21 C 175/2022-37 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobci se žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum] domáhali po žalované vyklizení rodinného domu na adrese [adresa žalované], který je součástí pozemku parc. [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí], vše zapsáno [stát. instituce], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] (dále jen„ Dům“). Žalovaná užívala Dům, jenž je ve společném jmění manželů žalobců, na základě Nájemní smlouvy ze dne [datum], kterou však žalobci platně vypověděli. Žalovaná tak Dům nadále užívá bez právního důvodu. Žalovaná [příjmení] nevyklidila ani přes předžalobní výzvu ze dne [datum], v níž žalobci vyzvali žalovanou k vyklizení Domu nejpozději do [datum]. 2. Žalovaná k žalobě uvedla, že Nájemní smlouvu podepsala, ale s žalobci se domluvila, že po dobu rekonstrukce Domu nebude nic platit. Žalobce však žalované v [anonymizováno] sdělil, že musí platit půlku úhrady za [anonymizováno] a [anonymizováno], i když v Domě ještě nebydlela a prováděla se rekonstrukce. Souhlasila s tím, i když to nebylo uvedeno ani ve smlouvě, ani to nebylo domluveno. Důvodem vzniku dluhu bylo, že bývalý pronajímatel z předchozího nájemního vztahu trval na uplynutí tříměsíční výpovědní doby, nesouhlasil s ukončením nájmu dohodou. Platila tedy žalobcům jen to, co si mohla dovolit. Žalobce souhlasil se splátkami s tím, že ukončení smlouvy vezme zpět a smlouva bude prodloužena. 3. U jednání konaného [datum] žalobci doplnili, že se s žalovanou domlouvali ohledně úhrady dlužných částek, nikoli ohledně zpětvzetí výpovědi nebo obnovení nájemního vztahu. Žalovaná určité částky zaplatila, ale její možnosti nejsou takové, aby mohla hradit nájem dle smlouvy. Žalovaná u jednání k dotazu soudu uvedla, že žalobu o přezkoumání oprávněnosti výpovědi nepodala, neboť výpověď byla důvodná a nechtěla dělat žalobci problémy. Pokud by si musela najít do konce roku nové bydlení, nebude moci platit podle splátkového kalendáře. Naopak pokud žalobci nechají žalovanou bydlet v Domě do konce roku, pošle jím veškeré své peníze a bude splácet dle smlouvy. Chce své dluhy zaplatit. Žalobce na uvedené reagoval tak, že podobné sliby činí žalovaná opakovaně a opakovaně je nedodržuje, proto na žalobě trvá. Žalovaná nebude z Domu vyklizena ze dne na den, bude mít čas své dluhy uhradit a splnit, co slibuje. 4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: 1/ Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu [datum] na [list vlastnictví], k. ú. [část obce], [územní celek], soud zjistil, že dle zápisu v katastru nemovitostí je součástí společného jmění žalobců pozemek parc. [číslo] o výměře [anonymizováno] m², zastavěná plocha a nádvoří, k. ú. [část obce], list vlastnictví [číslo] jehož součástí je rodinný dům [adresa] ([příjmení]). 2/ Ze Smlouvy o nájmu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce a) a žalovaná podepsali dne [datum] smlouvu, na základě které žalobce umožnil žalované užívat Dům do [datum] (dále též jen„ Smlouva“). Žalovaná se v čl. [anonymizováno] Smlouvy zavázala platit za užívání Domu částku [částka] měsíčně. Dále se žalovaná zavázala platit zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním Domu ve výši [částka] měsíčně (čl. [anonymizováno]). Podle čl. [anonymizováno] Smlouvy měla žalovaná platit nájemné a zálohy na služby nejpozději do 16. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který se nájem a záloha na služby platí. Strany si ve Smlouvě rovněž ujednaly, že žalobce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud žalovaná poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (čl. [anonymizováno]). V takovém případě může žalobce požadovat, aby žalovaná bez zbytečného odkladu Dům odevzdala, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu. Před doručením výpovědi měl žalobce žalovanou vyzvat k odstranění závadného chování/protiprávního stavu a ve výpovědi uvést, v čem spočívá zvlášť závažné porušení povinnosti. Dle čl. [anonymizováno] Smlouvy představuje zvlášť závažné porušení povinnosti zejména to, že žalovaná nezaplatí nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Výpověď má být předána žalované v písemné formě osobně (čl. [anonymizováno]). 