§ 2628 občanský zákoník – Převzetí stavby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2628 občanského zákoníku stanoví, že objednatel nemůže odmítnout převzetí stavby, pokud má jen drobné vady, které nebrání jejímu funkčnímu nebo estetickému užívání, ani ho podstatně neomezují. Objednatel musí převzít stavbu i s drobnými vadami, které nemají zásadní vliv na její užívání. (§ 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převzetí stavby
- Týká se: objednatel
- Judikatura: na § 2628 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Převzetí stavby“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Objednatel musí převzít stavbu i s drobnými vadami, které nemají zásadní vliv na její užívání.
- Zhotovitel má právo na to, aby objednatel převzal stavbu, pokud jsou vady pouze kosmetické nebo nepodstatné pro funkčnost.
- Důraz je kladen na to, zda vady brání užívání stavby funkčně nebo esteticky, nebo zda ho podstatně omezují.
Na co si dát pozor
- Rozhodující je posouzení, zda vady skutečně nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, nebo zda ho podstatným způsobem neomezují.
- Paragraf se týká "ojedinělých drobných vad", nikoli závažných nedostatků.
- I drobné vady mohou být důvodem k reklamaci, ale ne k odmítnutí převzetí stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2628
Jak soudy aplikují § 2628
… dílo zavázala, bylo dokončeno a slouží svému účelu již od roku 2021. Protože drobné vady (vlásečnicové praskliny teracových podlah a ojediněle vydrolené kamínky) samy o sobě ani ve spojení s jinými nedostatky nebrání užívání stavby (díla) funkčně ani esteticky, nebyla žalobkyně oprávněna odmítnout převzetí díla podle § 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). Projektovou dokumentaci měla žalovaná žalobkyni odevzdat nejpozději v den převzetí díla (31. 1. 2021) a neučinila tak, nicméně za toto prodlení neodpovídá, jelikož podle …
Proto v souladu s § 2628 o. z. nepředstavovala důvod pro odmítnutí převzetí díla, stejně jako důvodem nebyly ani další žalovaným vytýkané vady.
Prosazuje, že nešlo o drobnou vadu ve smyslu § 2628 o. z., jestliže podstatně omezuje užívání a snižuje životnost díla.
Právní otázky
Související
§ 8 Předání a převzetí stavby (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 7 Vybrané sady informací (Zákon o správě informací o stavbě a vyst)§ 18 Přechodné ustanovení (Zákon o správě informací o stavbě a vyst)§ 651 Zvláštní ustanovení o smlouvě o opravě a úpra (Občanský zákoník)§ 651 Zvláštní ustanovení o smlouvě o opravě a úpra (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Vzor: Smlouva o dílo – vzor zdarma