76 C 27/2023-23 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Odůvodnění tohoto rozsudku vychází z § 157 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších změn a doplnění (dále jen„ o. s. ř.“). 2. Předmětem řízení je nárok žalobců na zaplacení shora specifikované částky 54 365 Kč z titulu neuhrazeného nájemného a plateb za služby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice], zapsané na [list vlastnictví], pro k. ú. [část obce], [územní celek], jíž byly žalobci v předmětné době vlastníky a žalovaná ji užívala zčásti na základě smlouvy o nájmu. Žalovaná částka sestává z dlužného nájemného za měsíc srpen 2022 ve výši 15 000 Kč, z nedoplatku vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 ve výši 13 271 Kč a z nedoplatku vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 26 094 Kč. Žalovaná uznala dotčené dluhy v rámci dohod o uznání dluhu se splátkovým kalendářem ze dnů [datum], [datum] a [datum] a zavázala se je uhradit prostřednictvím měsíčních splátek počínaje [datum] (nedoplatky za služby za roky 2021 a 2020), resp. [datum] (nájemné za měsíc srpen 2022). 3. Žalovaná se k věci nevyjádřila a zůstala po celé řízení zcela pasivní. 4. Ve věci bylo soudem nařízeno ústní jednání na den [datum]. Žalované bylo dne [datum] (tedy nejméně 10 dnů před jednáním) do vlastních rukou doručeno předvolání k tomuto jednání fikcí (viz § 49 odst. 4 o. s. ř.). Žalovaná se k uvedenému jednání nedostavila, telefonicky v den jednání svou absenci omluvila nemocí s tím, že nežádá o odročení jednání, souhlasí s projednáním věci bez její přítomnosti a žádá o možnost splácení dluhu. 5. Z listiny označené jako Smlouva o nájmu, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalobci jakožto pronajímatelé a žalovaná jakožto nájemkyně se dohodly, že žalobci přenechají žalované k užívání bytovou jednotku [číslo] včetně příslušného spoluvlastnického podílu v budově [adresa], na drese [ulice a číslo], 188, na pozemku parc. [číslo] napsané v katastru nemovitostí na [list vlastnictví], k. ú. [část obce] (dále jen„ Byt“), na dobu od [datum] do [datum] (článek I., II. a III.). Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 12 500 Kč měsíčně splatné vždy k 25. dni v měsíci, za něž je nájemné stanoveno (článek IV.1). Zálohy za služby ve výši 5 496 Kč měsíčně jsou započítány v nájemném. Pokud náklady na služby překročí v konečném vyúčtování zálohy zaplacené nájemcem v rámci nájemného, je nájemce povinen nedoplatek uhradit do 15 dnů od předložení vyúčtování (článek IV.2). 6. Z listiny označené jako Smlouva o nájmu, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalobci jakožto pronajímatelé a žalovaná jakožto nájemkyně se dohodly, že žalobci přenechají žalované k užívání Byt na dobu neurčitou počínaje [datum] (článek I., II. a III.). Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 12 500 Kč měsíčně splatné vždy k 25. dni v měsíci, za něž je nájemné stanoveno (článek IV.1). Zálohy za služby ve výši 5 496 Kč měsíčně jsou započítány v nájemném. Pokud náklady na služby překročí v konečném vyúčtování zálohy zaplacené nájemcem v rámci nájemného, je nájemce povinen nedoplatek uhradit do 15 dnů od předložení vyúčtování (článek IV.2). 7. Z listiny označené jako Smlouva o nájmu, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalobci jakožto pronajímatelé a žalovaná jakožto nájemkyně se dohodly, že žalobci přenechají žalované k užívání Byt na dobu určitou počínaje [datum] do [datum] (článek I., II. a III.). Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně splatné vždy k 25. dni v měsíci, za něž je nájemné stanoveno (článek IV.1). Zálohy za služby ve výši 5 496 Kč měsíčně jsou započítány v nájemném. Pokud náklady na služby překročí v konečném vyúčtování zálohy zaplacené nájemcem v rámci nájemného, je nájemce povinen nedoplatek uhradit do 15 dnů od předložení vyúčtování (článek IV.2). 