Üürileandja ütles korteri üürilepingu üles – mida teha
Eluruumi üürilepingu ülesütlemisel peab üürileandja järgima seaduses sätestatud aluseid, vormi ja etteteatamistähtaega. Kui ülesütlemine ei vasta nõuetele või on vastuolus hea usu põhimõttega, saate selle vaidlustada ja jääda korterisse.
Peamised faktid
Tähtaeg
Tähtajatu eluruumi üürilepingu korralisel ülesütlemisel on üürileandja etteteatamistähtaeg vähemalt kolm kuud.
Õiguslik alus
Õigusvaldkond
Üürisuhe · võlaõigus
Sammud
Kohtupraktika
3
Uuendatud
08.07.2026
Tähtaeg
Tähtajatu eluruumi üürilepingu korralisel ülesütlemisel on üürileandja etteteatamistähtaeg vähemalt kolm kuud. Täpne tähtaeg ja alus peavad olema ülesütlemisavalduses.
Mida teha
- Nõudke kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ülesütlemisavaldust koos aluse ja tähtajaga.
- Kontrollige, kas ülesütlemisel on seaduslik alus (nt korraline ülesütlemine, makseviivitus vms) ja kas järgiti etteteatamistähtaega.
- Kui ülesütlemine on põhjendamatu või vastuolus hea usuga, esitage üürileandjale kirjalik vastuväide.
- Vaidluse korral pöörduge üürikomisjoni (kui see teie omavalitsuses tegutseb) või kohtu poole.
Millele tähelepanu pöörata
- Üüri tasumata jätmine ülesütlemisvaidluse ajal võib anda üürileandjale iseseisva ülesütlemise aluse.
- Ülesütlemine toimub ühepoolse tahteavaldusega – puuduliku vormi või põhjenduseta avaldus võib olla tühine.
- Hea usu põhimõttega vastuolus olev ülesütlemine võib olla tühine, kuid seda tuleb tõendada.
Õiguslik alus
1
Võlaõigusseadus reguleerib võlasuhteid ja lepinguid, määratledes nende tekkimise, sisu ja kehtivuse põhimõtted.
Seotud kohtulahendid
3
üürilepingu ülesütlemine vastuolus hea usu põhimõttega
üürilepingu ülesütlemine toimub ühepoolse tahteavaldusega teisele lepingupoolele
üürilepingu ülesütlemine hea usu põhimõtte vastaselt on tühine
Korduma kippuvad küsimused
2
Kas üürileandja võib mind kohe välja tõsta?
Ei. Väljatõstmine saab toimuda üksnes kehtiva ülesütlemise ja kohtulahendi ning täitemenetluse kaudu, mitte omavoliliselt.
Mis siis, kui ülesütlemisel pole põhjendust?
Eluruumi üürilepingu ülesütlemine peab olema põhjendatud ja vormikohane. Põhjenduseta või vormivastane avaldus võib olla tühine ja te ei pea korterit vabastama.
Õigusnõustaja – üksikud juhendid
6
Tsiviilkohtumenetlus · maksekäsu kiirmenetlus
Tööõigus · töölepingu ülesütlemine
Täitemenetlus
Tarbijaõigus · müügilepingu puudus
Tööõigus · töötasu
Perekonnaõigus · elatis