35 C 23/2024-27 — Okresní soud ve Zlíně

1 Žalobce se žalobou podanou dne 16. 1. 2024 po žalovaném domáhal zaplacení částky 31 567 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] – [obec] (dále jen„ Jednotka“), neuhradil úhrady za plnění za služby poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalovaného nachází, za měsíce: -) březen 2021 ve výši 1 386 Kč, -) duben 2021 ve výši 1 443 Kč, -) březen 2022 ve výši 1 451 Kč, -) květen 2023 ve výši 3 440 Kč, -) srpen, září, listopad, prosinec 2023 ve výši 4 x 3 720 Kč, splatné vždy do posledního dne v měsíci, za který se platí. Dále žalovaný zcela neuhradil nedoplatek dle vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 4 075 Kč a nedoplatek dle vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 4 892 Kč. Žalovaný dlužnou částku 31 567 Kč neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne 5. 1. 2024. 2 Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3 Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4 Žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro [územní celek] a k. ú. [obec] u [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci [obec] a k. ú. [obec] u [obec] (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým [datum] a zapsaným do veřejné evidence dne [datum] (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl [anonymizováno], vložka [číslo]). Dle čl. 1 a 2 Stanov žalobce je žalobce korporací založenou za účelem správy domu [adresa] [číslo] ve [obec] – [obec]. Dle čl. 4 odst. 1 písm. h) Stanov žalobce má žalovaný právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) a c) Stanov žalobce je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas splatit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 4 odst. 2 písm. f) Stanov žalobce je žalovaný povinen v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, a v souvislosti s vyúčtováním služeb uhradit pokutu ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení. Dle čl. 8 Stanov žalobce je žalovaný povinen přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2). Dle čl. 10 odst. 4 Stanov žalobce je žalovaný povinen platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle čl. 10 odst. 5 Stanov žalobce se výše zálohy stanoví vždy na kalendářní rok, v průběhu roku smí být měněna jen v míře odpovídající změně ceny služby. Dle čl. 10 odst. 10 Stanov žalobce není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh obecně závazným právním předpisem, jsou splatné k témuž dni do 4 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odst. 4 (viz stanovy žalobce ve sbírce listin rejstříku SVJ vedeného KS v [obec], oddíl [anonymizováno], vložka [číslo]). 5 Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 3. 2021 činí celkově 3 097 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 1 152,41 Kč, náklad na pojištění ve výši 15,59 Kč, poplatek na správu ve výši 168 Kč, ostatní náklady-správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, zálohy na el. energie, dodávku teplé a studené vody, dodávku tepla ve výši 1 654 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí (viz rozpis na č. l. 11). 6 Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 3. 2022 činí celkově 3 105 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 1 152,41 Kč, náklad na pojištění ve výši 15,59 Kč, poplatek na správu ve výši 176 Kč, ostatní náklady-správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, zálohy na el. energie, dodávku teplé a studené vody, dodávku tepla ve výši 1 654 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí (viz rozpis na č. l. 12). 7 Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 5. 2023 činí celkově 3 720 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 1 152,29 Kč, náklad na pojištění ve výši 18,71 Kč, poplatek na správu ve výši 190 Kč, ostatní náklady-správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, zálohy na el. energie, dodávku teplé a studené vody, dodávku tepla ve výši 2 252 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí (viz rozpis na č. l. 11). 8 Dle vyúčtování služeb za rok 2021 činily celkově zálohy 19 848 Kč, skutečné náklady činily 18 961,41 Kč, takže přeplatek by činil 887 Kč. Žalovaný však ve skutečnosti neuhradil zálohy za služby ve výši 4 962 Kč, takže nedoplatek činí 4 075 Kč (viz vyúčtování služeb na č. l. 13). Dle vyúčtování služeb za rok 2022 činily celkově zálohy 23 070 Kč, skutečné náklady činily 19 248,64 Kč, takže přeplatek by činil 3 821 Kč. Žalovaný však ve skutečnosti neuhradil zálohy za služby ve výši 8 713 Kč, takže nedoplatek činí 4 892 Kč (viz vyúčtování služeb na č. l. 15). <b>Právní posouzení věci</b> <i>9 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>10 Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>11 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).</i> <i>12 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celko