14 C 81/2021-200 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se na žalované domáhala zaplacení částky 450 146,80 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 5. 2021 do zaplacení a nákladů řízení. Žalovaná částka představuje smluvní pokutu za prodlení žalované s protokolárním předáním díla dle smlouvy o dílo ze dne 15. 4. 2021, kterou se žalovaná jako zhotovitel zavázala k dodávce a montáži domu typu [anonymizována dvě slova] na pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec] s tím, že toto dílo bude dokončeno do 9. 9. 2019, k řádnému dokončení díla a jeho protokolárnímu předání žalobkyni však dosud nedošlo, a smluvní pokutu za prodlení s protokolárním předáním díle ze smlouvy o dílo ze dne 18. 7. 2019, kterou se žalovaná jako zhotovitel zavázala k montáži domu [anonymizována dvě slova] s garáží na pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec], které měla žalovaná dokončit a předat žalobkyni do 10. 12. 2019 k řádnému dokončení díla a jeho protokolárnímu předání žalobkyni dosud rovněž nedošlo. Dle čl. 3 výše uvedených smluv žalobkyně požaduje po žalované zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05 % denně za každý den prodlení, a to v její maximální výši 10 % z ceny díla, smluvní pokutu žalobkyně vyčíslila na částku 224 260,60 Kč (dílo [obec]) a částku 225 886,20 Kč (dílo [obec]) a žalovanou vyzvala k jejímu zaplacení do 30. 4. 2021, žalovaná však neuhradila žalobkyni ničeho. Žalovaná díla řádně nedokončila, zejména pokud jde o dílo [obec], tak zde žalovaná dílo nedokončila vůbec a tedy jí nevznikl ani nárok na zaplacení zálohy dle [anonymizováno] bodu [anonymizováno] c) smlouvy o dílo, žalobkyně musela následně dílo dokončit sama, s čímž byly spojeny značné náklady. 2. Žalovaná s nárokem žalobkyně nesouhlasila. Pokud jde o smlouvu o dílo [obec], tak k protokolárnímu předání díla došlo dne 4. 11. 2019, kdy došlo k předání díla investorovi panu [příjmení] za přítomnosti žalobkyně i žalované, o čemž byl vyhotoven písemný protokol. Pokud jde o dílo [obec], pak zde bylo účastníky na jednání dne 19. 11. 2019 sjednáno posunutí termínu dokončení díla na 31. 1. 2020, k předání díla pak došlo nejpozději dne 25. 3. 2020, kdy bylo dílo předáno žalobkyní investorovi díla, panu [příjmení]. S předáním díla [obec] se žalovaná ani nemohla dostat do prodlení, a to s odkazem na čl. 3 smlouvy, když to naopak byla žalobkyně, kdo byl v prodlení s úhradou části ceny díla dle čl. 5 písm. c) smlouvy, když ze strany žalované došlo k dokončení hrubé stavby v lednu 2020 a tedy se část ceny díla stala splatnou, avšak žalobkyní nebyla žalované uhrazena. V rámci procesní obrany pak žalovaná uplatnila vůči žalobkyni kompenzační námitku ve výši 893 472,60 Kč, představující cenu díla splatnou dle [číslo listu] bodu c) a d) smlouvy o dílo [obec]. Žalovaná obě díla dokončila, byť s drobnými vadami a nedodělky, které však nebránily užívání díla. 3. Rozsudkem ze dne 20. 6. 2022 pod č.j. [číslo jednací] soud žalobu zamítl co do částky 273 290,36 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 273 290,36 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení (výrok I.), uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 176 856,44 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 176 856,44 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení (výrok II.) a uložil žalobkyni povinnost zaplatit žalované na náhradě nákladů řízení částku 25 856 Kč (výrok III.). 4. Rozsudkem [název soudu] ze dne 5. 4. 2023 pod č.j. [číslo jednací] byl výše uvedený rozsudek [název soudu] zrušen a věc byla vrácena tomuto soudu k dalšímu řízení. 5. Mezi účastníky bylo nesporné, že žalobkyně jako objednatel a žalovaná jako zhotovitel uzavřely dne 15. 4. 2019 smlouvu o dílo, v níž se žalovaná zavázala k dodávce a montáži domu typo [anonymizována dvě slova] na pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec] v termínu do 9. 9. 2019 (dále jen„ [anonymizováno] [obec]“), a dne 18. 7. 2019 smlouvu o dílo, v níž se žalovaná zavázala k dodávce a montáži domu typ [anonymizováno] s garáží, a to na pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec] v termínu do 10. 12. 2019 (dále jen„ [anonymizováno] [obec]“). Rovněž bylo nesporným, že žalobkyně uhradila žalované celou sjednanou cenu za dílo dle [anonymizováno] [obec]. <b>6. Mezi účastníky bylo sporné, zda ujednání o protokolárním předání a převzetí díla ve [anonymizováno] [obec] a [anonymizováno] [obec] v článcích VIII. a VII. představovalo hmotněprávní podmínku pro předání díla a zda a kdy žalovaná dokončila a předala díla žalobkyni.