46 C 23/2023-29 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal po žalované zaplacení částky 17 900 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že uzavřel s žalovanou smlouvu o nájmu bytu (dále jen„ Smlouva“), jejímž předmětem je bytová jednotka [číslo] ve 4. podlaží budovy [adresa], bytový dům na pozemku p. č. st. [číslo], na [list vlastnictví], to vše v obci [obec], k. ú. [obec] u katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín (dále jen„ předmětná jednotka“). Dne [datum] uzavřel žalobce s žalovanou dohodu o ukončení trvání Smlouvy s tím, že nájem bude ukončen ke dni [datum]. Předmětná jednotka byla předána žalovanou dne [datum] a ta se dne [datum] zavázala uhradit žalobci doplatek nájmu ve výši 4 600 Kč za měsíc [číslo] a nájemné za měsíc [číslo] včetně nákladů za internet ve výši 13 300 Kč. Žalovaná dlužnou částku neuhradila, a to ani na základě předžalobní upomínky. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalobce, který je vlastníkem předmětné jednotky (viz vyrozumění o provedeném vkladu do KN, výpis z KN) uzavřel jako pronajímatel s žalovanou coby nájemkyní dne [datum] Smlouvu, na jejímž základě přenechal žalované do užívání předmětnou jednotku a žalovaná se zavázala platit nájemné a úhrady za plnění a služby spojené s užíváním předmětné jednotky v celkové výši 13 000 Kč splatné vždy do 25. dne měsíce předcházejícího hrazenému měsíci (viz nájemní smlouva ze dne [datum]). Na základě ústní dohody se žalovaná zavázala hradit žalobci spolu s nájemným také náklady za internetové připojení ve výši 300 Kč (viz nezpochybněné tvrzení žalobce). Žalovaná hradila žalobci nájemné nepravidelně, proto dne [datum] uzavřeli dohodu o ukončení trvání Smlouvy ke dni [datum] (viz dohoda o ukončení trvání Smlouvy ze dne [datum]). Žalovaná se zavázala uhradit žalobci doplatek nájmu za [číslo] ve výši 4 600 Kč splatný dne [datum] a nájemné spolu s náklady na internet za [číslo] ve výši 13 300 Kč splatné dne [datum] (viz předávací protokol s prohlášením žalované ze dne [datum]). Žalovaná ničeho neuhradila (viz nezpochybněné tvrzení žalobce), a to ani na předžalobní upomínku ze dne [datum] odeslanou téhož dne (viz předžalobní upomínka ze dne [datum] vč. podacího lístku). <b>Právní posouzení věci</b> <i>4. Podle § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v účinném znění je stranám na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.</i> <i>5. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.</i> <i>6. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>7. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>8. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.</i> <i>9. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>10. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>11. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 12. Uzavřením Smlouvy byl mezi žalobcem a žalovanou založen nájemní vztah ve smyslu § 2235 a násl. o. z., na jehož základě vznikla žalobci povinnost přenechat žalované do dočasného užívání předmětnou jednotku a žalované naopak vznikla povinnost hradit za užívání bytu žalobci sjednané nájemné ve výši 8 386 Kč, zálohu na služby spojené s užíváním předmětné jednotky v celkové výši 4 614 Kč a na základě ústní dohody s žalobcem také náklady za internetové připojení ve výši 300 Kč, to vše splatné do 25. dne měsíce předcházejícího hrazenému měsíci. Dne [datum] strany uzavřely v souladu s § 1981 o. z. dohodu o ukončení trvání Smlouvy ke dni [datum]. Předmětná jednotka byla dne [datum] předána žalobci a žalovaná v rámci svého prohlášení na předávacím protokolu ve smyslu § 2053 o. z. uznala svůj dluh vůči žalobci, a to ve výši 4 600 Kč představující nedoplatek nájemného za [číslo] splatný dne [datum] a ve výši 13 300 Kč představující nájemné za [číslo] splatné dne [datum]. Jelikož žalovaná dlužnou částku neuhradila dobrovolně ani na předžalobní upomínku, zavázal ji k tomu soud při shledání oprávněnosti žalobního návrhu svým rozhodnutím. 13. Žalobce dále uplatnil nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 600 Kč od [datum] do zaplacení a z částky 13 300 Kč od [datum] do zaplacení. Jelikož žalovaná dlužné částky neuhradila do 25. dne měsíce předcházejícího měsíci hrazenému, dostala se vždy dne následujícího do prodlení a žalobci vznikl v souladu s § 1970 o. z. nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. až do zaplacení. Soud při shledání oprávněnosti tohoto nároku zavázal žalovanou, aby vedle dlužné částky žalobci zaplatila požadované úroky z prodlení. 14. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 15. Žalobce byl ve věci plně procesně úspěšný, a tak má dle § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v celkové výši 7 594,50 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč, z odměny advokáta ve výši 6 594,50 Kč (§ 7 bod 5. vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 2,5 úkonu právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby a jednoduchá výzva k plnění) á 1 820 Kč, z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby á 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.) a z 21% DPH z odměny a náhrad ve výši 1 144,50 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobce. 16. Lhůtu ke splnění uložených povinností soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.