8. Z listiny označené jako Uznání dluhu a dohoda o splátkách, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalovaná uznala dluh vůči žalobcům ve výši 26 094 Kč z titulu nedoplatku vyúčtování za rok 2021 na Byt dle nájemní smlouvy a evidenčního listu s předpisem záloh uzavřené mezi žalobci a žalovanou. Účastníci se dohodli, že žalovaná dluh uhradí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč měsíčně tak, že jednotlivé splátky budou splatné k 30 dni příslušného měsíce počínaje květnem 2022 s tím, že prodlením se zaplacením byť jediné splátky se stává celý zbytek dluhu okamžitě splatným ke dni následujícímu po dni splatnosti prodlévající splátky. 9. Z listiny označené jako Uznání dluhu a dohoda o splátkách, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalovaná uznala dluh vůči žalobcům ve výši 13 271 Kč (celkové náklady byly 21 771 Kč, žalovaná uhradila 8 500 Kč) z titulu nedoplatku vyúčtování za rok 2020 na Byt dle nájemní smlouvy a evidenčního listu s předpisem záloh uzavřené mezi žalobci a žalovanou. Účastníci se dohodli, že žalovaná dluh uhradí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč měsíčně tak, že jednotlivé splátky budou splatné k 30 dni příslušného měsíce počínaje květnem 2022 s tím, že prodlením se zaplacením byť jediné splátky se stává celý zbytek dluhu okamžitě splatným ke dni následujícímu po dni splatnosti prodlévající splátky. 10. Z listiny označené jako Uznání dluhu a dohoda o splátkách, datované dnem [datum], podepsané žalobci a žalovanou, se podává, že žalovaná uznala dluh vůči žalobcům ve výši 15 000 Kč z titulu neuhrazeného nájemného za srpen 2022 za Byt dle nájemní smlouvy a evidenčního listu s předpisem záloh uzavřené mezi žalobci a žalovanou. Účastníci se dohodli, že žalovaná dluh uhradí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč měsíčně tak, že jednotlivé splátky budou splatné k 30 dni příslušného měsíce počínaje zářím 2022 s tím, že prodlením se zaplacením byť jediné splátky se stává celý zbytek dluhu okamžitě splatným ke dni následujícímu po dni splatnosti prodlévající splátky. 11. Z Výpočtového listu datovaného dnem [datum] a podepsaného žalobcem a žalovanou, soud zjistil výši úhrad za užívání Bytu, resp. složek nájemného ve výši 15 000 Kč měsíčně. 12. Z listiny označené jako Výzva k úhradě dluhu datované dnem [datum] a z podacího lístku ze stejného dne soud zjistil, že žalobci prostřednictvím svého zástupce písemně vyzvali žalovanou k úhradě žalobní pohledávky do [datum]. 13. Soud po provedeném dokazování učinil následující závěr o skutkové stavu věci. Žalobci jakožto pronajímatelé se dohodli s žalovanou jakožto nájemkyni na tom, že jí přenechají k užívání Byt a žalovaná jim bude platit měsíční nájemné ve výši 12 500 Kč, počínaje [datum] pak ve výši 15 000 Kč, když součástí nájemného byla i platba záloh za služby spojené s užíváním bytu ve výši 5 496 Kč měsíčně (body 5., 6., 7., a 11. odůvodnění). Jelikož žalovaná neuhradila žalobcům nedoplatek vyúčtování za roky 2020 a 2021 ve výši 13 271 Kč a ve výši 26 094 Kč a nájemné za srpen 2022, účastníci se dohodli na splátkových kalendářích pro všechny tři dluhy tak, že nedoplatek za rok 2020 ve výši 13 271 Kč žalovaná uhradí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč počínaje květnem 2020, a to vždy k 30. dni příslušného měsíce, nedoplatek za rok 2021 ve výši 26 094 Kč žalovaná uhradí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč počínaje květnem 2020, a to vždy k 30. dni příslušného měsíce a dluh na nájemném za srpen 2022 ve výši 15 000 Kč uhradí radí prostřednictvím měsíčních splátek po 1 500 Kč počínaje zářím 2022, a to vždy k 30. dni příslušného měsíce. Ve všech třech dohodách byla sjednána ztráta výhody splátek, a sice že prodlením se zaplacením byť jediné splátky se stává celý zbytek dluhu okamžitě splatným ke dni následujícímu po dni splatnosti prodlévající splátky. Žalovaná předmětné dluhy uznala co důvodu a výše (body 8., 9. a 10. odůvodnění). Žalobci vyzvali žalovanou k úhradě žalobních pohledávek do [datum] (bod 12. odůvodnění). Žalovaná neuhradila ničeho. 14. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 15. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 16. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Dle odstavce 3 téhož ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. 17. Podle § 2252 odst. 1 občanského zákoníku požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. 18.