</b> <b>7. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti:</b> 8. Uzavření smlouvy o dílo [obec] a smlouvy o dílo [obec] je mezi účastníky nesporné, obsahově jsou smlouvy téměř identické, liší se pouze předmětem díla, sjednanou cenou díla a termíny plnění (dokončení díla). V [anonymizováno] [obec] byla sjednána cena díla 2 242 606 Kč a termín dokončení 9. 9. 2019, V [anonymizováno] [obec] byla sjednána cena díla 2 258 682 Kč a termín dokončení 10. 12. 2019. V čl. [anonymizováno] bodu [anonymizována dvě slova] [obec]) a čl [anonymizováno] bodu [anonymizována dvě slova] [obec]) si účastníci sjednali, že při převzetí díla vyhotoví smluvní strany předávací protokol. Po podpisu předávacího protokolu přechází užívací práva k předmětu plnění na objednatele a zhotoviteli vzniká právo na zaplacení zbytku konečné ceny, a to i tehdy, budou-li v zápise o převzetí konstatovány řádnému užívání a kolaudaci nebránící drobné vady a nedodělky. Vzniknou-li takové vady, dohodnou smluvní strany v předávacím protokolu lhůty k jejich odstranění. V bodu [anonymizována dvě slova] si pak strany sjednaly, že nedostaví-li se některá ze smluvních stran přes řádnou výzvu k předání a převzetí předmětu plnění bez řádné a písemné omluvy na email, zaplatí druhé smluvní straně smluvní pokutu 5 000 Kč. V případě omluvy z 1. termínu bude stanoven zhotovitelem náhradní termín do dvou dnů. Nedostaví-li se objednatel k převzetí ani v tomto náhradním termínu, který zhotovitel nově stanoví, považuje se předmět plnění tímto dnem za odevzdaný a převzatý a zhotoviteli vzniká právo na vyfakturování a zaplacení konečné ceny, a to ve lhůtě stanovené ve faktuře. Dle bodu [anonymizováno] (7.5.) je zhotovitel povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení s odstraněním vad a nedodělků v dohodnutém termínu. Pro případ prodlení zhotovitele s předáním díla o dobu delší než 14 dnů si účastnící v čl. [anonymizováno] bodu [anonymizováno] sjednali smluvní pokutu ve výši 0,05 % z ceny díla za každý den prodlení, maximálně do výše 10 % ceny díla. Splatnost ceny díla byla rozložena do 4 plateb, první platba ve výši 40 % ceny díla byla splatná po podpisu smlouvy, druhá platba ve výši 20 % z ceny díla byla splatná po dodání všech prefabrikovaných dílů potřebných pro hrubou stavbu a zahájení montážních prací, třetí platba ve výši 20 % z ceny díla po dokončení kompletní hrubé stavby (střecha se střešní krytinou a podhledy, zajištěná proti větru a dešti, pevně osazeny vnější okna, dveře), a doplatek ve výši 20 % z ceny díla byla splatný po ukončení veškeré montáže předmětu díla a převzetí hotového díla objednatelem (viz čl. [anonymizováno] bod [anonymizováno] a čl. [anonymizováno] bod [anonymizována dvě slova] [obec] a čl. V. bod [anonymizováno] a čl. [anonymizováno] bod [anonymizována dvě slova] [obec]). V čl. [anonymizováno] bodu [anonymizováno] si účastníci sjednali, že zhotovitel se nedostane do prodlení s plněním svých závazků, pokud je objednatel v prodlení s úhradou ceny díla. V čl. [anonymizováno] bodu [číslo] ([anonymizováno] bodu [číslo]) je pak sjednáno, že obsah smlouvy lze změnit nebo doplnit oboustranným písemným ujednáním ve formě dodatku. 9. Dne 4. 11. 2019 žalobkyně předala dílo [obec] investorovi panu [příjmení], o čemž byl sepsán protokol označený jako„ Protokol o předání/dokončení stavby RD“. Na první straně protokolu pod soupisem výhrad je razítko žalované a podpis (protokolem o předání/dokončení stavby). 10. Dne 11. 11. 2019 byla [stát. instituce] doručena žádost o vydání kolaudačního souhlasu stavby [obec], souhlas byl úřadem vydán dne 16. 12. 2019 (kolaudačním souhlasem). 11. Dne 19. 11. 2019 v [anonymizováno] proběhlo jednání za přítomnosti jednatele žalobkyně a jednatele žalované, o němž byl vyhotoven zápis ze dne 20. 11. 2019. Dle zápisu z jednání byly předmětem jednání pod bodem 2 problém plnění smluv, v druhé části zápisu nadepsané„ diskuse, projednání bodů, návrh řešení“ je k tomuto bodu vedle jiného k dílu [obec] (označené jako [příjmení] [příjmení], termíny plnění) uvedeno datum 31. 1. 2020 – celkové dokončení a předání [příjmení] [příjmení] (zápis z jednání na [číslo listu]). 12. Žalovaná vystavila dne 10. 1. 2020 zálohovou fakturu č. [rok] na částku 451 736,40 Kč se splatností do 25. 1. 2020 s označením žalobkyně jako odběratele, text faktury„ fakturujeme Vám zálohu na montáž rodinného domu [příjmení] [obec] za dohodnutou cenu“ (fakturou). Faktura byla žalobkyni zaslána emailem dne 12. 1. 2020 v návaznosti na email (výpisem z emailové zprávy). 13. Žalobkyně uhradila žalované za dílo [obec] dne 8. 1. 2020