§ 2305 občanský zákoník – Souhlas se štíty a návěstími
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2305 stanoví, že nájemce může na nemovitosti, kde má pronajatý prostor pro podnikání, umístit štíty, návěstí a podobná znamení, ale potřebuje k tomu souhlas pronajímatele, který jej může odmítnout jen z vážného důvodu. Nájemce má právo umístit na nemovitost reklamu či označení své provozovny, ale pouze v přiměřeném rozsahu. (§ 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „…nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný.“
- Judikatura: na § 2305 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo umístit na nemovitost reklamu či označení své provozovny, ale pouze v přiměřeném rozsahu.
- Pronajímatel nemůže souhlas s umístěním znamení odmítnout bez vážného důvodu.
- Pokud nájemce požádá o souhlas písemně a pronajímatel se do jednoho měsíce nevyjádří, považuje se souhlas za udělený.
Na co si dát pozor
- Při žádosti o souhlas je vhodné zvolit písemnou formu, aby bylo možné využít fikci souhlasu.
- Pronajímatel by měl pečlivě zvážit důvody pro odmítnutí souhlasu, aby byly skutečně vážné.
- Nájemce by měl dbát na přiměřenost rozsahu umístěných znamení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2305
Jak soudy aplikují § 2305
„Mohou být reklamní plachty obsahující reklamu žalovaného a reklamu třetích osob o rozměrech, jak je specifikováno výše, považovány za štíty, či návěstí a podobná znamení, ve smyslu ustanovení § 2305 občanského zákoníku? Může si nájemce opatřit nemovitou věc, ve které se nalézá prostor sloužící k podnikání, bez souhlasu pronajímatele a bez adekvátního protiplnění, reklamními plachtami odkazujícími na podnikatelskou činnost nájemce a podnikatelkou činnost třetích osob? Pokud nájemce opatří nemovitou věc reklamními plachtami bez souhlasu pronajímatele, je …
Žalovanému byla 30. 4. 2021 doručena písemná výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou, ve které žalobci odkázali na § 2305 písm. a) o. z. a uvedli, že důvodem výpovědi je záměr vrátit pozemkům původním charakter s přírodním vytyčením hranic stromořadím a ochrana zdroje pitné vody pro jejich dům.
Takový požadavek totiž obecně – s výjimkou případu výpovědi dané nájemci pro chování v rozporu s ustanovením § 2305 o. z., o které však v předmětné věci nešlo – ze zákona nevyplývá a neujednaly si ho ani účastnice v Nájemní smlouvě.