10 C 103/2023-48 — Okresní soud v Přerově

1. Žalobci se žalobou podanou dne [datum] domáhali určení, že výpověď z nájmu bytu ze dne [datum] je neoprávněná/neplatná. Uvedli, že jsou na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] nájemci bytu [číslo] v domě [adresa] na adrese [adresa žalobce a žalobkyně]. Žalovaný jako pronajímatel doručil žalobcům dne [datum] výpověď z nájmu bytu ze dne [datum] z důvodu dle § 2288 odst. 1 o. z., neboť dle žalovaného zde existuje jiný závažný důvod pro vypovězení nájmu spočívající v tom, že se jedná o sociální byt, který není využíván. Žalobci podali žádost o zpětvzetí výpovědi, které žalovaný nevyhověl. Žalobci s výpovědním důvodem nesouhlasí. Byt byl žalobcům pronajat za podmínky odkoupení pohledávky za předchozím uživatelem bytu ve výši [částka]. Podle žalovaných se nemůže jednat o sociální byt, když podmínkou pronájmu byla úhrada shora uvedené částky, kterou osoby v těžké finanční situaci nebo hmotné nouzi nemohou jednorázově zaplatit. Není pravda, že by byt neužívali, žalobci mají v bytě své věci, vybírají v bytě poštu a občasně přespávají na adrese [obec a číslo]. V předmětném bytě občas přespával [jméno] [příjmení], který byl veden jako člen domácnosti, který se již odstěhoval. Nájemné spolu s dalšími platbami za byt o výměře [výměra] činí [částka]. Je pravdou, že nájemné je nižší, nejedná se však o sociální byt, žalovaný má možnost toto nájemné kdykoliv zvýšit. 2. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil tak, že s žalobou nesouhlasí. Uvedl, že nerozporuje skutečnost, že jednou z podmínek pro uzavření nájemní smlouvy bylo uzavření smlouvy o postoupení pohledávky, na jejímž základě žalobci uhradili žalovanému částku [částka]. Žalobcům však bylo známo, že se jedná o sociální byt, neboť jim byla tato skutečnost sdělena při uzavření nájemní smlouvy. Navíc jim muselo být zřejmé, že nájemné není sjednáno ve standardní výši, když činilo včetně záloh [částka] měsíčně. Žalovaný prostřednictvím těchto sociálních bytů zajišťuje bytové potřeby zejména nemajetným osobám trvale žijícím v městě [obec]. Žalobci bytovou jednotku neužívají, dokonce ji poskytli k užívání třetí osobě panu [jméno] [příjmení]. Žalovaný eviduje zvýšený zájem o poskytování sociálního bydlení, z kapacitních důvodů není schopen zajistit bydlení všem zájemců, proto se rozhodl žalobcům nájemní smlouvu vypovědět z důvodu neužívání bytové jednotky dle § 2288 odst. 1 písm. d) o. z., což považuje za závažný důvod pro vypovězení nájmu. 3. Ze změny nájemného z [datum] soud zjistil, že výše měsíční úhrady k [datum] za byt [číslo] činí [částka] měsíčně, základní nájemné činí [částka]. 4. Z nájemní smlouvy uzavřené dne [datum] mezi žalovaným jako pronajímatelem a žalobci jako nájemci soud zjistil, že pronajímatel přenechal nájemcům do užívání byt [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec], v 2. nadzemním podlaží sestávající z 1 pokoje, kuchyně včetně příslušenství. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od [datum]. V čl. III. smlouvy byla sjednána měsíční úhrada ve výši [částka], z toho [částka] nájemné. V čl. IV. smlouvy bylo ujednáno, že nájemce nesmí dát byt do podnájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele. 5. Ze záměru [územní celek] na postoupení pohledávky soud zjistil, že [jméno] [územní celek] zveřejnila záměr, druh záměru postoupení pohledávky, kterou má město za svým vystěhovaným nájemníkem v bytě v [obec], [adresa], byt [číslo] o velikosti 1+0 ve výši [částka] za následujících podmínek: žadatel o postoupení pohledávky se zavazuje uhradit městu pohledávku ve výši [částka], žadatel se zavazuje městu uhradit případné náklady spojené se zřízením nového odběrného místa pro odběr elektřiny, dále se zavazuje uhradit městu případné náklady na opravu bytu, žadatel je povinen nejpozději 10 dnů před jednáním zastupitelstva města sepsat protokol o projednání a složit jistotu ve výši 10 % z ceny pohledávky. Pro případ odstoupení žadatele od žádosti před rozhodnutím zastupitelstva, aniž by se změnily podmínky, se žadatel zavazuje uhradit městu smluvní pokutu ve výši složené jistoty. Vybraný žadatel se zavazuje uzavřít smlouvu o postoupení pohledávky do 14 dnů od doručení výzvy a uhradit doplatek za postoupení pohledávky do 30 dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění těchto podmínek zaviněním žadatele, pozbude usnesení zastupitelstva platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu smluvní pokutu ve výši složené jistoty. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, kauce na byt se nehradí. 