ECLI: ECLI:CZ:OSSO:2024:44.C.263.2023.1 Datum: 2024-04-09 Předmět: o zaplacení 23 136 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2285 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2246 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2251 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2252 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 153 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 13 z. č. 6/1993 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 101 ["smlouva nájemní"]
O co šlo: o zaplacení 23 136 Kč s příslušenstvím (["§ 2285 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2246 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2251 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2252 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 153 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 13 z. č. 6/1993 S)
1. Žalobkyně se domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit 23 136 Kč s úrokem z prodlení 15 % od 1. 8. 2023 do zaplacení, neboť dle smlouvy uzavřené 20. 1. 2020 pronajala žalovanému byt , Anonymizováno, ve 3. podlaží domu v , adresa, , , Anonymizováno, , od 1. 9. 2019 do 31. 1. 2020. Nájem byl vždy o 5 měsíců automaticky prodlužován. Žalovaný smlouvu vypověděl, nájem skončil 31. 1. 2022. Žalovaný byl povinen platit nájemné a zálohy na služby do posledního dne příslušného měsíce, od ledna 2020 2 161 Kč, od března 2020 1 956 Kč, od května 2021 1 981 Kč, od ledna 2022 2 086 Kč, od května 2022 2 331 Kč. Neplatil řádně od ledna do srpna 2020, od května 2021 do ledna a v květnu 2022, vzniknul nedoplatek 23 136 Kč.2. , adresa, od 1. 9. 2019 do 31. 1. 2020 umožnil užívat svůj byt , Anonymizováno, v 3. podlaží domu v , adresa, ; žalovaný se za to zavázal platit do posledního dne měsíce nájemné (za byt a jeho zařízení) a zálohy na služby (anténa, elektřina výtahu a chodeb, úklid, elektroopravy, čištění komínů, voda), od ledna 2020 2 161 Kč, od března 2020 1 956 Kč, od května 2021 1 981 Kč, od ledna 2022 2 086 Kč. Nájem skončil uplynutím 31. 1. 2022. 15. 3. 2022 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2021, dle nějž náklady činily 6 671,43 Kč, zálohy 4 340 Kč, zaokrouhlený nedoplatek tak byl 2 331 Kč, zvýšen o dluh z nezaplacených předpisů 20 314 Kč, zahrnujících nedoplatky z vyúčtování za 2019 2 238 Kč, splatných 31. 7. 2020, za 2020 621 Kč, splatných 31. 5. 2021, na 22 645 Kč, splatnost určena na 31. 7. 2022. 15. 3. 2023 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za leden 2022, dle nějž náklady činily 965,50 Kč, zálohy 475 Kč, zaokrouhlený nedoplatek tak byl 491 Kč, zvýšen o dluh z nezaplacených předpisů 22 645 na 23 136 Kč, splatnost určena na 31. 7. 2023. Celkový nedoplatek se skládá z platby za leden 2020 190 Kč, únor 2020 2 161 Kč, březen až srpen 2020 po 1 956 Kč, květen 2021 25 Kč, červen 2021 309 Kč, červenec, srpen 2021 po 541 Kč, listopad 2021 738 Kč, prosinec 2021 865 Kč, leden 2022 349 Kč, nedoplatky z vyúčtování za 2019 2 238 Kč, 2020 621 Kč, 2021 2 331 Kč, 2022 491 Kč.3. Možnost užívání daného bytu a splatnost plateb vyplývá z nájemní smlouvy z 20. 1. 2020, ve spojení s protokolem o převzetí bytu z 2. 1. 2017 (žalovaný zjevně užíval byt před účinností doložené smlouvy), podepsaných účastníky, žalobkyní jako zástupkyní , Anonymizováno, . Výše a struktura nájemných a záloh na služby jsou zřejmé z evidenčních listů žalobkyně - nájemník za leden, březen 2020 z 18. 9. 2023 (vzhledem k datu následujícímu po jejich účinnosti je zřejmé, že jde o datum vyhotovení těchto stejnopisů a původně byly vydány dříve); další změny předpisů lze dovodit z dále zmíněného výpisu konta. Ukončení nájmu bytu vyplývá z jeho výpovědi z 24. 1. 2022, protokolu o převzetí, podepsaných žalovaným; skutečná výše a struktura nezaplacených plateb, splatnost nedoplatků z vyúčtování služeb 2021 z 15. 3. 2022, služeb 2022 z 15. 3. 2023, výpisu konta za leden 2020 až srpen 2023 žalobkyně z 18. 9. 2023.4. Žalovaný tedy od 2017 užíval byt , Anonymizováno, , jehož zastupuje žalobkyně, , adresa, , nezaplatil nájemné a zálohy na služby za leden 2020 190 Kč, únor 2020 2 161 Kč, březen až srpen 2020 po 1 956 Kč, květen 2021 25 Kč, červen 2021 309 Kč, červenec, srpen 2021 po 541 Kč, listopad 2021 738 Kč, prosinec 2021 865 Kč, leden 2022 349 Kč, nedoplatky cen služeb za 2019 2 238 Kč, 2020 621 Kč, 2021 2 331 Kč, 2022 491 Kč.5. Takto zjištěný skutkový stav byl právně posouzen: Pokračoval-li nájemce, žalovaný, v užívání bytu, dle § 2285 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), platilo, že nájem byl znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, 5 měsíců, takto byl opakovaně prodloužen do února 2022, dle dohody účastníků ukončen k 1. 2. 2022; žalobní údaj, kolik činily platby od května 2022, by neměl proto význam, šlo však správně o nedoplatek vyúčtování za 2022. Žalovaný dle § 2246 (1), § 2251 (1) o. z. byl povinen v ujednaný den, poslední den příslušného měsíce, platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou, a společně s ním zálohy na služby; na těchto měsíčních platbách zůstal dluh za leden 2020 190 Kč, únor 2020 2 161 Kč, březen až srpen 2020 po 1 956 Kč, květen 2021 25 Kč, červen 2021 309 Kč, červenec, srpen 2021 po 541 Kč, listopad 2021 738 Kč, prosinec 2021 865 Kč, leden 2022 349 Kč, celkem 17 455 Kč.6. Nedoplatky záloh na poskytnuté služby dle § 2252 (2) o. z. jsou splatné do 7 měsíců po skončení zúčtovacích období, kalendářních roků. Za 2019 činí 2 238 Kč (zahrnut v souhrnné dlužné částce v pozdějších vyúčtováních), 2020 621 Kč, 2021 2 331 Kč (náklady 6 671,43 – zálohy 4 340 Kč, proto správně mělo být 2 331,43 Kč), 2022 490,50 Kč (náklady 965,50 – zálohy 475 Kč, uplatněno 491 Kč). Soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nemůže překročit návrh, žalobu, účastnice, žalobkyně, a přisoudit více, než čeho se domáhala, proto byl nedoplatek za 2021 přiznán nižší, 2 331 Kč. Peněžní jednotkou v České republice dle § 13 zákona 6/1993 Sbírky, o České národní bance, je i haléř jako 1/100 Kč, proto naopak nebylo přípustné nedoplatek za 2022 zaokrouhlit nahoru, bylo přiznáno jen 490,50 Kč. Celkem na nedoplatcích činil dluh 5 680,50 Kč; žaloba o 50 haléřů byla zamítnuta.7. Po dlužníkovi, žalovaném, jenž byl v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. může věřitelka, žalobkyně, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Pokud se vyúčtováním prokázalo, že nedoplatek na službách je vyšší než souhrn záloh, v rozsahu předepsaných záloh nevznikl nový nárok, provedením vyúčtování se nemění splatnost nákladů ve výši záloh v původních termínech a jen kladný rozdíl mezi skutečnou spotřebou a předepsanými zálohami byl splatný dle vyúčtování. Úroky stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně výši repo sazeb, stanovených Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 1/2letí, v nichž došlo k prodlením, zvýšených o 8% bodů. Dle a) úředních sdělení Banky 8/2019, 16/2020, 5/2021, 19/2021, 15/2022, o úpravě základních úrokových sazeb, byly stanoveny limitní sazby pro 2T REPO operace od 3. 5. 2019 2 %, od 11. 5. 2020 2,5 ‰, od 24. 6. 2021 5 ‰, od 23. 12. 2021 3,75 %, od 23. 6. 2022 7 %. Úroky tak činí 10 % z 8 219 Kč (platby za leden 2020 190 Kč, únor 2020 2 161 Kč, březen až květen 2020 po 1 956 Kč), 8,25 % z 8 131 Kč (platby za červen až srpen 2020 po 1 956 Kč, květen 2021 25 Kč, nedoplatek za 2019 2 238 Kč), 8,5 % z 2 750 Kč (platby za červen 2021 309 Kč, červenec, srpen 2021 po 541 Kč, listopad 2021 738 Kč, nedoplatek za 2020 621 Kč), 11,75 % z 1 214 Kč (platby za prosinec 2021 865 Kč, leden 2022 349 Kč), 15 % z 2 821,50 Kč (nedoplatky za 2021 2 331 Kč, 2022 490,50 Kč). Žaloba o úroky 5 % z 8 219 Kč, 6,75 % z 8 131 Kč, 6,5 % z 2 750 Kč, 3,25 % z 1 214 Kč, 15 % z 50 haléřů, vždy od 1. 8. 2023 do zaplacení (do uplatněných 15 % od 1. 8. 2023 do zaplacení z 23 136 Kč) byla zamítnuta v rozsahu sazeb úroků, jež neodpovídají počátkům prodlení, též o úrok z částky, jež nebyla přiznána; dle žalob byly úroky naopak přiznány až po splatnosti nejmladšího dluhu, i když v ostatních případech nastala dříve.8. K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných, písemných, důkazů předložených žalobkyní a účastníci na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 2. 1. 2024, 44 C 263/2023-18, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemají námitky, se v určené lhůtě nevyjádřili, proto se jejich souhlas předpokládal.9. I když měla žalobkyně ve věci úspěch jen částečný, soud jí dle § 142 (3) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měla v poměrně nepatrné části, 50 haléřů z 23 136 Kč a úroku, z nějž se náklady ani neurčují. Dle § 142a (1) o. s. ř. má právo na náhradu, neboť žalovanému 8. 9. 2023, nejméně 7 dnů před podáním žaloby, 7. 10. 2023, zaslala na adresu pro doručování, evidované místo pobytu dle záhlaví, výzvu k plnění. Náklady tvoří soudní poplatek 1 157 Kč (Dle § 6 (1, 7), položky 1 1. b) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo základem 23 136 Kč, cena plnění bez příslušenství, úroků, zaokrouhlená na celé 10 Kč nahoru, 23 140 Kč. Za žalobu, jejímž předmětem je peněžité plnění vyšší než 20 000 do 40 000 000 Kč, činí poplatek 5 % z této částky.), odměna za zastupování advokátkou 600 Kč (Dle § 14b (1 2.) vyhlášky 177/1996 Sbírky, o odměnách a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokát
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.