3/ Z e-mailu žalované ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná navrhovala žalobci a), jakým způsobem bude platit. Z e-mailu žalobce ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce a) informoval žalovanou, že od podpisu nic nesplnila a smlouvu porušuje. Z e-mailu žalobce ze dne [datum] soud zjistil, že informoval žalovanou, že od [anonymizováno] ničeho nezaplatila a že byla upozorněna na to, že věc řeší právníci. Na návrhy žalované ohledně možné dohody žalobce a) nepřistoupil. 4/ Z dopisu zástupce žalobců ze dne [datum] - Výzva k odstranění závadného chování/protiprávního stavu, včetně dodejky, soud zjistil, že zástupce žalobců upozornil žalovanou, že nezaplatila nájemné a úhradu nákladů na služby, konkrétně za měsíce [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok] a [anonymizováno] [rok]. Vzhledem k tomu, že žalovaná tuto povinnost porušuje po dobu [anonymizováno] měsíců, jde o zvlášť závažné porušení povinností z nájemní smlouvy. Ke dni výzvy činil dluh [částka]. Žalovaná byla poučena, že pokud svůj dluh do deseti dnů neuhradí, bude žalobce oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby a požadovat odevzdání Domu. 5/ Z Výpovědi nájmu rodinného domu pronajímatelem ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vypověděl nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Žalobce žalovanou upozornil na to, že nezaplatila nájemné za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] a zálohy na služby za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok]. Žalovaná svůj dluh neuhradila ani přes výzvu k odstranění závadného chování/protiprávního stavu ze dne [datum], ve které byla žalované stanovena lhůta k nápravě v délce 10 dnů. Žalobce poučil žalovanou, že může podat proti výpovědi námitky a navrhnout soudu, aby přezkoumal její oprávněnost, ve dvouměsíční lhůtě od doručení výpovědi. Žalovaná si výpověď osobně převzala, což stvrdila svým podpisem. Výpověď podepsala i žalobkyně b) coby„ svědkyně“. 6/ Z Předžalobní výzvy k vyklizení rodinného domu ze dne [datum], včetně dodejky, soud zjistil, že zástupce žalobců vyzval žalovanou, aby Dům vyklidila a předala jej žalobci, jinak se obrátí na soud. Tato výzva se dostala do dispoziční sféry žalované. 7/ Z SMS konverzace mezi žalobcem a žalovanou soud zjistil, že žalovaná požádala o potvrzení pokračování v nájmu, na což žalobce a) nereagoval. 8/ Z e-mailu žalované ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná v něm uznala, že se žalobci rozhodli nájemní smlouvu neprodloužit. 5. Z dalších provedených důkazů soud nezjistil žádné pro věc rozhodné skutečnosti. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 6. Žalobcům patří Dům. Žalobce a žalovaná podepsali dne [datum] Nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání Domu. Žalovaná [příjmení] užívala, nicméně neplatila platby za užívání Domu tak, jak bylo ujednáno. Žalobci vyzvali žalovanou, aby svoji povinnost platit za užívání Domu dodatečně splnila, jinak přistoupí k okamžité výpovědi Smlouvy. Dne [datum] předali žalobci žalované výpověď bez výpovědní doby s odůvodněním, že své dluhy nezaplatila ani přes výzvu k nápravě stavu. Výpověď obsahovala příslušná poučení o možnosti podat žalobu o přezkum její oprávněnosti a lhůtě, která žalované běží. Žalovaná u soudu výpověď nenapadla, Dům nadále obývá, a to i přes předžalobní výzvu žalobců k jeho vyklizení. 7. Shora zjištěný skutkový stav posoudil soud po právní stránce následovně: <i>8. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („o. z.“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.</i> <i>9. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>10. Podle § 2246 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc (odst. 1). Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek (odst. 2).</i> <i>11. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.</i> <i>12. Podle § 2286 o. z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně (odst. 1). Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná (odst. 2).</i> <i>13. Podle § 2290 o. z. nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je