6. Ze smlouvy o postoupení pohledávky uzavřené dne [datum] mezi žalovaným jako postupitelem a žalobci jako postupníky soud zjistil, že postupitel na základě této smlouvy postoupil postupníkovi pohledávku ve výši [částka], kterou má město za dřívějším nájemníkem bytu [číslo] na nájemném a službách spojených s užíváním bytu. Cenu za postoupení pohledávky ve výši [částka] se postupník zavázal uhradit tak, že částku [částka] uhradí před podpisem smlouvy a částku [částka] do 30 dnů od podpisu smlouvy. 7. Ze sdělení [územní celek] ze dne [datum] soud zjistil, že zastupitelstvo [územní celek] usnesením [číslo jednací] [číslo jednací] – [číslo jednací] [číslo jednací] ze dne [datum] schválilo postoupení pohledávky ve výši [částka] žalobcům za následujících podmínek: žadatel uhradí městu případné nedoplatky za vyúčtování topné sezóny za rok [rok], případné náklady za zřízení nového odběrného místa pro odběr elektřiny a náklady na opravy bytu; žadatel je povinen nejpozději 10 dnů před jednáním zastupitelstva města sepsat protokol o projednání a složit jistotu ve výši 10 % z ceny pohledávky. Pro případ odstoupení žadatele od žádosti před rozhodnutím zastupitelstva, aniž by se změnily podmínky, se žadatel zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši složené jistoty. Vybraný žadatel se zavazuje uzavřít smlouvu o postoupení pohledávky do 14 dnů od doručení výzvy a uhradit doplatek za postoupení pohledávky do 30 dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění těchto podmínek zaviněním žadatele, pozbude usnesení zastupitelstva platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu smluvní pokutu ve výši složené jistoty. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou. Dále se zavazuje uzavřít nájemní smlouvu do 14 dnů od úhrady doplatku ceny za postoupení pohledávky, kauce se neplatí. 8. Z výpovědi nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný jako pronajímatel dal žalobcům jako nájemcům výpověď z nájmu bytu [číslo] na ulici [ulice] v [obec] podle § 2288 odst. 1 písm. d) o. z. z důvodu neužívání bytové jednotky. POdle pronajímatele se jedná o tzv. sociální byt, kdy nájemní smlouva byla uzavřena za nestandardních podmínek s ohledem na výši nájemného. Nájem k takovým bytovým jednotkám město sjednává pouze s osobami v tíživé finanční situaci, jejichž příjmy jim neumožňují zajistit si důstojné bydlení na trhu s nemovitostmi. Pronajímatel ve výpovědi poučil nájemce o možnosti navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi ve lhůtě 2 měsíců ode dne, kdy jim výpověď došla. 9. Z žádosti o zpětvzetí výpovědi nájmu bytu z [datum] soud zjistil, že žalobci podali žádost o zpětvzetí výpovědi, kterou odůvodnili tím, že po zaplacení postoupené pohledávky se stali nájemci předmětného bytu, kdy ve smlouvě není žádná zmínka, že se má jednat o sociální byt, rovněž odmítají tvrzení, že byt neužívají, když si v domě v [obec], který manželka zdědila, zřídili chatu. 10. Ze souhlasu [územní celek] ze dne [datum] soud zjistil, že pronajímatel souhlasil s podnájmem bytu č [číslo] [adresa] v [obec] na dobu od [datum] do [datum]. 11. Ze souhlasu [územní celek] ze dne [datum] soud zjistil, že pronajímatel souhlasil s podnájmem bytu č [označení věci] [adresa] v [obec] na dobu od [datum] do [datum]. 12. Ze souhlasu [územní celek] ze dne [datum] soud zjistil, že pronajímatel souhlasil s podnájmem bytu č [označení věci] [adresa] v [obec] na dobu od [datum] do [datum]. 13. Ze souhlasu [územní celek] ze dne [datum] soud zjistil, že pronajímatel souhlasil s podnájmem bytu č [číslo] [adresa] v [obec] na dobu od [datum] do [datum]. 14. Ze sdělení [územní celek] ze dne [datum] a [datum] soud zjistil, že [jméno] města nevyhověla žádostem žalobců o povolení podnájmu bytu. 15. Z výpovědi svědkyně [jméno] [příjmení], zaměstnankyně [právnická osoba] [obec], soud zjistil, že svědkyně pracuje jako vedoucí správy bytů. Svědkyně se od své kolegyně dozvěděla, že žalobci byt nikdy neužívali, pronajímali ho třetím osobám. Chodili na faktické kontroly bytu, při kontrole byli žalobci vždy přítomni. Žalobci si poštu přebírali v [obec]. Poté, co jim byla dána výpověď, se žalobci účelově nastěhovali do bytu. Posledních pár let předmětný byt užíval pan [příjmení]. Žalobci nejsou jediní, kdo vydělávají na městských bytech. [jméno] města následně zakázala podnájem městských bytů z důvodu, že nájemci na tom vydělávali. Snaží se, aby městské byty dostávali ti, co to potřebují, nájemné je v nich minimální, město nemůže nájemné zvedat na tržní hodnotu. Město zvyšuje nájemné jedenkrát za tři roky, původně činilo nájemné 19 [spisová značka], nyní 60 [spisová značka]. Výpověď z ná