Stručně: Paragraf 8 zákona 116/1990 stanoví, že pokud nájemce nemůže plně užívat nebytový prostor kvůli tomu, že pronajímatel neplní své smluvní nebo zákonné povinnosti, má nájemce právo na snížení nájemného.
§ 8 Skončení nájmu
Může-li nájemce užívat nebytový prostor omezeně jen proto, že pronajimatel neplní své povinnosti ze smlouvy nebo povinnosti stanovené tímto zákonem, má nájemce nárok na poměrnou slevu z nájemného; toto ustanovení se vztahuje též na podnájem.
Paragraf 8 zákona 116/1990 stanoví, že pokud nájemce nemůže plně užívat nebytový prostor kvůli tomu, že pronajímatel neplní své smluvní nebo zákonné povinnosti, má nájemce právo na snížení nájemného.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímatel neplní své povinnosti (např. neopraví topení, ačkoli je to jeho povinnost, a nájemce tak nemůže prostor plně využívat), nájemce nemusí platit plnou výši nájemného.
Nájemce má právo na slevu z nájemného, která by měla odpovídat míře omezení užívání nebytového prostoru.
Toto právo na slevu se vztahuje i na podnájem, což znamená, že podnájemce může požadovat slevu od nájemce, pokud nájemce (v roli pronajímatele pro podnájemce) neplní své povinnosti.
Na co si dát pozor
Nárok na slevu vzniká pouze v případě, že omezení užívání je způsobeno neplněním povinností ze strany pronajímatele, nikoli například z důvodů na straně nájemce.
Sleva je "poměrná", což znamená, že by měla odpovídat rozsahu a době, po kterou bylo užívání nebytového prostoru omezeno.