16 C 330/2022-24 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se po žalované domáhal zaplacení částky 15 473 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného za leden 2021 a neuhrazeného vyúčtování služeb za rok 2021 týkající se bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované]. 2. Žalovaná se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřila. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci: 5. [územní celek], [IČO], je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované]. Dne 31. 10. 2019 uzavřeli žalobce jako správce shora uvedené bytové jednotky na základě Zřizovací listiny [název žalobkyně] a zároveň jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalované k užívání bytovou jednotku [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované], a žalovaná se zavázala hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné ve výši 1 942 Kč vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí. Nájemní poměr mezi účastníky byl ukončen ke dni 31. 12. 2019, žalovaná shora uvedenou bytovou jednotku vyklidila až dne 18. 2. 2021. Žalovaná dluží žalobci nájemné za leden 2021 ve výši 1 942 Kč, dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 13 531 Kč. Žalobce před podáním žaloby vyzval žalovanou k úhradě celé dlužné částky, žalovaná dosud neuhradila ničeho. 6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně. 9. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 10. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen„ zák. č. 67/2013 Sb.), není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 11. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná. 12. V řízení bylo prokázáno, že [územní celek], [IČO], je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované], že dne [datum] uzavřeli žalobce jako správce shora uvedené bytové jednotky na základě Zřizovací listiny [název žalobkyně] a zároveň jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalované k užívání bytovou jednotku [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované], a žalovaná se zavázala hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné ve výši 1 942 Kč vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí, a že nájemní poměr mezi účastníky byl ukončen ke dni 31. 12. 2019, přičemž žalovaná shora uvedenou bytovou jednotku vyklidila až dne 18. 2. 2021. Žalovaná dluží žalobci nájemné za leden 2021 ve výši 1 942 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 13 531 Kč. Soud proto uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 15 473 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 1 942 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky 13 531 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení v souladu s ustanoveními § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 2295 o.z., § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 13. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř., přičemž úspěšnému žalobci náleží plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované v celkové výši 1 000 Kč, která sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč, a to v souladu s návrhem žalobce uvedeným v žalobě ze dne 31. 10. 2022.