13 C 102/2024 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 23. 1. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci 57 040 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je spoluvlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, postavené na pozemcích č. parc. , Anonymizováno, č. parc. , Anonymizováno, v katastrálním území a obci , adresa, , část obce , adresa, , se spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, z celku. Z titulu spoluvlastnictví jednotky je žalovaná členem , právnická osoba, , tj. právnické osoby žalobce jakožto osoby odpovědné za správu domu, v němž je vymezena uvedená jednotka. Žalovaná byla členem žalobce mimo jiné v rozhodném období od 1. 12. 2021 do 31. 12. 2023. Správou společných částí domu je žalobcem pověřena obchodní společnosti , právnická osoba, ., Podle ustanovení § 1180 a 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a podle ustanovení odst. 11.2 písm. (d), (e) stanov žalobce v úplném znění ze dne 9. 3. 2015 je každý člen společenství vlastníků povinen platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvky na náklady vlastní správní činnosti (příspěvky), zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (zálohy na služby) a nedoplatky z jejich vyúčtování. Pohledávky na zaplacení měsíčních příspěvků a záloh na služby jsou v souladu s ustanovením odst. 14.4. stanov žalobce splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž se taková měsíční platba platí. Podle evidenčního listu bytu je vlastník předmětné jednotky jako člen společenství vlastníků povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 2 011 Kč (fond oprav 1 860 Kč, správní poplatek 151 Kč) a zálohy na služby ve výši 2 138 Kč (vodné stočné 300 Kč, teplo 909 Kč, teplá voda 760, ostatní služby 169 Kč), měsíčně pak celkem 4 149 Kč. Žalovaná je v prodlení se zaplacením celkové částky ve výši 57 040 Kč sestávající se z nezaplacených příspěvků v celkové výši 35 409 Kč, záloh na služby v celkové výši 17 104 Kč a nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 ve výši 4 527 Kč. Vyúčtování za rok 2022 bylo žalované zasláno v průběhu měsíce dubna 2023. Žalobci není známa doba dojití poštovní zásilky s vyúčtováním žalované, s ohledem na dobu odeslání se tomu s jistotou muselo stát nejpozději k poslednímu dni měsíce dubna 2023. Pohledávka na zaplacení nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 je v souladu s ustanovením § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. splatná ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Její splatnost tak s ohledem na uvedené nastala nejpozději dne 31. 8. 2013.2. Žalovaná se k v žalobě nevyjádřila, přičemž byly žalované v tomto řízení listiny doručovány řádně na základě tzv. fikce doručení v souladu s § 45 a n., o.s.ř. na adresu trvalého pobytu žalované.3. Podle ustanovení § 115a o.s.ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti tvrzené žalobcem.4. Z listinných důkazů byl soudem zjištěn skutkový stav, který se shoduje se skutkovými tvrzeními žalobce v podané žalobě, zejména že žalovaná je podílovým spoluvlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, na pozemku č. parc. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , č. parc. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci , adresa, , části obce a k.ú. , adresa, na adrese , adresa, . Je tedy členem žalobce. Z titulu vlastnictví k uvedenému bytu byla žalovaná dle rozpisu plateb účinného od 1.9.2020 povinna hradit žalobci částku 4 149 Kč měsíčně, čehož částka ve výši 2 011 Kč připadala na tzv. fond oprav a správní poplatek a částka 2 138 Kč připadala na úhradu služeb spojených s užíváním jednotky a společných částí domu. Úhrada měla být provedena vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, ve kterém vznikl žalobci nárok na její úhradu, a to v souladu se stanovami žalobce. Žalovaná neuhradila žalobci v období 1.1.2022 až 31.12.2023 jen část plateb, k jejichž plnění byla coby vlastník jednotky povinna, pročež vznikl dluh na nezaplacených příspěvcích ve výši 35 409 Kč, dluh na zálohách na služby v celkové výši 17 104 Kč a dluh na nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 ve výši 4 527 Kč. Výše dluhu na nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 byla prokázána vyúčtováním služeb za období 1.1.2022 až 31.12.2022 vyhotoveného společností , Anonymizováno, , Anonymizováno, .5. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanského zákoníku“) nebylo-li jinak určeno, přispívá každý vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.6. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.7. Podle § 1127, občanského zákoníku jsou z právního jednání týkajícího se společné věci oprávnění a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.8. Podle § 1872, občanského zákoníku, je-li více dlužníků zavázáno plnit společně a nerozdílně, může věřitel požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.9. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci posoudil soud žalobu žalobce jako zcela důvodnou a jako takové ji v plném rozsahu vyhověl, když vzal zejména za prokázané, že na vztah mezi účastníky je nutno aplikovat ust. § 1158 a násl. občanského zákoníku. Podle ust. § 1176 občanského zákoníku byla žalovaná, jakožto spoluvlastník bytové jednotky, povinna řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, dle ust. § 1180 odst. 1 věty první občanského zákoníku přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech domu a dle ust. § 1181 odst. 1 občanského zákoníku platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Tyto povinnosti měla žalovaná společně a nerozdílně s druhým spoluvlastníkem bytu, nicméně s ohledem na ust. § 1127 občanského zákoníku a § 1872 občanského zákoníku může žalobce požadovat plnění jen po žalované coby jedné ze spoluvlastníků bytu a vstup druhého spoluvlastníka jako solidárního dlužníka do řízení není nutný.10. Protože se žalovaná dostala do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.11. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl v řízení úspěšný v celém rozsahu. Žalobce tedy má vůči žalované právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 282 Kč, tří úkonů právní služby po 3 420 Kč (tj. 10 260 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, zaslání kvalifikované výzvy k plnění, tří režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 2 343,60 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 15 785,60 Kč. Lhůta pro zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.