12 C 196/2021-57 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky ve výši 76 230 Kč jako dlužného nájemného za dobu od ledna 2020 do srpna 2020 a za duben 2019, když žalovaný na základě smlouvy o nájmu ze dne 23. 4. 2018 provozoval obchodní činnost v provozovně 142 na adrese [adresa], která je v majetku žalobce. Nájemní vztah byl ukončen dohodou smluvních stran ke dni 31. 8. 2020 a žalovaný uznal svou povinnost zaplatit dlužné nájemné žalobci, přesto jej dosud nezaplatil a žalobce se tak domáhá svého nároku soudní cestou. K odporu se dne 9. 9. 2021 vyjádřil žalobce tak, že jednání dne 31. 8. 2021 se účastnil prokurista žalovaného [příjmení] [jméno] [příjmení], statutární zástupce žalobce [příjmení] [jméno], předseda představenstva družstva, [jméno] [příjmení], ekonomická referentka družstva a [jméno] [příjmení] jako nový nájemce. Výši splátek 5 000 Kč určil Ing. [jméno] [příjmení], dohodu o uznání dluhu podepsal o své svobodné vůli a podnájem prostor třetí osobě žalobce nikdy neodsouhlasil. 2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který však byl zrušen, když žalovaný podal řádně a včas odpor z [číslo] 2021, kde uvedl, že prostory měl žalovaný pronajaty jako sklad, přičemž je využíval z 90% k uskladnění věcí [jméno] [příjmení], [datum narození], [ulice a číslo], [PSČ] [obec a číslo], s nímž spolupracoval, a v průběhu roku 2020 tato spolupráce skončila. [jméno] [příjmení] resp. jeho firma se dohodla na převzetí prostor od 1. 9. 2020, při společném jednání dne 31. 8. 2020 se strany nedohodli na převzetí dluhu na nájemném [jméno] [příjmení], resp. jeho firmou, a Ing. [jméno] [příjmení] jako prokurista žalovaného byl donucen proti své vůli a v tísni k podpisu splátkového kalendáře na uhrazení dlužného nájemného. Dluh proto neuznává, neboť skladované věci patřily jiné osobě, která objekt výhradně užívala. 3. Ze Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 23. 4. 2018 soud zjistil, že účastníci se dohodli o nájmu prostor 142 v budově [adresa] v [obec] počínaje 26. 4. 2018 na dobu 10 let při sjednaném nájemném ve výši 8 470 Kč, splatných vždy ke každému 10. dni v měsíci, v němž bude užívací právo realizováno. Z čl. 7 odst. 3 písm. d) vyplývá, že výpovědním důvodem z nájmu je skutečnost, pokud nájemce přenechá objekt nebo jeho část k pronájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele. 4. Z Ukončení„ Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání“ ze dne 31. 8. 2020 je patrné, že účastníci se dohodli na ukončení nájmu ke dni 31. 8. 2020 a konstatovali, že žalovaný dluží žalobci na nájemném částku 76 230 Kč za 9 měsíců s odkazem na dohodu o uznání dluhu. 5. Z Uznání dluhu soud zjistil, že dne 31. 8. 2020 uznal žalovaný svůj dluh vůči žalobci ve výši 76 230 Kč, který se zavázal uhradit ve splátkách ve výši 5 000 Kč počínaje 1. 9. 2020, přičemž v případě prodlení o dobu delší než jeden měsíc, má právo věřitel odstoupit od dohody a požadovat jednorázově úhradu celého dluhu resp. jeho zůstatku. V závěru je uvedeno výslovně: Dlužník výslovně prohlašuje a stvrzuje svým podpisem, že toto uznání řádně zvážil, souhlasí s jeho obsahem, a že jej podepisuje o své svobodné vůli. 6. Z Předžalobní upomínky ze dne 18. 5. 2021 je zřejmé, že žalovaný byl vyzván písemně podáním na poštu dne 19. 5. 2021 k zaplacení částky 76 230 Kč do 1. 6. 2021 vč. zákonných úroků z prodlení. 7. Z Věcného uspořádání účtu za rok 2018 je patrné, že žalovaný nedlužil ničeho, za rok 2019, že žalovaný dlužil částku 33 880 Kč a za ok 2020, že žalovaný dlužil částku 76 230 Kč. 8. Z faktury č. FA 419121 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 4. 2019, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, Z faktury č. FA 420015 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 1. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 420065 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 2. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 420110 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 3. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 420155 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 4. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 4 2020 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 5. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 420249 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 6. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 419121 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 4. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč, z faktury č. FA 420294 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 7. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč a z faktury č. FA 420344 vystavené žalobcem žalovanému, splatné dne 10. 8. 2020, je zřejmá částka nájemného 8 470 Kč. 9. Z provedeného dokazování zjistil soud následující skutkový stav. Žalobce pronajímal žalovanému prostory v domě [adresa] v [obec] od 26. 4. 2018 do 31. 8. 2020, kdy nájem skončil dohodou (odst. č. 3, 4. odůvodnění shora). Ohledně dluhu na nájemném za 9 měsíců tj. za duben 2019 a za leden 2020 až srpen 2020 v celkové výši 76 230 Kč při sjednané výši měsíčního nájemného 8 470 Kč uzavřeli účastníci dohodu o uznání a splátkách ve výši 5 000 Kč pod ztrátou výhody splátek (odst. [číslo], 7., 8. odůvodnění shora). Na předžalobní upomínku žalobce ze dne 18. 5. 2021 žalovaný nereagoval (odst. č. 6 odůvodnění shora). 10. Podle § 2302 odstavce 1 ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu. Podle odstavce 2 jedná-li se o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti ve smyslu odstavce 1, použijí se obecná ustanovení o nájmu. Podle § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně. Podle § 2304 o. z. odstavce 1 nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. Podle odstavce 2 ustanovení odstavce 1 se nepoužije, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně. Podle § 2305 o. z. nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Podle § 2306 o. z. při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Podle § 2307 o. z. odstavce 1 nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu. Podle odstavce 2 ustanovení § 2306 se použije obdobně. Podle § 2308 o. z. nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby, a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. Podle § 2309 o. z. jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby, a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání. Podle § 2310 o. z. odstavce 1 ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Podle odstavce 2 výpovědní doba je tříměsíční. Podle § 2311 o. z. ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou se použijí obdobně. Podle § 2312 o. z. jedná-li se o nájem na dobu neurčitou, má strana právo jej vypovědět v šestiměsíční výpovědní době; má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpově