117 C 16/2020-94 — Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziřičí

1. Žalobkyně se žalobou, podanou dne 28. 7. 2020, domáhala proti žalovanému zaplacení částky 502.857 Kč s příslušenstvím. Tvrdila, že jako zhotovitel uzavřela s žalovaným, objednatelem, dne 28. 9. 2016 smlouvu o dílo, kterou se zavázala opravit 28 kusů balkónů na budově [obec a číslo] a [anonymizováno] ve [obec]. Byla opravena řada 16 balkónů, přičemž za opravu byla vyúčtována faktura [číslo] [rok] ze dne 16.7.2017 s datem splatnosti 30. 7. 2017 znějící na částku 444.477,30 Kč, která dosud nebyla uhrazena. Žalobkyně odkazuje na bod 3.3 smlouvy o dílo a k námitkám žalovaného tvrdí, že žalovaný byl povinen převzít dílo i s drobnými vadami a nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně ani esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují. Žalobkyně tvrdí, že svou povinnost provést dílo ohledně 16 balkónů splnila. Po zhotovení opravy 16 balkónů dne 3.července 2017 vyzvala žalovaného k převzetí díla, přičemž bylo stranami dohodnuto, že k převzetí dojde dne 11.7.2017. Uvedeného dne sice ke schůzce účastníků řízení došlo, žalovaný však odmítl dílo převzít a k převzetí nedošlo ani později, byť žalobkyně dne 12. července 2017 odstranila drobné nedodělky. Dne 19.7.2017 byly faktury (i faktura za vícepráce) předány žalovanému. 2. Vedle částky 444.477,30 Kč se žalobkyně domáhala i zaplacení částky 58.379,95 Kč s příslušenstvím z důvodů tzv. víceprací. Žalobu ohledně víceprací s příslušenstvím vzala podáním ze dne 14. 12. 2021 zpět. O zpětvzetí bylo rozhodnuto usnesením č.j. 117 C 16/2020-88 ze dne 9. 2. 2022. 3. Žalovaný s žalobou nesouhlasí. Namítá, že nedošlo k provedení díla - dílo nebylo dokončeno ani předáno. Potvrdil, že žalobkyně prováděla opravu 16 balkónů. Namítá však, že oprava dosud vykazuje vady: nebyly srovnány a sjednoceny balkónové podesty na 80 cm (na uvedeném se dle tvrzení žalovaného účastníci řízení dohodli v průběhu provádění díla u 14 z 16 opravovaných balkónů), poškození fasády domu, balkonové podesty byly provedeny polystyrenem EPS namísto dohodnutého XPS, spáry dlažby nebyly před spárováním vyčištěny a nebyla dodržena šířka spár, poškození okenních parapetů a skel dveří u balkónů [číslo] a [číslo], příliš vysoké balkonové schodky u balkonů [číslo] a [číslo]. Žalovaný namítá, že předmětem smlouvy o dílo bylo provedení opravy 28 balkónů, ve skutečnosti proběhla, a to nekvalitně, oprava toliko 16 balkónů. 4. Ze smlouvy o dílo č. 2016 bylo zjištěno, že tato byla uzavřena dne 28. 9. 2016 mezi žalovaným jako objednatelem a žalobkyní jako zhotovitelem. Smlouvou byla dohodnuta oprava 28 balkónů bytového domu na adrese [adresa] Smlouva odkazuje na závazný položkový rozpočet. Bylo dohodnuto, že k zahájení prací dojde v říjnu 2016, k ukončení do 8 týdnů. Pod bodem 3.2 smlouvy se žalovaný zavázal, že dokončené dílo či jeho ucelenou část převezme a zaplatí za jeho zhotovení dohodnutou cenu. Za ucelenou část díla se považuje minimálně jedna souvislá řada balkónů nad sebou, kompletně dokončených. Za ucelenou část díla se nepovažuje např. zhotovené, ale nenamontované zábradlí. Dle bodu 3.2 je podmínkou převzetí, že dílo bude provedeno řádně, bez vad a nedodělků bránících užívání a v dohodnutém rozsahu. Pod bodem 3.3 bylo ujednáno, že o předání a převzetí díla jsou žalobkyně a žalovaný povinni sepsat zápis o předání a převzetí díla, v němž budou uvedeny případné drobné vady a nedodělky spolu s uvedením termínu jejich odstranění. Žalovaný se zavázal dílo převzít i s drobnými vadami a nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují. Žalobkyně se zavázala nejméně 5 dnů před odevzdáním kompletního díla vyzvat žalovaného k převzetí díla. Bylo dohodnuto, že pokud žalovaný odmítne dílo převzít bez uvedení závažných důvodů nebo je v prodlení s jeho převzetím, má se zato, že žalobkyně svůj závazek v provedení díla splnila uplynutím 10 dne po výzvě k převzetí a že dílo bylo provedeno bez vad a nedodělků, přičemž od tohoto data začíná běžet záruční doba a zhotoviteli vzniká právo požadovat zaplacení zbývající části ceny díla. Cena díla byla stanovena ve výši 777.863 Kč. Pod bodem 4.3 je uvedeno, že případné vícepráce budou zaznamenány ve stavebním deníku, žalovaný se zavazuje vícepráce žalobkyni uhradit. Vícepráce musí být písemně stranami odsouhlaseny. Pod bodem V bylo k platebním podmínkám ujednáno, že platba za provedené dílo nebo ucelenou část díla bude probíhat na základě řádně vystavených faktur, jejichž splatnost je 14 dnů počítaná ode dne prokazatelného předání faktury žalovanému. Pod bodem 5.2 je uvedeno, že faktura bude vystavena na základě oboustranně podepsaného a odsouhlaseného soupisu provedených prací nebo protokolu o předání a převzetí předmětu díla či jeho ucelené části. Pod bodem X bylo dohodnuto, že smlouvu je možné měnit nebo doplňovat jen písemnými dodatky. V článku VII bylo dohodnuto vedení stavebního deníku. Podle položkového rozpočtu měl být na opravu použit částečně polystyren EPS i XPS. 5. Z faktury [číslo] [rok] bylo zjištěno, že žalobkyně vystavila dne 16.7.2017 k proplacení žalovanému fakturu znějící na částku 444.477,30 Kč za provedení stavebních prací dle smlouvy o dílo č. []. Na faktuře je uvedena splatnost 30.7.2017. 6. Z výpisu z obchodního rejstříku bylo zjištěno, že předsedou výboru žalovaného je [jméno] [příjmení], který byl předsedou výboru i v letech 2016, 2017. [jméno] [příjmení] byl členem výboru do 28. 11. 2016. Poté byli členy výboru [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]. Každý člen výboru je oprávněn žalovaného zastupovat samotně. Jde-li o písemné právní jednání, musí být podepsáno dvěma členy výboru. 7. Ze stavebního deníku bylo zjištěno, že zápisy prováděl od 3. července 2017 pouze [jméno] [příjmení], který zapsal ve dnech 3., 4., 7. a 10. 7. 2017, že se nepracuje. 11. 7. 2017 zaznamenal, že tři pracovníci provádějí čištění balkónu a fasády. Totožný zápis je ze dne 12. 7. 2017. Ze dne 12. 7. 2017 je zápis, že na balkóně [číslo] byla zjištěna křivá dlažba, která měla být spravena vyspárováním a na balkóně [číslo] bylo rezavějící zábradlí - domáhá se opravy. Dále požaduje výměnu poškozených parapetů, poškozených skel u dveří balkónu [číslo] a [anonymizována dvě slova]. Dne 13. 7. 2017 pan [příjmení] zapsal požadavek na řádné očištění skel balkónových oken a dveří a novou vložku FAB k zámku od vrat kotelny. 8. Z e-mailové komunikace bylo zjištěno, že dne 3. 7. 2017 vyzvala žalobkyně žalovaného k převzetí 16 kusů balkónů. [jméno] [příjmení] 4. 7. 2017 odpovídá, že balkóny nejsou způsobilé k předání. Dlažba a zábradlí jsou znečištěné pěnou, silikonem a cementovými hmotami. Díry po demontáži zábradlí jsou zapraveny neodborně. Silikonování je provedeno fušersky, není opravena fasáda nad soklíky a má i další výhrady, např. k parapetům. Dne 7. 7. 2017 se žalobkyně s žalovaným dohodli na schůzce za účelem předání balkónů na úterý 11. 7. 2017. 9. Z dopisu ze dne 13. 7. 2017 bylo zjištěno, že žalovaný v odpovědi na výzvu k převzetí části díla ze dne 3. 7. 2017 uvedl, že žalobkyně nedodržela dohodnuté parametry balkónů, kdy u 14 balkonů, u kterých to bylo dohodnuto, nesjednotila šířku balkónů na 80 cm. Namítl, že žalobkyně neprovedla opravu polystyrénového obložení balkónů, které bylo poškozeno zimními mrazy a neprovedla výměnu boku a čela balkónu za XPS. Namítl, že žalobkyně poškodila okenní parapety a skla balkónových dveří, že nebyla dodržena šířka spár 4 mm, byla křivě namontovaná dlažba u [číslo] a požádal o opravu rezavějícího zábradlí u balkónu [číslo]. 10. Z dopisu datovaného dne 27. 7. 2017 bylo zjištěno, že tímto žalovaný odmítl proplatit žalobkyni fakturu [číslo] []. Namítá, že nebyla řádně předána ucelená část díla s tím, že k odmítnutí převzetí došlo 12. 7. 2017 a 13. 7. 2017. Opakuje vady sdělované v dopise ze dne 13. 7. 2017. 11. V dopise ze dne 16. 8. 2017 žalobkyně trvá na tom, že práce byly řádně provedeny a dožaduje se proplacení. 12. Podle § 2586 odst. 1 o.z. smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. 13. Podle § 2604 o.z. dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno. 14. Podle § 2605 odst. 1 o.z. dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Objednatel převezme dokončené dílo s výhradami, nebo bez výhrad. 15. Podle § 2606 o.z. provádí-li se dílo postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit, může být předáno a převzato i po částech. 16. Podle § 2610 odst. 1, 2 o.z. právo na zaplacení ceny díla vzniká provedením díla. Je-li dílo přejímáno po částech, vzniká právo na zaplacení ceny za každou část při jejím provedení. 17. Podle § 2615 odst. 1 o.z. dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě. 18. Podle § 2628 o.z. objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují. 19.