrální adrese zveřejnila oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020. Průběh opakované dražby nedobrovolné 17. 12. 2020 osvědčil notář JUDr. [jméno] [příjmení] a žalovaná vyhotovila protokol o provedené dražbě opakované a vyhotovila potvrzení o nabytí vlastnictví v dražbě opakované nedobrovolné. 6. Dle § 48 odst. 3, 4 zákona č. 26/2000 Sb. každý, do jehož práv bylo provedením dražby podstatným způsobem zasaženo a je dlužníkem, zástavcem, zástavním dlužníkem, účastníkem dražby, dražebním věřitelem nebo navrhovatelem, může navrhnout u soudu, aby soud vyslovil neplatnost dražby, pokud dražebník neupustil od dražby, ač tak byl povinen učinit, vydražila-li předmět dražby osoba, která je z účasti na dražbě vyloučena, nebo nejsou-li splněny podmínky uvedené v § 36 odst. 1 a 4, § 39 odst. 1 až 7, 9 a 11, § 40 odst. 1 a 2, § 43 odst. 1 až 3 nebo § 46 odst. 1 nebo byly-li vydraženy z dražeb vyloučené předměty dražby. Důvodem vyslovení neplatnosti nedobrovolné dražby nemůže být skutečnost, že nebyla doručena dražební vyhláška dlužníkovi, zástavci, nebo zástavnímu dlužníkovi, pokud jim dražebník dražební vyhlášku ve stanovené lhůtě zaslal. Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká (3). Každý, do jehož práv bylo provedením dražby podstatným způsobem zasaženo a je účastníkem dražby, dražebním věřitelem nebo navrhovatelem, může navrhnout u soudu, aby soud vyslovil neplatnost dražby, nejsou-li splněny podmínky uvedené v § 15 odst. 1 až 3, § 39, 42, § 43 odst. 1 až 3, 5 až 7, § 44, § 47 odst. 1 až 12 a v § 49. Důvodem vyslovení neplatnosti nedobrovolné dražby nemůže být skutečnost, že nebyla doručena dražební vyhláška dlužníkovi, zástavci, nebo zástavnímu dlužníkovi, pokud jim dražebník dražební vyhlášku ve stanovené lhůtě zaslal. Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká (4). 7. Dle § 49 odst. 1, 2, 3, 4, 5, 6 zákona č. 26/2000 Sb. opakovaná dražba se uskuteční na základě smlouvy o provedení opakované dražby uzavřené mezi navrhovatelem předchozí dražby a dražebníkem, který prováděl předchozí dražbu, pokud předmět dražby nebyl vydražen nebo pokud byla dražba zmařena vydražitelem; dražebník v tom případě nemusí zajišťovat nový odhad před