18 C 111/2021-23 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou ze dne 2. 12. 2021 domáhal, aby žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku 47 145 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem domu [adresa], v ulici [anonymizována tři slova], [územní celek], městská část [obec] – [část obce], zapsaný na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Správu domu zajišťuje na základě mandátní smlouvy o správě nemovitosti č. [spisová značka] [číslo] ze dne 23. 9. 2006, ve znění pozdějších dodatků, [právnická osoba] [anonymizováno]. Dne 24. 2. 2021 byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou [anonymizováno] [spisová značka] [číslo] [rok], na jejímž základě žalovaná užívá byt [číslo] o velikosti 3+0 s ústředním vytápěním všech obytných místností, o celkové výměře podlahových ploch 67,6 m2, umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa], v ulici [anonymizována tři slova], v městské části [obec] – [část obce], k.ú. [část obce], přičemž předmětný byt byl žalované protokolárně předán dne 17. 3. 2021. Výše nájemného spolu se zálohami na služby spojenými s užíváním bytu (dále společně též jen„ nájemné“) byla stanovena s odkazem na evidenční list na částku 12 500 Kč. Žalovaná nehradila nájemné řádně a včas, když neuhradila alikvotní část nájemného za měsíc březen 2021 ve výši 5 645 Kč, část nájemného za měsíc duben 2021 ve výši 5 500 Kč, nájemné za měsíc květen 2021 ve výši 12 500 Kč, část nájemného za měsíc červen 2021 ve výši 8 500 Kč, část nájemného za měsíc červenec 2021 ve výši 2 500 Kč a konečně nájemné za měsíc srpen 2021 ve výši 12 500 Kč. Celková dlužná částka na nájemném tak činí 47 145 Kč bez příslušenství s tím, že v souladu s čl. V. odst. 7 shora citované nájemní smlouvy vznikl žalobci nárok na smluvní úrok z prodlení ve výši dvojnásobku zákonného úroku z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tj. pro dlužné období březen až květen 2021 ve výši 16,5 % ročně a pro dlužné období červen až srpen 2021 ve výši 17 % ročně, přičemž kapitalizovaná část smluvního úroku z prodlení činí 5,82 Kč. Dne 1. 11. 2021 žalobce prostřednictvím své právní zástupkyně zaslal žalované předžalobní výzvu k úhradě dlužné částky, žalovaná si tuto výzvu osobně převzala, avšak ničeho neuhradila. 2. Při jednání dne 8. 3. 2022 žalovaná uvedla, že si je vědoma toho, že vůči žalobci jí vznikl dluh na nájemném, když nájemné žalobci uhradila někdy zčásti, někdy vůbec. Důvodem byla skutečnost, že půjčovala peníze různým lidem, kteří jí pak peníze nevraceli, a ona tak neměla na úhradu nájemného. Každého 8. dne v měsíci pobírá invalidní důchod ve výši 13 000 Kč, přičemž má exekuce, které řeší přes organizaci [anonymizována tři slova], s ohledem na tuto skutečnost není schopna splácet dluh na nájemném ve splátkách převyšujících 2 000 Kč. 3. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním: 4. Dne 24. 2. 2021 byla mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem uzavřena Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou [anonymizováno] [spisová značka] [číslo] [rok] (dále jen„ Smlouva o nájmu bytu“). Z čl. I. Smlouvy o nájmu bytu vyplývá, že předmětem nájmu je byt [číslo] o velikosti 3+0 s ústředním vytápěním všech obytných místností, o celkové výměře podlahových ploch 67,6 m2, umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa], v ulici [anonymizována tři slova], v městské části [obec] – [část obce]. Nájem byl sjednán na dobu určitou dvou let s možností prolongace (čl. III. Smlouvy o nájmu bytu). Dle čl. IV. Smlouvy o nájmu bytu předmět nájmu zpřístupní a předá nájemci do užívání správní firma. Nájemné bylo sjednáno jako součet částky vypočtené ze sazby ve výši 120 Kč za 1 m2 započitatelné podlahové plochy bytu měsíčně a z částky za vybavenost bytu zařizovacími předměty, přičemž započitatelnou podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem a polovina podlahové plochy balkónu a sklepní kóje. Výpočet měsíčního nájemného a soupis zařizovacích předmětů je uveden v evidenčním listu obdrženém nájemcem po protokolárním převzetí bytu od správní firmy (čl. V. odst. 1 Smlouvy o nájmu bytu). Dle čl. V. odst. 3 Smlouvy o nájmu bytu ceny služeb poskytovaných podle Smlouvy o nájmu bytu, výše záloh na úhradu za služby