9 C 103/2023-43 — Okresní soud ve Vsetíně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 21. 8. 2023, domáhal po žalovaném zaplacení částek ve výši 23 497 Kč s příslušenstvím z titulu finančního vyrovnání přeplatků za poskytnuté služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota, ve vlastnictví žalobce na adrese , adresa, . Tyto přeplatky měly vzniknout za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2022. Žalobce v žalobě uvedl, že do dnešního dne neobdržel přeplatky v následující výši. Za období roku 2017 přeplatek ve výši 1 583 Kč, za období roku 2018 přeplatek ve výši 9 816 Kč, za období roku 2019 částku 3 505 Kč, za období roku 2020 částku ve výši 2 579 Kč, za období roku 2021 částku 720 Kč a za období roku 2022 přeplatek ve výši 5 294 Kč. Žalobce žalobou uplatnil rovněž nárok na zaplacení částky 310 600 Kč s tím, že se jedná o pokutu podle § 13 zák. č. 67/2013 Sb., když má za to, že vyúčtování záloh od žalovaného přichází pravidelně po zákonné lhůtě čtyř měsíců k vyúčtování předchozího kalendářního roku. Pokuta byla žalobcem vyúčtována ke dni 21. 8. 2023, tedy ke dni podání žaloby. Ohledně výše této pokuty žalobce u jednání uvedl, že ji vyčíslil od provedení vyúčtování za rok 2017 až ke dni podání žaloby, a to v denní zákonné výši 50 Kč/den.2. U jednání dne 31. 1. 2024 žalobce namítal neplatnost příkazní smlouvy, na základě které žalovaný provádí pro Společenství vlastníků domu , adresa, správu společných částí bytového domu, především zajišťuje vedení účetnictví, vyúčtování záloh vlastníků jednotek na úhradu za služby a vypořádání přeplatků/nedoplatků. Žalobce uvedl, že smlouva nebyla podepsána vlastníky bytů, ale osobami dosazenými bývalým předsedou žalovaného. Jako vlastník bytu požaduje, aby správa na základě této smlouvy byla ukončena a vlastníci sami prováděli vyúčtování.3. Žalovaný navrhoval zamítnutí žaloby s tím, že žaloba je zcela zmatečná a nedůvodná. Žalovaný provádí pro Společenství vlastníků domu , adresa, , IČO , IČO, (dále jen „společenství vlastníků“), správu společných částí nemovité věci. , právnická osoba, provádí žalovaný na základě písemné příkazní smlouvy ze dne 24. 6. 2014. Součástí domu na adrese , adresa, , je i bytová jednotka č. , hodnota, ve vlastnictví žalobce. Žalovaný provádí mimo jiné pro společenství vlastníků vedení účetnictví dle zákona o účetnictví, účtování na jednotlivé jednotky a sledování nákladů a výnosů za dané účetní období. Žalovaný dále zajišťuje vyúčtování záloh vlastníků jednotek na úhradu služeb a vypořádává nedoplatky či přeplatky. Všechny dokumenty k vyúčtování záloh za služby jsou zpracovány za každou bytovou jednotku samostatně a všechny dokumenty vlastníci bytové jednotky od žalovaného obdrží. V období roku 2017 až 2022 žalobce obdržel řádně a včas vyúčtování záloh na služby za konkrétní období, komentář k vyúčtování záloh, dokument o konkrétním zápočtu s detailním rozpisem pohledávek a zápočtů. Žalovaný dostál veškerým svým povinnostem, služby řádně vyúčtoval a provedl započtení přeplatků či nedoplatků na pohledávky žalobce. Žalovaný se k žalobě konkrétně vyjádřil k jednotlivým obdobím od roku 2017 do roku 2022, kdy specifikoval vyúčtování služeb a výši jednotlivých přeplatků. Současně žalovaný v žalobě vznesl námitku promlčení žalobou uplatněných nároků z přeplatků za jednotlivá období.4. Žalovaný u soudního jednání k námitce žalobce uvedl, že příkazní smlouva z roku 2014 byla uzavřena platně. Podle této smlouvy probíhá vyúčtování bezproblémově od roku 2014. Ze strany žalobce byly uplatněny reklamace vůči jednotlivým vyúčtováním, ale tyto byly shledány žalovaným nedůvodnými. Žalobci bylo vždy pečlivě vysvětleno, z jakého důvodu jsou reklamace nedůvodné.5. Soud ve věci provedl dokazování, přičemž z provedených listinných důkazů zjistil následující skutkový stav:6. Z interního sdělení č. 4/2022 ze dne 26. 4. 2022, že žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k zaplacení dlužné částky, a to 17 483 Kč spolu s pokutou za prodlení ve výši 178 750 Kč. Tyto částky byly žalobcem vyčísleny ke dni 4. 4. 2022 s tím, že se denně navyšují. Žalovaný byl vyzván, nechť tyto částky uhradí žalobci do 7 dnů.7. Z příkazní smlouvy o zajišťování činností spojených se správou domu a pozemku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 24. 6. 2014, že , právnická osoba, , uzavřelo smlouvu se , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, , jejíž předmětem bylo úplatné zajišťování správy společných částí nemovité věci (domu na adrese , adresa, – dále jen „domu“). Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou s účinností od 1. 7. 2014. Povinností žalovaného dle této smlouvy bylo mimo jiné jednak vedení účetnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky, evidence příjmů a výdajů spojených se správou domu (zvlášť na úseku služeb poskytovaných s užíváním jednotek), zajišťování vyúčtování záloh vlastníků jednotek na úhradu služeb, vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, kontrola včasnosti a úplnosti převodu finančních prostředků na správu domu. Žalovaný byl dále povinen předložit jednotlivým vlastníkům vyúčtování záloh za kalendářní rok, a to nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku. Vrácení přeplatků vlastníkům jednotek pak žalovaný byl povinen provést do 31. 7. kalendářního roku. Smlouva byla podepsána předsedou a místopředsedou výboru společenství vlastníků a , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, .8. Z vyúčtování záloh na služby za období roku 2017 včetně komentáře k vyúčtování, že žalovaný vyhotovil vyúčtování záloh na služby za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 pro bytový dům na adrese , adresa, . Vyúčtování obsahuje údaje o dodávkách energií a poplatků za služby ve vztahu k celému bytovému domu a rovněž k bytové jednotce č. , hodnota, ve druhém podlaží ve vlastnictví žalobce. Vyúčtování obsahuje detailní rozpis spotřeb energií včetně ceny za jednotky v Kč, přepis záloh a rozdíl mezi skutečnou spotřebou a uhrazenými zálohami. V tomto období žalobci vznikl přeplatek na uhrazených zálohách za dodané energie a služby ve výši 6 883 Kč.9. Z provedeného zápočtu k vyúčtování záloh na služby za rok 2017, že bylo žalobci z přeplatku na služby za rok 2017 započteno na závazek žalobce z nájmu/platby vlastníka celkem 1 583 Kč. Po tomto započtení odpovídal přeplatek žalobce částce 5 300 Kč.10. Z vyúčtování záloh na služby za období roku 2018 včetně komentáře k vyúčtování, že žalovaný vyhotovil vyúčtování záloh na služby za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 pro bytový dům na adrese , adresa, . Vyúčtování obsahuje údaje o dodávkách energií a poplatků za služby ve vztahu k celému bytovému domu a rovněž k bytové jednotce č. , hodnota, ve druhém podlaží ve vlastnictví žalobce. Vyúčtování obsahuje detailní rozpis spotřeb energií včetně ceny za jednotky v Kč, přepis záloh a rozdíl mezi skutečnou spotřebou a uhrazenými zálohami. V tomto období žalobci vznikl přeplatek na uhrazených zálohách za dodané energie a služby ve výši 9 816 Kč.11. Z provedeného zápočtu k vyúčtování záloh na služby za rok 2018, že bylo žalobci z přeplatku na služby za rok 2018 započteno na závazek žalobce celkem 9 816 Kč, když celkový dluh na nájemném/platby vlastníka žalobce odpovídá 18 996 Kč. Po tomto započtení nevznikl žalobci žádný přeplatek k vyplacení.12. Z vyúčtování záloh na služby za období roku 2019 včetně komentáře k vyúčtování, že žalovaný vyhotovil vyúčtování záloh na služby za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 pro bytový dům na adrese , adresa, . Vyúčtování obsahuje údaje o dodávkách energií a poplatků za služby ve vztahu k celému bytovému domu a rovněž k bytové jednotce č. , hodnota, ve druhém podlaží ve vlastnictví žalobce. Vyúčtování obsahuje detailní rozpis spotřeb energií včetně ceny za jednotky v Kč, přepis záloh a rozdíl mezi skutečnou spotřebou a uhrazenými zálohami. V tomto období žalobci vznikl přeplatek na uhrazených zálohách za dodané energie a služby ve výši 3 505 Kč.13. Z provedeného zápočtu k vyúčtování záloh na služby za rok 2019, že bylo žalobci z přeplatku na služby za rok 2019 započteno na závazek žalobce celkem 3 505 Kč, když celkový dluh na nájemném/platby vlastníka žalobce odpovídá 28 868 Kč. Po tomto započtení nevznikl žalobci žádný přeplatek k vyplacení.14. Z vyúčtování záloh na služby za období roku 2020 včetně komentáře k vyúčtování, žalovaný vyhotovil vyúčtování záloh na služby za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 pro bytový dům na adrese , adresa, . Vyúčtování obsahuje údaje o dodávkách energií a poplatků za služby ve vztahu k celému bytovému domu a rovněž k bytové jednotce č. , hodnota, ve druhém podlaží ve vlastnictví žalobce. Vyúčtování obsahuje detailní rozpis spotřeb energií včetně ceny za jednotky v Kč, přepis záloh a rozdíl mezi skutečnou spotřebou a uhrazenými zálohami. V tomto období žalobci vznikl přeplatek na uhrazených zálohách za dodané energie a služby ve výši 2 579 Kč.15. Z provedeného zápočtu k vyúčtování záloh na služby za rok 2020, že bylo žalobci z přeplatku na služby za rok 2020 započteno na závaz