Asjaõigusseadus

Lühidalt

Asjaõigusseadus reguleerib asjaõigusi, nende sisu, tekkimist ja lõppemist, olles aluseks teistele asjaõigusi käsitlevatele seadustele. See seadus määratleb, mis on asjaõigused ja kuidas neid käsitletakse.

Mida see reguleerib

• Asjaõiguste, nagu omand, servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus, sisu, tekkimist ja lõppemist.
• Valduse mõistet, omandamist, lõppemist ja kaitset.
• Kinnistusraamatu pidamist kinnisasjade ja nendega seotud asjaõiguste kohta.
• Kinnisasjade ühendamist ja jagamist ning nendega seotud õiguste kehtivust.

Keda see puudutab

• Kõiki isikuid, kes omavad või valdavad asju, olgu need vallas- või kinnisasjad.
• Isikuid, kes teevad tehinguid kinnisasjadega või kellel on nendega seotud asjaõigusi.

Põhipunktid

• Asjaõigused on omand ja piiratud asjaõigused (servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus).
• Valdus on tegelik võim asja üle ja see on seadusega kaitstud omavoli vastu.
• Valdaja võib oma valdust omavoli vastu jõuga kaitsta, ületamata seejuures hädakaitse piire.
• Kinnistusraamat on avalik ja sinna kantud andmete õigsust eeldatakse, keegi ei saa vabandada nende mitteteadmisega.