21 C 74/2020-147 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud žalované uložil vyklidit byt [číslo] o velikosti [anonymizováno], umístěný v [anonymizováno] podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], ulice [ulice] v k. ú. [část obce] (dále jen„ Byt“), a to s odůvodněním, že uzavřela s žalovanou dne [datum] Smlouvu o nájmu Bytu na dobu neurčitou, kterou však v [anonymizováno] [rok] vypověděla, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnosti ze smlouvy. Ačkoli žalobkyně opakovaně vyzývala žalovanou, aby Byt vyklidila, žalovaná tak neučinila. 2. Žalovaná zastoupená veřejným [role v řízení] s podanou žalobou nesouhlasila. Pokud by Byt vyklidila, stala by se z ní [anonymizována tři slova]. Soud by měl posoudit, zda je jednání žalobkyně v souladu s dobrými mravy. Žalovaná je [anonymizována tři slova], [anonymizována tři slova]. Je [anonymizována dvě slova], [anonymizována tři slova] – [anonymizována tři slova] k ní [anonymizována tři slova] [anonymizováno], [anonymizována tři slova], aby [anonymizována tři slova] a zda se [anonymizována dvě slova] [role v řízení] [anonymizováno]. Žalovaná [příjmení] momentálně [anonymizováno] s [role v řízení], občas k nim dojíždí její [role v řízení]. Otázkou je, zda žalovaná [anonymizována dvě slova] veškeré důsledky podané výpovědi. 3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: 1/ Z informace o pozemku parc. [číslo] ke dni [datum] na [číslo listu] verte soud zjistil, že [anonymizována dvě slova] [obec] [anonymizována dvě slova] parc. [číslo] k. ú. [část obce], [územní celek], list vlastnictví [anonymizováno]; součástí [anonymizováno] je budova s číslem popisným [číslo], bytový dům, na adrese [ulice a číslo]. Správa nemovitosti je svěřena žalobkyni. 2/ Ze Smlouvy o nájmu bytu na dobu neurčitou ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně a žalovaná podepsaly uvedeného dne smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem Bytu. Smlouva byla sjednána na dobu neurčitou. Žalovaná se ve smlouvě zavázala nejednat v rozporu s dobrými mravy v domě, plnit stanovené udržovací povinnosti v Bytě, dodržovat pořádek a čistotu, pravidla pro společné užívání prostor a zařízení domu, platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a plnit další povinnosti stanovené právními předpisy. 3/ Z Výzvy k zpřístupnění bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána, aby [datum] zpřístupnila Byt ke kontrole jeho užívání. 4/ Z protokolu z místního šetření ze dne [datum] soud zjistil, že Byt byl v době šetření [anonymizováno], nacházela se v něm nadměrná [anonymizováno] a [anonymizováno]. V Bytě se [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] jsou dlouhodobě [anonymizováno]. Obyvatelé domu si stěžují na [anonymizováno] z Bytu. 5/ Z Výzvy k odstranění závadného chování/protiprávního stavu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně žalovanou vyzvala, aby uvedla Byt do řádného stavu, v jakém jej převzala, neboť [anonymizována dvě slova] v Bytě, nevhodným užíváním jej poškozuje ([anonymizováno], [role v řízení] [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno]) a neprovádí jeho běžnou údržbu (malování stěn a nátěry rámů oken). Nezjedná-li žalovaná nápravu do [datum], bude žalobkyně nucena přistoupit k vypovězení nájemního vztahu bez výpovědní doby. 6/ Z Žádosti o prodloužení termínu opravy Bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná požádala o prodloužení termínu opravy Bytu do [datum] z důvodů shánění vhodného dodavatele a předpokládaného delšího trvání oprav. 7/ Z Prodloužení termínu k odstranění závadného chování/protiprávního stavu ze dne [datum] soud zjistil, že žalované byl termín prodloužen do [datum]. Z dodejky s převzetím ze dne [datum] soud zjistil, že si žalovaná uvedeného dne převzala dopis s prodloužením termínu k opravě Bytu. 8/ Z protokolu z místního šetření ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná nepustila příslušné pracovnice do Bytu. Dveře do Bytu jsou ve stejném ([role v řízení]) stavu jako před výzvou k odstranění závadného stavu, po zavřeném okně zevnitř po skle stékala voda a bylo silně zamlžené. 9/ Z usnesení Rady městské části [obec a číslo] [číslo] vč. důvodové zprávy soud zjistil, že rada žalobkyně schválila podání výpovědi žalované z nájmu Bytu dne [datum]. 