59 C 228/2022-59 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se žalobou ze dne [datum] domáhala po žalovaných zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s tím, že vykonává na základě pověření vlastníka hl. m. [obec] správu budovy [adresa], parc. [číslo] [list vlastnictví], k. ú. [obec], [územní celek]. Žalobkyně se žalovanými uzavřela dne [datum] smlouvu o nájmu bytu č. [rok] [spisová značka], jejímž předmětem byla bytová jednotka [číslo] ve [anonymizováno] podlaží na adrese [adresa žalované] Smlouva o nájmu bytu byla uzavřena na dobu určitou do [datum]. Následně došlo k uzavření nové nájemní smlouvy dne [datum] na dobu určitou do [datum]. Žalovanými docházelo k užívání bytu i po skončení nájemních smluv, žalovaní řádně nehradili nájemné nebo hradili pouze částečně. Za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] požaduje žalobkyně dlužné nájemné a zálohy na služby v celkové výši 154 484 Kč, součástí této částky je rovněž nedoplatek z vyúčtování za služby za rok [rok]. Konkrétně žalobkyně požaduje částku 4 543 Kč za [anonymizováno] [rok], 13 155 Kč za každý měsíc od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok], dále částku 13 155 Kč za [anonymizováno] [rok] a nedoplatek za rok [rok] ve výši 5 236 Kč. Žalovaní ničeho nezaplatila ani přes zaslané předžalobní upomínky. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. 3. Při jednání dne [datum] bylo jednáno v nepřítomnosti 2. žalovaného v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), který se k jednání bez omluvy nedostavil, ač byl řádně předvolán. 1. žalovaná uvedla, že se manžel zavázal dluhy uhradit, nehradí však ani výživné, sama je v [anonymizována dvě slova]. Chtěla by dluhy hradit, ale aktuálně nemá jak. 4. 2. žalovaný se vyjádřil podáním ze dne [datum] tak, že se [anonymizováno] ve [anonymizována dvě slova], žádá, aby bylo rozhodnuto v jeho nepřítomnosti, dluh uznává a [anonymizována dvě slova] se bude snažit zaplatit jej v plné výši. 5. Podáním ze dne [datum] žalobkyně doplnila žalobu tak, že požaduje nájemné za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] ve výši 9 603 Kč měsíčně, přičemž v [anonymizováno] bylo hrazeno 8 612 Kč, celkem tedy 106 264 Kč s příslušenstvím, nedoplatek na vyúčtování za rok [rok] ve výši 35 908 Kč se zákonným úrokem z prodlení od [datum] do zaplacení a dále nedoplatek za období [datum] až [datum] ve výši 5 236 Kč se zákonným úrokem z prodlení od [datum]. Podáním doručeným soudu dne [datum] pak vzal žalobu zpět ohledně částky 6 716 Kč s příslušenstvím. Při jednání dne [datum] pak vzala žalobkyně žalobu zpět ohledně zákonného úroku z prodlení z částky 35 908 Kč za období od [datum] do [datum]. 6. Usnesením ze dne [datum rozhodnutí] č. j. [číslo jednací] soud připustil změnu žaloby ve znění podání ze dne [datum] tak, že návrh nově zní: Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně uhradit žalobkyni částku ve výši 106.624 Kč spolu se zákonným úrokem z částky 991 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 9.603,00 Kč od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně uhradit žalobkyni částku ve výši [číslo], - Kč spolu se zákonným úrokem z částky 35.908 Kč od [datum] do zaplacení, zákonným úrokem z částky 5.236,00 Kč od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně uhradit žalobkyni náklady řízení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku. 7. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícím zjištěním. Žalobkyně je pověřena hl. m. [anonymizována tři slova] parc. [číslo] k. ú. [obec], [územní celek], jehož součástí je stavba [adresa], na adrese [adresa žalované] (informací o pozemku). Strany uzavřely dne [datum] smlouvu o nájmu bytu ohledně bytu [číslo] ve [anonymizováno] podlaží, dům [adresa], [anonymizována dvě slova] v ulici [ulice], [obec a číslo] („ Byt“) na dobu určitou do [datum]. V čl. 6 smlouvy je uvedeno, že nájemné je ujednáno ve výši dle evidenčního listu s tím, že pronajímatel je oprávněn upravit výši nájemného vždy k 1. lednu. Záloha na služby je rovněž stanovena v evidenčním listu. V čl. 8 bod 9 smlouvy je uvedeno, že pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce byt pronajímateli skutečně odevzdá (smlouvou o nájmu bytu č. [rok] [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí]). Strany následně uzavřely smlouvu o nájmu bytu ze dne [datum], jejímž předmětem bylo užívání Bytu s tím, že čl. 6 smlouvy ohledně výše nájemného a záloh na služby byl stejného obsahu jako ve smlouvě z [datum] Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum]. V čl. 8 bod 9 smlouvy je uvedeno, že pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce nyt pronajímateli skutečně odevzdá (smlouvou o nájmu bytu č. [rok] [spisová značka]). Nájemné od [datum] bylo stanoveno ve výši 7 620 Kč a zálohy za služby ve výši 3 367 Kč (evidenčním listem platným od [datum]). Nájemné od [datum] bylo stanoveno ve výši 9 603 Kč a zálohy na služby ve výši 3 552 Kč (evidenčním listem platným od [datum]). Nájemné od [datum] činilo rovněž 9 603 Kč a zálohy na služby 3 552 Kč (evidenčním listem platným od [datum]). Nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] činilo 9 603 Kč (evidenčním listem pro výpočet úhrady za užívání bytu pro [anonymizováno] [rok]). Za období od [datum] do [datum] činil nedoplatek na službách spojených s užíváním Bytu celkem 5 236 Kč (vyúčtováním služeb – rozúčtování dle zákona č. 67/2013 Sb. za období od [datum] do [datum]). Nedoplatek na službách spojených s užíváním Bytu za rok [rok] činil 35 908 Kč (vyúčtováním služeb poskytovaných s užíváním prostoru za období od [datum] do [datum]) . 2. žalovaný dne [datum] uznal svůj dluh ve výši 151 772 Kč, který představoval dlužné nájemné a služby za Byt v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] s tím, že se 2. žalovaný zavázal tyto hradit v 17 měsíčních splátkách (dohodou o splátkách č. [rok] [spisová značka] včetně splátkového kalendáře). Dopisem ze dne [datum] byl 2. žalovaný vyzván k úhradě celého dluhu z dohody o splátkách pro neuhrazení jednotlivé splátky (výzvou ze dne [datum]) . 2. žalovaný byl upomínán ohledně částky 147 869 Kč (upomínkou ze dne [datum] včetně dodejky). Dne [datum] byla 1. žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 69 552 Kč za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] (výzvou ze dne [datum] včetně dodejky ze dne [datum]) . 2. žalovaný byl dále upomínám dne [datum], [datum], [datum] (upomínkami včetně dodejek). Žalovaní dne [datum] uzavřeli dohodu, že jediným nájemcem Bytu bude 1. žalovaná (dohodou o odděleném bydlení ze dne [datum]) . 1. žalovaná uzavřela smlouvu o nájmu Bytu na dobu určitou do [datum] s tím, že byt stále užívá (smlouvou o nájmu bytu č. [rok] [spisová značka]). Žalovaní byli vyzváni k zaplacení dlužné částky předžalobními upomínkami (předžalobní výzvou ze dne [datum], opakovanou předžalobní výzvou ze dne [datum], dodejkami). Z dalších důkazů pro rozhodnutí věci soud ničeho podstatného nezjistil (e-mailová komunikace, čestné prohlášení 1. žalované). Více důkazů dodáno nebylo, soud postupoval dle § 132 o.s.ř. 8. Na základě výše uvedených zjištění soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Strany uzavřely dne [datum] smlouvu o nájmu Bytu na dobu určitou do [datum]. Žalovaní užívali byt i nadále po skončení nájmu, přičemž ve smlouvě je ujednáno, že žalobkyně má právo na nájemné do doby, než je byt skutečně odevzdán. Strany uzavřely následně smlouvu o nájmu Bytu ze dne [datum] na dobu určitou do [datum]. Žalovaní užívali opět byt i po skončení nájmu. Nájemné a zálohy za služby byly vždy stanoveny v evidenčním listu. Žalovaní neuhradili nájemné za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] a dále [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok]. Zároveň žalovaní neuhradili nedoplatek na službách za rok [rok] ve výši 35 908 Kč a za období [anonymizováno] až květen 2021 ve výši 5 236 Kč 2. žalovaný dne [datum] uznal svůj dluh ve výši 151 772 Kč za období duben 2019 až březen 2021 a zavázal se jej uhradit v 17měsíčních splátkách, ty však nehradil, proto byl vyzván dne [datum] k úhradě celého dluhu. Dne [datum] byla 1. žalovaná rovněž vyzvána k úhradě dluhu za období od září 2020 do dubna 2021. Žalovaní uzavřeli dne [datum]