§ 8 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Pokud nájemce nemůže plně užívat nebytový prostor kvůli…
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 zákona 116/1990 stanoví, že pokud nájemce nemůže plně užívat nebytový prostor kvůli tomu, že pronajímatel neplní své smluvní nebo zákonné povinnosti, má nájemce právo na snížení nájemného. Pokud pronajímatel neplní své povinnosti (např. neopraví topení, ačkoli je to jeho povinnost, a nájemce tak nemůže prostor plně využívat), nájemce nemusí platit plnou výši nájemného. (§ 8 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 8 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Může-li nájemce užívat nebytový prostor omezeně jen proto, že pronajimatel neplní své povinnosti ze smlouvy nebo povinnosti stanovené tímto zákonem, má nájemce nárok na poměrnou slevu z nájemného; toto ustanovení se vztahuje též na podnájem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neplní své povinnosti (např. neopraví topení, ačkoli je to jeho povinnost, a nájemce tak nemůže prostor plně využívat), nájemce nemusí platit plnou výši nájemného.
- Nájemce má právo na slevu z nájemného, která by měla odpovídat míře omezení užívání nebytového prostoru.
- Toto právo na slevu se vztahuje i na podnájem, což znamená, že podnájemce může požadovat slevu od nájemce, pokud nájemce (v roli pronajímatele pro podnájemce) neplní své povinnosti.
Na co si dát pozor
- Nárok na slevu vzniká pouze v případě, že omezení užívání je způsobeno neplněním povinností ze strany pronajímatele, nikoli například z důvodů na straně nájemce.
- Sleva je "poměrná", což znamená, že by měla odpovídat rozsahu a době, po kterou bylo užívání nebytového prostoru omezeno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Omezení užívání předmětu nájmu nebylo způsobeno pouze neplněním povinností pronajímatelů, vady předmětu nájmu – vznik plísní – byly z části způsobeny jednáním žalované, které proto právo na slevu z nájemného podle § 8 zákona č. 116/1990 Sb. nevzniklo.
… tudíž vyloučeno uvažovat o zániku povinnosti žalované k poskytnutí zmíněného plnění podle § 575 obč. zák. Dále rovněž dovodil, že v situaci, kdy pronajímatel poruší povinnost odevzdat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, dává právní řád nájemci možnost požadovat slevu z nájemného (§ 8 zákona č. 116/1990 Sb.), popř. od nájemní smlouvy odstoupit (§ 679 obč. zák.) či nájemní smlouvu vypovědět (§ 9 zákona č. 116/1990 Sb.). Pokračoval, že podmínkou pro vznik práva na slevu z nájemného je u nájmu nebytových prostor …
… dovolání (§ 237 odst. 1 písm.c/, odst. 3 o. s. ř.). Prostřednictvím způsobilého dovolacího důvodu podle § 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř. zpochybnil dovolatel také správnost závěru odvolacího soudu, že nemůže-li nájemce užívat nebytový prostor ke smluvenému účelu, má nárok (jen) na poměrnou slevu z nájemného podle § 8 zákona č. 116/1990 Sb. Protože tato právní otázka je soudy rozhodována rozdílně, ač již byla v rozhodnutích dovolacího soudu vyřešena, má napadené rozhodnutí zásadní právní význam, a dovolání se tím stává – pro řešení zmíněné otázky – …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem