§ 6 zákon ČNR, kterým se upravují otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Právo nájemce na bytovou náhradu v případě zániku nájmu…
Zákon České národní rady, kterým se upravují otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 102/1992 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 6 zákona č. 102/1992 Sb. upravuje právo nájemce na bytovou náhradu v případě zániku nájmu bytu sjednaného na dobu určitou. Pokud vám pronajímatel vypoví nájem bytu sjednaný na dobu určitou před jejím uplynutím, máte právo na bytovou náhradu. (§ 6 zákona č. 102/1992 Sb., zákon ČNR, kterým se upravují otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou delší deseti let uplynutím této doby, má nájemce právo na bytovou náhradu, pokud po uzavření nájemní…“
- Judikatura: na § 6 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 102/1992 Sb.
(1) Zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou výpovědí před uplynutím sjednané doby, má nájemce právo na bytovou náhradu v rozsahu jako při zániku nájmu bytu.
(2) Právo na bytovou náhradu má nájemce v případě uvedeném v odstavci 1 jen po dobu, na kterou byl nájem původně sjednán.
(3) Zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou delší deseti let uplynutím této doby, má nájemce právo na bytovou náhradu, pokud po uzavření nájemní smlouvy nastanou na jeho straně takové závažné okolnosti, že na něm není možno spravedlivě požadovat vyklizení bytu bez náhrady.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vám pronajímatel vypoví nájem bytu sjednaný na dobu určitou před jejím uplynutím, máte právo na bytovou náhradu.
- Toto právo na bytovou náhradu trvá jen po dobu, na kterou byl nájem původně sjednán.
- Pokud vám skončí nájem bytu sjednaný na dobu určitou delší než 10 let uplynutím této doby, máte právo na bytovou náhradu, jestliže po uzavření smlouvy nastaly závažné okolnosti, kvůli kterým by bylo nespravedlivé požadovat vyklizení bytu bez náhrady.
Na co si dát pozor
- Právo na bytovou náhradu při výpovědi nájmu na dobu určitou je omezeno na původně sjednanou dobu nájmu.
- Při zániku nájmu na dobu delší než 10 let uplynutím doby musíte prokázat závažné okolnosti, které nastaly po uzavření smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 6
Jak soudy aplikují § 6
Současně konstatoval, že žalovaný neprokázal existenci takových závažných okolností, že by na něm nebylo možno spravedlivě požadovat vyklizení bytu bez bytové náhrady (§ 6 odst. 3 zákona č. 102/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů).
Právo na zajištění bytové náhrady vyplývá pro žalované i z § 6 odst. 3 zákona č. 102/1992 Sb., podle kterého zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou delší než deset let uplynutím této doby, má nájemce právo na bytovou náhradu, pokud po uzavření nájemní smlouvy nastanou na jeho straně takové závažné okolnosti, že na něm nelze spravedlivě požadovat vyklizení bytu bez náhrady.
Na bytovou náhradu má nakonec právo i podle § 6 odst. 3 zákona č. 102/1992 Sb., bydlí-li v bytě od roku 1995 a s ohledem na špatnou sociální situaci není schopna zajistit si vlastní bydlení.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem