§ 8 zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – ÚČINNOST
Zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 107/2006 Sb.
Stručně: Zákon č. 107/2006 Sb. nabyl účinnosti dnem 31. března 2006 a jeho první část pozbyla platnosti dnem 31. prosince 2012. Zákon začal platit 31. března 2006. (§ 8 zákona č. 107/2006 Sb., zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 8 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 107/2006 Sb.
(1) Tento zákon nabývá účinnosti dnem 31. března 2006.
(2) Část první tohoto zákona pozbývá platnosti dnem 31. prosince 2012.
Zaorálek v. r.
Klaus v. r.
Paroubek v. r.
Příloha k zákonu č. 107/2006 Sb.
Cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m2 se vypočítá podle vzorce
CN = 1/12 * p * ZC,
kde:
CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu,
ZC je základní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu,
p je koeficient vyjadřující podíl ročního nájemného na základní ceně bytu;
p má hodnotu:
a) p = 0,026 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 1 vymezeném sdělením,
b) p = 0,0325 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 2 vymezeném sdělením,
c) p = 0,041 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 6 vymezeném sdělením,
d) p = 0,045 u všech ostatních bytů se sníženou kvalitou,
e) p = 0,029 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 1 vymezeném sdělením,
f) p = 0,0365 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 2 vymezeném sdělením,
g) p = 0,046 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 6 vymezeném sdělením,
h) p = 0,05 u všech ostatních bytů.
Maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v % se vypočítá podle vzorce
MP=CN/AN4-k+1-1*100,
kde:
MP je maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v %,
CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m2,
AN je aktuální hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m2,
k je roční koeficient v rámci platnosti části první zákona:
Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2010, v případech, kdy jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2010,
k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do 31. prosince 2009, k=4 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince 2010.
Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2012 v případech, kdy jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2012,
k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do 31. prosince 2009, k=2 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince 2010, k=3 pro období od 1. ledna 2011 do 31. prosince 2011, k=4 pro období od 1. ledna 2012 do 31. prosince 2012.
1) § 121 odst. 2 občanského zákoníku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zákon začal platit 31. března 2006.
- Část první tohoto zákona přestala platit 31. prosince 2012.
- Příloha zákona obsahuje vzorce pro výpočet cílové hodnoty měsíčního nájemného a maximálního přírůstku měsíčního nájemného.
- Výpočty z přílohy se týkají bytů s různou kvalitou a umístěním v Praze 1, 2, 6 a ostatních bytů.
Na co si dát pozor
- Příloha zákona definuje různé koeficienty "p" pro výpočet cílové hodnoty nájemného, které se liší podle lokality (Praha 1, 2, 6) a kvality bytu (snížená kvalita, ostatní byty).
- Roční koeficient "k" pro výpočet maximálního přírůstku nájemného se liší podle období, ve kterém jednostranné zvyšování nájemného končí (31. prosince 2010 nebo 31. prosince 2012).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Oznámením o zvýšení nájemného z bytu pronajímatel oznamuje nájemci, že využil možnosti jednostranně zasáhnout do jedné z obsahových složek nájemního vztahu k bytu, kterou mu na předem stanovenou dobu poskytuje zákon č. 107/2006 Sb. (srov. § 3 odst. 1, § 8 odst. 2 zákona č. 107/2006 Sb.). Písemným oznámením o jednostranném zvýšení nájemného z bytu tedy pronajímatel především sděluje nájemci svoji vůli zvýšit mu nájemné z bytu a nic na tom nemění ani to, že tím současně činí právní úkon, se kterým zákon spojuje následek v podobě vzniku povinnosti nájemce …
S přihlédnutím k námitkám žalobce ohledně neplatnosti Oznámení je třeba zdůraznit, že smyslem a účelem části první zákona č. 107/2006 Sb. (do níž je zařazeno i ustanovení § 3 odst. 6) bylo dočasně, na předem stanovenou dobu (srov. § 3 odst. 1, § 8 odst. 2 zákona č. 107/2006 Sb.), zasáhnout do nájemních vztahů k bytům prostřednictvím regulace nájemného ve zde vymezených bytech.
Při řešení první právní otázky (otevřené dovolacímu přezkumu) vychází dovolací soud z ničím nezpochybněného skutkového zjištění, že babička žalobce zemřela 21. dubna 2006, tj. po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb., která nastala dne 31. března 2006 (§ 8 odst. 1 zákona č. 107/2006 Sb.). Přitom zastává názor, že otázku přechodu nájmu bytu na vnuka jeho nájemce je zapotřebí řešit podle právní úpravy účinné v době úmrtí nájemce, neboť až od této doby (po smrti nájemce bytu) je namístě úvaha o přechodu nájmu bytu.
Související
§ 27 Účinnosť (Vyhláška Ministerstva školstva, mládeže )§ 7 Účinnosť (Vyhláška Ministerstva financií Slovenske)§ 5 Účinnosť (Vyhláška Ministerstva školstva Slovenske)§ 15 Účinnosť (Zákon Slovenskej národnej rady o umelom )§ 3 Stanovení účinnosti a minimální účinnost užit (Vyhláška o stanovení minimální účinnosti)