34 C 254/2021-32 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 19 051 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné sazbě. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 185/1 na adrese [adresa], Katastrální pracoviště Plzeň-město na LV č. [rok]. Dále je i vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 4197/327876 z celku na společných částech výše specifikovaných č. p. domů a pozemků parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec] u [obec], [územní celek]. Z titulu vlastnictví bytu je žalovaná členem žalobce, jakožto právnické osoby. Žalovaná je povinna hradit náklady spojené se správou domu a pozemků, rovněž i příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Tyto platby jsou měsíčními platbami, jež jsou splatné vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Dané náklady činily v měsících listopad 2020 až srpen 2021 měsíčně částku 1 965 Kč. Žalovaná svoji povinnost nesplnila, když za měsíc listopad 2020 neuhradila částku 1 965 Kč (zaplatila toliko částku 599 Kč), za měsíc prosinec 2020 až srpen 2021 neuhradila částky v měsíční výši 1 965 Kč, celkem tak žalobci dluží 19 051 Kč. Svoji povinnost nesplnila ani přes výzvu zástupce žalobce ze dne 1. 9. 2021 Vedle dlužné částky žalobce nárokoval rovněž i zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Listiny jí byly doručovány v souladu s ust. § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) na adresu zapsanou Centrální evidenci obyvatel ČR. V souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. ve spojení s § 101 odst. 4 o. s. ř. soud nenařizoval jednání a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem. 3. Soud z listinných důkazů zjistil skutečnosti, které korespondují s tvrzeními žalobce. Z výtisků z nahlížení do katastru nemovitostí, LV č. [rok] a [číslo] vedeného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, soud ověřil, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 185/1, vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v budově [adresa] na adrese [adresa žalobkyně a žalované], včetně podílu na společných částech domu a pozemků. Z evidenčního listu platného od měsíce listopadu roku 2020 soud ověřil, že celkové měsíční platby za pojištění, úklid, otop, teplou vodu, studenou vodu, elektřinu, odpad, ostatní a poplatek za správu činily celkem částku 1 965 Kč a byly splatné do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž byly platby ve stanovené výši stanoveny (měsíční předpis plateb za plnění poskytovaná s užíváním prostoru k 30. 11. 2019. Z nevyrovnaných předpisů je patrné, že nedoplatek žalované k 31. 8. 2021 činil částku 66 009 Kč (za žalované období 19 051 Kč). K úhradě dluhu byla žalovaná vyzvána dopisem zástupce žalobce ze dne 31. 8. 2021 (předžalobní upomínka včetně podacího lístku). V řízení nebylo zjištěno, že by žalovaná dlužnou částku žalobci zaplatila. 4. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 5. Podle ust. § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Na vztah mezi účastníky soud aplikoval ust. § 1158 a násl. NOZ, především ust. § 1175 a násl. NOZ. Podle ust. § 1176 o. z. žalovaná, jakožto vlastník shora označené bytové jednotky, byla povinna řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, dle ust. § 1180 odst. 1 věty první o. z. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech domu a dle ust. § 1181 odst. 1 o. z. platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), kdy měla zároveň právo, aby jí osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Z tvrzení žalobce, které žalovaná žádným způsobem nerozporovala, vyplynulo, že žalovaná neplnila své povinnosti, když nezaplatila za období od listopadu 2020 do srpna 2021 (viz výše) zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky v měsíční částce 1 965 Kč a dluží tak žalobci částku 1 965 Kč (1 x 1 366 Kč + (9 x 1 965 Kč)). Protože se žalovaná dostala do prodlení s úhradou svého závazku, má žalobce v souladu s ust. § 1970 o. z. právo i na přiznání úroku z prodlení, jehož výše je stanovena v souladu s prováděcím předpisem (ust. § 2 nařízení č. 351/2013 Sb.). Protože v řízení nebylo prokázáno, že by žalovaná nárokované částky žalobci zaplatila, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když dospěl k závěru, že nárok žalobce je dán. Žalované tak uložil povinnost zaplatit žalobci částku ve shora specifikované výši spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši v návaznosti na splatnost jednotlivých částek. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. jako běžná třídenní. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 498,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 19 051 Kč sestávající z částky 1 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 950 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 850 Kč ve výši 1 648,50 Kč.