a jejich vyúčtování se sjednávají ve výši stanovené zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. [ulice] nájemné spolu se zálohami na služby je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas na jeho účet prostřednictvím správní firmy v dohodnutém termínu, nejpozději však do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí (čl. V. odst. 6 Smlouvy o nájmu bytu). Z čl. V. odst. 7 Smlouvy o nájmu bytu vyplývá, že nezaplatí-li nájemce nájemné do jeho splatnosti nebo dostane-li se nájemce do prodlení s peněžitým plněním podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení. Úrok z prodlení si žalobce a žalovaná sjednali dohodou ve výši dvojnásobku úroku z prodlení stanovené platným právním předpisem, tj. nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích. O předání a převzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným správní firmou a nájemcem sepíše předávací protokol, který se jejich podpisem stává přílohou Smlouvy o nájmu bytu (čl. VI. odst. 2 Smlouvy o nájmu bytu). Podle čl. VI. odst. 3 Smlouvy o nájmu bytu při podpisu protokolu o předání a převzetí bytu předá správní firma nájemci evidenční list s výpočtem nájemného a záloh na cenu za služby poskytované s nájmem bytu, přičemž evidenční list se předáním nájemci stává přílohou Smlouvy o nájmu bytu. V čl. VIII. odst. 2 Smlouvy o nájmu bytu žalovaná prohlásila, že souhlasí s obsahem Smlouvy o nájmu bytu (Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou ze dne 24. 2. 2021, č. [spisová značka] [číslo] [rok]). 5. Na základě Mandátní smlouvy o správě nemovitostí uzavřené dne 23. 9. 1996 mezi žalobcem jako mandantem a [právnická osoba] s.r.o. jako mandatářem, ve znění pozdějších dodatků, správní firma [právnická osoba] obstarává pro žalobce za úplatu správu objektů a pozemků tvořících s nimi jeden funkční celek ve vlastnictví žalobce, a to jménem a na účet žalobce (Mandátní smlouva o správě nemovitostí ze dne 23. 9. 1996, č. [spisová značka] [číslo], ve znění pozdějších dodatků). 6. Z informativního výpisu aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí vyplývá, že stavba - bytový dům [adresa], na adrese [adresa], jejíž součástí je předmětný byt [číslo] se nachází na pozemku parc. [číslo] obec Praha, k.ú. [část obce], a je ve vlastnictví žalobce (Informativní výpis aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí ze dne 2. 12. 2021). 7. Dle evidenčního listu je žalovaná nájemcem bytu [číslo] o velikosti 3+0 se základním příslušenstvím, na adrese [adresa], a to od 18. 3. 2021 na základě smlouvy [anonymizováno] [spisová značka] [číslo] [rok] s tím, že měsíční nájemné celkem činí 8 080 Kč a zálohy na služby celkem činí 4 420 Kč měsíčně, kdy měsíční předpis celkem činí 12 500 Kč (Evidenční list ze dne 15. 3. 2021). 8. Dle Evidence předpisu a plateb na byt [číslo] na adrese [adresa], žalovaná neuhradila na nájemném a zálohách na služby celkem částku 47 145 Kč, sestávající z neuhrazené částky ve výši 5 645 Kč za období březen 2021 splatné dne 31. 3. 2021, z částky ve výši 5 500 Kč za období duben 2021 splatné dne 30. 4. 2021, z částky ve výši 12 500 Kč za období květen 2021 splatné dne 31. 5. 2021, z částky ve výši 8 500 Kč za období červen 2021 splatné dne 30. 6. 2021, z částky ve výši 2 500 Kč za období červenec 2021 splatné dne 31. 7. 2021 a konečně z částky ve výši 12 500 Kč za období srpen 2021 splatné dne 31. 8. 2021 (Evidence předpisu a plateb ze dne 22. 10. 2021). 9. Dopisem ze dne 14. 7. 2021 byla žalovaná vyzvána žalobcem k odstranění protiprávního stavu, tj. k úhradě dluhu před podáním výpovědi z nájmu bytu v celkové částce 32 145 Kč na platební údaje ve výzvě blíže specifikované (Výzva k odstranění protiprávního stavu – úhradě dluhu před podáním výpovědi ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací]). 10. Dopisem právní zástupkyně žalobce ze dne 1. 11. 2021 byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky jako nedoplatků na nájemném a zálohách na služby v celkové částce 47 145 Kč bez příslušenství, a to ve lhůtě 7 dnů ode dne jeho doručení s tím, že žalovaná byla upozorněna, že pokud dlužnou částku neuhradí v poskytnuté lhůtě, bude dlužná částka vymáhána soudní cestou. Zásilka byla adresována žalované na adresu [adresa žalované], s tím, že ž