10/ Z Výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně vypověděla žalované nájem Bytu pro zvlášť závažné porušení povinností. Toho se žalovaná dopustila jednak tím, že ke dni [datum] byla v prodlení s placením vyúčtování nákladů za služby za dobu [anonymizováno] let (celková výše dluhu činila [částka]), jednak tím, že Byt nevhodně užívala a poškozovala jej. Výpověď byla adresována žalované s tím, že nájem Bytu skončí doručením výpovědi. Žalovaná byla poučena o možnosti podat námitky proti výpovědi a návrh k soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi ve dvouměsíční lhůtě od doručení. 11/ Z dodejky k výpovědi uložené dne [datum] soud zjistil, že žalovaná si nejprve výpověď nepřevzala a zásilka byla uložena. Z dodejky výpovědi s převzetím zásilky [datum] na [číslo listu] soud zjistil, že žalovaná si výpověď převzala [datum]. 12/ Z Výzvy k odevzdání bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k vyklizení Bytu do 15 dnů od doručení výzvy. Z dodejky k výzvě ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná si výzvu převzala [datum]. 13/ Z Předžalobní výzvy k vyklizení bytu ze dne [datum] na [číslo listu] soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána, aby Byt vyklidila nejpozději do [datum], jinak se žalobkyně obrátí na soud. 14/ Z rozsudku zdejšího soudu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], a z rozsudku [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], jež nabyly právní moci dne [datum] ([číslo listu] a [anonymizováno] spisu), soud zjistil, že žalovaná byla [anonymizováno] ve [anonymizováno] tak, že není [anonymizováno] mj. k [anonymizována tři slova] se [anonymizována čtyři slova] a [anonymizována tři slova] s [anonymizováno] bytu [role v řízení], vč. jednání s třetími osobami v této oblasti. Žalovaná [anonymizována tři slova] a tato její [anonymizována dvě slova] není jen [anonymizováno]. Žalované byl [anonymizována dvě slova] [role v řízení], a to [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova] v [obec a číslo] – [anonymizována dvě slova], [IČO]; [role v řízení] je povinen a oprávněn [anonymizována dvě slova] v těch právních jednáních, k nimž [anonymizována dvě slova]. Z odůvodnění rozsudků plyne, že žalovaná neužívá Byt v souladu s [anonymizována dvě slova]. 15/ Z usnesení zdejšího soudu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], soud zjistil, že žalobkyně podala u zdejšího soudu žalobu, jíž se po žalované domáhala zaplacení [částka] s příslušenstvím z titulu nedoplatku na službách poskytovaných na základě nájemní smlouvy. Žalobkyně vzala žalobu zpět a zdejší soud řízení zastavil a uložil žalované zaplati žalobkyni náhradu nákladů řízení. 16/ Z Dohody o uznání dluhu a splátkách ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná uznala svůj vůči žalobkyni ve výši [částka]. Dluh tvoří nedoplatky na službách a sankční poplatky. 17/ Z ústního [anonymizována dvě slova] [role v řízení] [celé jméno znalkyně], sídlem [adresa znalkyně], soud zjistil, že žalovaná v [anonymizováno] [rok] jevila známky [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], konkrétně [anonymizována dvě slova]. Od roku [rok] do [rok], kdy znalkyně vyhotovila posudek pro řízení o [anonymizována dvě slova] žalované, nebyla žalovaná [anonymizována dvě slova] z [anonymizováno] a [anonymizováno] hlediska, [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]. Žalovaná vnímá obsah právních jednání, ale zpracovává jej [anonymizováno]. Domnívá se, že vše, co přichází z jejího okolí, je neoprávněným útokem na její osobu. Byt může obývat jen díky péči svých rodičů. Před rozhodnutím soudu o [anonymizována dvě slova] byla [anonymizováno] jenom [anonymizováno]. Fakticky si [anonymizována dvě slova] zařídit ani [anonymizována dvě slova], téměř [anonymizováno] z Bytu. V roce [rok] nebyla žalovaná schopna vyhodnotit svou situaci a konstruktivně ji řešit. Žalovaná [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] nájmu Bytu, to, že by se proti ní mohla bránit u soudu. V [anonymizováno] vnímá [anonymizována dvě slova], není [anonymizována dvě slova], domluvit se. Výpověď z pohledu žalované představovala jeden z řady dalších útoků na její osobu. Žalovaná [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] o Byt, je [anonymizováno] s [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] a Byt s ní obývají [anonymizováno] senioři [anonymizována dvě slova], kteří jsou také [anonymizováno]. Žalovaná si je [anonymizováno] tím, že se [anonymizováno], a dostává se do situací, jako je toto řízení. Nedochází k [anonymizována dvě slova], žalovaná bývá [anonymizována dvě slova]. [anonymizována dvě slova] žalované je [anonymizováno]. Bez rodičů patrně [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], těm přitom [anonymizována dvě slova], potřebovali by [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]. Žalovaná vnímá realitu tak, že za